Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Xã Sông Ray, Đồng Nai tháng 09/2025 giá rẻ
(Địa chỉ mới: Xã Sông Ray)
(Địa chỉ mới: Xã Sông Ray)
Đường bêtong xe oto tới đất,
Giá 3.2 tỷ
LH: 0903131462
LH: 0909371552
* Tờ 11/49: 13 x 22m = 332m2 đất CLN
👉 Giá bán 1,6 tỷ = 4,8 tr/m2
Vị trí: 10.761475,107.339658
LH: 0909371552
* Tờ 49/93 + 49/94: 120 x 74m = 10.645m2 đất CLN
👉 Giá bán 8 tỷ = 0,75 tr/m2
Vị trí: 10.728972,107.341068
LH: 0909371552
* Tờ 20/173: 41 x 16m = 672m2 đất CLN
👉 Giá bán 3 tỷ = 4,5 tr/m2
Vị trí: 10.755244,107.350246
LH: 0909371552
* Tờ 22/125 + (): = 21.494m2 đất CLN
👉 Giá bán 13,97 tỷ = 0,65 tr/m2
Vị trí: 10.699310,107.329306
LH: 0909371552
* Tờ 35/181: 100 x 130m = 12.597m2 đất ONT + CLN
👉 Giá bán 12,5 tỷ = 0,992 tr/m2
Vị trí: 10.682620,107.327474
LH: 0909371552
* Tờ 3/63 + 3/77: 54 x 200m = 10.186m2 đất BHK
👉 Giá bán 6,5 tỷ = 0,638 tr/m2
Vị trí: 10.728462,107.330324
LH: 0909371552
* Tờ 4/7: 47 x 57m = 2995m2 đất CLN
👉 Giá bán 2,4 tỷ = 0,8 tr/m2
Vị trí: 10.728583,107.335540
LH: 0909371552
* Tờ 25/203: 38 x 23m = 1009m2 đất CLN
👉 Giá bán 1,2 tỷ = 1,2 tr/m2
Vị trí: 10.688561,107.309215
LH: 0909371552
* Tờ 4/156: 35 x 68m = 3345m2 đất CLN
👉 Giá bán 3,2 tỷ = 0,957 tr/m2
Vị trí: 10.754876,107.312173
LH: 0909371552
* Tờ 46/47: 167 × 74m = 10.855m2 đất CLN
+ gồm 1 nhà yến 100m2 3 tầng ( 300m2) đang thu hoạch
+ 1 nhà cấp 4 dt xây dựng 200m2 đầy đủ tiện nghi
+ vườn cây ăn trái + mít
👉 Giá Bán 10 tỷ = 0,921 tr/m2
Vị trí: 10.740725,107.377110
LH: 0909371552
* Tờ 41/294: 19 x 76m = 1613m2 đất CLN
👉 Giá Bán 0,925 tỷ = 0,57 tr/m2
Vị trí: 10.677477,107.328200
Một quả đồi view toàn bộ mặt hồ LÂM SAN - CẨM MỸ - ĐỒNG NAI
(Hồ Lâm San là một hồ nước ngọt SIÊU TO của 2 địa điểm ĐỒNG NAI & BRVT)
💥 Diện tích đất: 10.500m2 (có sẵn 300m2 thổ cư )
💥 GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG: 20 Tỷ
(Đường Xe hơi vào tận đất)
(Giá quá rẻ, rẻ hơn 1 căn chung cư ở Thủ Thiêm mới mở bán)
Phù hợp xây Resort hoặc 1 căn Village để cuối tuần về nghỉ dưỡng
Chỉ cách trung tâm Sài Gòn 1.5 tiếng lái xe
Xung quanh đây đã có rất nhiều đại gia về xây Resort nghỉ dưỡng (trong đó đã có 1 chủ của 1 trung tâm thẩm mỹ viện nổi tiếng ở SG)
Vị trí của tài sản này thuộc hàng HIẾM hiện nay
---
Lưu ý:
Anh chị nào đang có sẵn tiền mặt thì ưu tiên
Đừng hỏi mình là có vay NH dc hay ko? Cứ có tiền là công chứng sang tên ngay
Mr Trung Kiên
0️⃣ 9️⃣ 0️⃣ 3️⃣ 3️⃣ 1️⃣ 0️⃣ 6️⃣ 6️⃣ 8️⃣
LH: 0964200073
* Tờ 46/357: 10 x 108m = 1008m2 đất CLN
+ Gồm 10 thửa dt từ 1001m2 đến 1039m2, sổ đỏ sẵn, công chứng sang tên ngay
👉 Giá bán chỉ từ 500tr đến 520tr/nền
Vị trí: 10.734823,107.370164
LH: 0964200073
* Tờ 25/240: 5 x 24m = 118m2 đất ONT
+ Gồm 9 thửa dt từ 113m2 đến 194m2, sổ đỏ sẵn, công chứng sang tên
👉 Giá bán chỉ từ 610tr đến 1,1 tỷ/nền
Vị trí: 10.695272,107.308844
DỰ KIẾN QH mở đường 35m
Bán tổng 3 lô: Thửa 216,217,218 tờ 27
📍 Vị trí: Sông Ray, Cẩm Mỹ, Đồng Nai
📐 Diện tích: 38.550m² (3,85 ha)
💰 Giá bán: 21 tỷ 667 triệu (~562.000đ/m²)
🔑 Sổ riêng – pháp lý rõ ràng
✨ Ưu điểm nổi bật:
- Đường xe tải vào tận đất – thuận tiện vận chuyển
- Khu vực tiềm năng phát triển nông nghiệp – nghỉ dưỡng – homestay
- Gần trục kết nối ra sân bay Long Thành & cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết
📌 Phù hợp đầu tư:
– Làm nhà vườn – trang trại sinh thái
– Đón đầu quy hoạch khu vực
– Chia lô hoặc phát triển khu nghỉ dưỡng/homestay
☎️ Liên hệ ngay:
Kim Oanh – 0937 368 638 (Zalo/Call)
👉 Hỗ trợ xem đất & thủ tục nhanh gọn!
