Mua bán nhà đất bất động sản Phường An Lộc, Đồng Nai tháng 09/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường An Lộc, Đồng Nai tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường An Lộc, Đồng Nai hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-an-loc-dong-nai. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường An Lộc, Đồng Nai chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Đồng Nai. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý nhà nước mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định giá trị giao dịch, thuế, và tiềm năng đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để xác định:

• Thuế sử dụng đất
• Tiền bồi thường khi thu hồi đất
• Phí chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng
• Giá khởi điểm trong đấu giá đất

Với sự ra đời của Phường An Lộc, nhiều nhà đầu tư và người dân đang quan tâm:

• Bảng giá đất mới sẽ được áp dụng như thế nào?
• Giá đất tại các khu vực trọng điểm ra sao?
• Tiềm năng tăng giá trong tương lai?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng nhất về bảng giá đất tại Phường An Lộc, Đồng Nai, giúp bạn nắm bắt cơ hội đầu tư và tránh rủi ro pháp lý.

1. Phường An Lộc, Đồng Nai được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã An Lộc, huyện Bình Sơn hoặc các đơn vị hành chính lân cận (tùy theo quy hoạch cụ thể).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường/xã như Phường Tân Phong, Phường Long Bình Tân (nếu thuộc TP. Biên Hòa) hoặc các khu vực khác tùy theo quy hoạch.
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 1K, Đường Đồng Khởi, thuận tiện kết nối với TP.HCM và các tỉnh lân cận.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường An Lộc?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Đồng Nai ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:

• Tính thuế sử dụng đất
• Tính phí & lệ phí khi chuyển nhượng
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Định giá trong giao dịch thế chấp, mua bán

Tại Phường An Lộc, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Chi phí sở hữu đất của người dân.
• Giá bán & lợi nhuận của nhà đầu tư bất động sản.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường An Lộc? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Nai (không phải TP.HCM như một số thông tin nhầm lẫn).
• Chu kỳ cập nhật:
  • 5 năm/lần (theo quy định chung).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế.
  • Giá đất chính thức chỉ mang tính chất tham khảo pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.

4. Bảng giá đất Phường An Lộc hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường An Lộc có thể chưa có bảng giá riêng. Dự kiến sẽ áp dụng một trong các phương án:

• Kế thừa bảng giá cũ của xã/huyện trước khi sáp nhập.
• Điều chỉnh tăng nhẹ do vị thế đô thị hóa.

(Lưu ý: Đây chỉ là ước lượng, cần tra cứu bảng giá chính thức khi có thông báo từ UBND tỉnh.)

5. Những tuyến đường nào tại Phường An Lộc có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung quanh:

• Đường Đồng Khởi (kết nối trực tiếp với TP. Biên Hòa).
• Khu vực gần chợ, trường học, trung tâm hành chính mới.
• Các dự án hạ tầng đang triển khai như mở rộng đường, khu đô thị mới.

6. Chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Phường An Lộc?

• Chênh lệch phổ biến: 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính hành chính, không theo sát biến động thị trường.
  • Nhu cầu đầu tư tăng cao sau khi nâng cấp đơn vị hành chính.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường An Lộc mới nhất?

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Đồng Nai.
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Văn bản pháp luật".
• Bước 3: Tra cứu theo địa chỉ thửa đất hoặc bản đồ quy hoạch.

(Gợi ý: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ trực quan.)

8. Đầu tư bất động sản Phường An Lộc có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần TP. Biên Hòa và các khu công nghiệp.
• Hạ tầng đang được nâng cấp sau khi lên phường.
• Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm.

Rủi ro:

• Quy hoạch chưa rõ ràng ở một số khu vực.
• Thanh khoản thấp nếu mua vào thời điểm chưa có thông tin chính thức.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường An Lộc?

• Kiểm tra sổ đỏ đã cập nhật địa chỉ mới (từ xã lên phường).
• Xác nhận không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa.
• Tham khảo ý kiến luật sư để tránh tranh chấp sau này.

10. Dự báo giá đất Phường An Lộc 2025–2030

• Kịch bản tăng trưởng (nếu hạ tầng phát triển): +10–15%/năm.
• Kịch bản ổn định: Giá đi ngang hoặc tăng nhẹ.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường An Lộc, Đồng Nai là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người mua nên: ✅ Theo dõi thông tin chính thức từ UBND tỉnh. ✅ So sánh giá thị trường và giá nhà nước. ✅ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại khu vực mới này, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết!

(Bài viết được cập nhật theo thông tin mới nhất tháng 7/2025. Vui lòng kiểm tra lại trước khi ra quyết định giao dịch.)

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường An Lộc Đồng Nai 2025
• Giá đất Phường An Lộc mới nhất
• Đầu tư đất Phường An Lộc có lãi không?
• Quy hoạch Phường An Lộc Đồng Nai
• Cách tra cứu giá đất Đồng Nai

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.