Mua bán nhà đất bất động sản Phường Tân Triều, Đồng Nai tháng 10/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Tân Triều, Đồng Nai tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Tân Triều, Đồng Nai hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-tan-trieu-dong-nai. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Tân Triều, Đồng Nai chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu bước phát triển mới về quy hoạch hành chính và kinh tế tại khu vực này. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến chi phí và lợi nhuận của nhà đầu tư, người dân. Tuy nhiên, do Phường Tân Triều mới thành lập, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:

• Bảng giá đất hiện hành là bao nhiêu?
• Giá đất có chênh lệch nhiều so với thị trường không?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các thắc mắc trên, cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Tân Triều, Đồng Nai và dự báo xu hướng trong tương lai.

1. Phường Tân Triều, Đồng Nai Được Thành Lập Khi Nào? Thuộc Khu Vực Nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Tân Triều, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường An Bình, Biên Hòa
  • Phía Nam giáp xã Bàu Hàm 2, huyện Trảng Bom
  • Phía Đông giáp xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom
  • Phía Tây giáp sông Đồng Nai

Với vị trí gần trung tâm Biên Hòa và kết nối thuận lợi với TP.HCM, Phường Tân Triều được kỳ vọng sẽ trở thành khu vực phát triển mạnh về đô thị và dịch vụ.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Ứng Dụng Tại Phường Tân Triều

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành để quy định giá các loại đất, làm cơ sở cho: ✔ Tính thuế sử dụng đất ✔ Bồi thường khi thu hồi đất ✔ Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng ✔ Tính phí và lệ phí liên quan đến đất đai

Tại Phường Tân Triều, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Chi phí đầu tư đất nền, nhà phố
• Giá trị bồi thường nếu đất nằm trong quy hoạch
• Thuế chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Tân Triều? Bao Lâu Cập Nhật?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Nai (theo quy định tại Điều 114 Luật Đất đai).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo chu kỳ).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn 10–30% so với giá giao dịch thực tế.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Phường Tân Triều Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Tân Triều chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất được tham chiếu từ:

• Bảng giá đất huyện Trảng Bom (2024)
• Giá đất khu vực lân cận (Biên Hòa, Long Thành)

Dự kiến giá đất Phường Tân Triều 2025:

(Lưu ý: Giá trên mang tính tham khảo, chờ UBND tỉnh công bố chính thức)

5. Những Tuyến Đường Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Tân Triều

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung tại:

• Đường Nguyễn Ái Quốc (kết nối Biên Hòa – TP.HCM)
• Đường Tân Triều (trục chính của phường)
• Khu vực gần cầu Tân Triều (tiềm năng phát triển đô thị)

Nguyên nhân giá cao:

• Gần trung tâm hành chính mới
• Hạ tầng giao thông thuận lợi
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường

• Mức chênh: Khoảng 20–50% tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật.
  • Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính toán chi phí thuế, phí dựa trên bảng giá.
  • Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Tân Triều Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể: ✔ Truy cập website UBND tỉnh Đồng Nai ✔ Sử dụng công cụ Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá đất theo vị trí)

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Tân Triều

• Lợi thế:
  • Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi
  • Quy hoạch đô thị hóa mạnh sau khi lên phường
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (khu vực ven sông Đồng Nai)
  • Nhà phố (dọc trục đường chính)
  • Bất động sản thương mại (gần trung tâm mới)

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Tân Triều

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật thủ tục hành chính (địa chỉ mới sau sáp nhập).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo tính pháp lý.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Tân Triều 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Phát triển hạ tầng sau khi lên phường
  • Thu hút đầu tư từ TP.HCM và Biên Hòa
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Tân Triều, Đồng Nai là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả. Người mua nên: ✔ Theo dõi thông tin từ UBND tỉnh ✔ Tra cứu giá đất trên Guland.vn ✔ Đánh giá kỹ quy hoạch và vị trí

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Tân Triều hứa hẹn là điểm nóng bất động sản trong thời gian tới.

Bạn đang quan tâm đến bất động sản tại Phường Tân Triều? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

(Bài viết được cập nhật tháng 07/2025, thông tin mang tính tham khảo).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.