Giá : 1 tỷ .
Lh : 0963084239
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Sông Ray, Đồng Nai tháng 09/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Sông Ray, Đồng Nai hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-song-ray-dong-nai. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Xã Sông Ray, Đồng Nai chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Đồng Nai. Việc hình thành đơn vị hành chính mới này kéo theo nhiều thay đổi quan trọng, đặc biệt là về bảng giá đất – yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến thuế, giao dịch bất động sản và đầu tư.
Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và các giao dịch mua bán. Đối với Xã Sông Ray, việc cập nhật bảng giá đất mới sau khi thành lập sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và cơ quan quản lý có cơ sở minh bạch trong các hoạt động liên quan đến đất đai.
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Xã Sông Ray, Đồng Nai, bao gồm:
- Thông tin thành lập xã mới.
- Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
- So sánh giá đất giữa các khu vực.
- Dự báo xu hướng giá đất từ 2025–2030.
1. Xã Sông Ray, Đồng Nai Được Thành Lập Khi Nào? Thuộc Khu Vực Nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo Quyết định của Chính phủ.
- Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Xã Xuân Đông.
- Phía Nam giáp Xã Bảo Hoà.
- Phía Đông giáp Xã Lâm San.
- Phía Tây giáp Xã Xuân Tây.
Việc thành lập Xã Sông Ray nhằm tối ưu quản lý hành chính và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại khu vực này.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Sông Ray?
Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Đồng Nai ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.
Công dụng chính: ✔ Tính thuế đất hàng năm. ✔ Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích. ✔ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. ✔ Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán.
Tại Xã Sông Ray, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:
- Người dân đang sử dụng đất.
- Nhà đầu tư bất động sản.
- Doanh nghiệp triển khai dự án.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Sông Ray? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Nai.
- Tần suất cập nhật:
- Hàng năm (theo Luật Đất đai 2013).
- Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.
4. Bảng Giá Đất Xã Sông Ray Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?
Do mới thành lập, Xã Sông Ray chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất tạm thời áp dụng theo bảng giá cũ của huyện Cẩm Mỹ (năm 2024).
| Dự kiến phân khúc giá (tham khảo): | Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|---|
| Đất ở đô thị | 3.000.000 – 6.000.000 | |
| Đất thổ cư | 2.500.000 – 5.000.000 | |
| Đất nông nghiệp | 500.000 – 1.500.000 | |
| Đất dự án | 4.000.000 – 8.000.000 |
Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND tỉnh Đồng Nai công bố trong thời gian tới.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Sông Ray?
Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:
- Trục đường Quốc lộ 1A (kết nối với Biên Hòa, TP.HCM).
- Khu dân cư tập trung (gần chợ, trường học, trạm y tế).
- Khu công nghiệp lân cận (thu hút lao động, tăng nhu cầu nhà ở).
So sánh giá đất theo vị trí:
- Mặt tiền đường lớn: 5–8 triệu/m².
- Đất hẻm: 3–5 triệu/m².
- Đất ngoại ô: 1,5–3 triệu/m².
6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?
✅ Chênh lệch khoảng 20–40%, do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít thay đổi.
- Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
- Ảnh hưởng đến người mua:
- Khi làm thủ tục thuế, giá tính sẽ thấp hơn thực tế.
- Khi bồi thường, người dân có thể thiệt thòi nếu giá Nhà nước thấp.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Sông Ray Mới Nhất
Để tra cứu nhanh, bạn có thể:
- Truy cập website guland.vn → nhập địa chỉ cần kiểm tra.
- Xem bản đồ quy hoạch tại UBND huyện Cẩm Mỹ.
- Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường Đồng Nai.
8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Sông Ray Có Tiềm Năng Không?
✔ Cơ hội:
- Vị trí giao thương thuận lợi, gần TP.HCM và Biên Hòa.
- Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
- Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận.
✖ Rủi ro:
- Chưa có quy hoạch chi tiết.
- Thanh khoản chưa cao do mới thành lập.
Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven trục đường chính.
- Nhà phố cho thuê công nhân.
- Đất nông nghiệp chờ lên đất ở.
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Sông Ray
- Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đầy đủ.
- Xác nhận không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa.
- Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập.
10. Dự Báo Giá Đất Xã Sông Ray 2025–2030
Xu hướng tăng nhờ:
- Mở rộng đô thị hóa từ Biên Hòa.
- Phát triển khu công nghiệp lân cận.
- Cải thiện hạ tầng giao thông.
Dự kiến tăng trưởng:
- 2025–2027: Tăng 10–15%/năm.
- 2028–2030: Tăng 5–10%/năm nếu quy hoạch rõ ràng.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Sông Ray, Đồng Nai là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên:
- Theo dõi thông báo từ UBND tỉnh Đồng Nai.
- Sử dụng công cụ tra cứu như guland.vn.
- Tham khảo chuyên gia bất động sản địa phương.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Sông Ray và tiềm năng đầu tư tại khu vực mới này!
#BảngGiáĐấtSôngRay #ĐấtĐồngNai #ĐầuTưBấtĐộngSản2025
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
