Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Phường Xuân Lập, Đồng Nai tháng 09/2025 giá rẻ
📍📍TP Long Khánh, Đồng Nai
🎋🎋 VƯỜN SẴN ĐIỆN, NƯỚC QUY HOẠCH THỔ CƯ (ODT) THUỘC Phường Bàu Sen
Diện tích: Lô 1: ~600m2 - sẵn điện, giếng nước; Lô 2: 650m2.
Đồng giá 850triệu.
Cách Uỷ Ban Phường Bàu Sen chỉ 2phút. Từ cao tốc rẽ xuống tới đất chỉ 10phút. Từ TPHCM tới đất chỉ 1h.
Sẵn điện 3pha ngay trước đất. Đất đỏ. Xung quanh rất nhiều vườn sầu riêng, bơ...
Vị trí đất: https://maps.app.goo.gl/tEbChmHDP1CwRgj26?g_st=iz
📌📌 Khu phố Phú Mỹ, Phường Xuân Lập, Tp Long Khánh, Đồng Nai
✅ Diện tích: có 2 sổ; 500m2/sổ
✅ Giá chỉ 790tr/sổ.
🍀 Trên đất đang trồng sầu riêng năm thứ 4; bưởi đã thu hoạch.
🍀 Chỉ 1h từ TPHCM về tới đất. Khu dân cư xung quanh.nguyenbichthuy
Vị trí đất: https://maps.app.goo.gl/3b2F6Uwx7XmBVCa48?g_st=iz
📌📌 Khu phố Phú Mỹ, Phường Xuân Lập, Tp Long Khánh, Đồng Nai
✅ Diện tích: có 2 sổ; 500m2/sổ
✅ Giá chỉ 790tr/sổ.
🍀 Trên đất đang trồng sầu riêng năm thứ 4; bưởi đã thu hoạch.nguyenbichthuy
🍀 Chỉ 1h từ TPHCM về tới đất. Khu dân cư xung quanh.
Vị trí đất: https://maps.app.goo.gl/3b2F6Uwx7XmBVCa48?g_st=iz
📌Khu phố Phú Mỹ, Phường Xuân Lập
✅ Diện tích: có 2 sổ; 500m2/sổ
✅ Giá chỉ 790tr/sổ.
🍀 Trên đất đang trồng sầu riêng năm thứ 4; bưởi đã thu hoạch.
🍀 Chỉ 1h từ TPHCM về tới đất. Khu dân cư xung quanh.
Vị trí đất: https://maps.app.goo.gl/3b2F6Uwx7XmBVCa48?g_st=iz
Tel/zalo: 0919 187 159 Hoàng
#358
LH: 0909371552
* Tờ 30/74: 12 x 39m = 578m2 Đất ODT 65m2
👉 Giá bán 2,2 tỷ = 3,8 tr/m2 ( giá 2,4 tỷ = 4,2 tỷ )
Vị trí: 10.921058,107.226587
Lh: 0909371552
* Tờ 23/257: 6 × 26m = 155m2 đất ODT 91m2
👉 Giá bán 1,75 tỷ = 11,3 tr/m2
Vị trí: 10.919893,107.191608
LH: 0964200073
* Tờ 23/246: 5 x 27m = 136m2 đất ONT 90m2
👉 Giá bán 1,45 tỷ = 10,7 tr/m2
Vị trí: 10.916360,107.191844
💯 Sổ riêng – pháp lý rõ ràng – vị trí tiềm năng
📍 Vị trí: Khu phố Phú Mỹ, P. Xuân Lập, TP. Long Khánh, Đồng Nai
⏱ Chỉ 1 giờ di chuyển từ TP.HCM – thuận tiện cho nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc đầu tư nông nghiệp
✅ Diện tích mỗi sổ: 500m² – có 2 sổ riêng, mua lẻ hoặc mua cả đều được
🌱 Trên đất có sầu riêng năm thứ 4, chuẩn bị cho thu hoạch
🍊 Bưởi đã cho trái – có thể thu nhập ngay từ năm đầu
🌾 Khu vực xung quanh dân cư ổn định – đất bằng phẳng, đường dễ đi
💰 Giá cực tốt: chỉ 750 triệu/sổ – bao toàn bộ chi phí sang tên
📍 Xem vị trí đất tại đây:
👉 https://maps.app.goo.gl/3b2F6Uwx7XmBVCa48?g_st=iz
📞 Liên hệ: 0919 022 011 – Đi xem đất thực tế & giữ sổ đẹp nhất!
Mã SP: LKL.XL.217
📍📍TP Long Khánh, Đồng Nai
🎋🎋 VƯỜN SẴN ĐIỆN, NƯỚC QUY HOẠCH THỔ CƯ (ODT) THUỘC Phường Bàu Sen
Diện tích: Lô 1: ~600m2 - sẵn điện, giếng nước; Lô 2: 650m2.
Đồng giá 850triệu.
Cách Uỷ Ban Phường Bàu Sen chỉ 2phút. Từ cao tốc rẽ xuống tới đất chỉ 10phút. Từ TPHCM tới đất chỉ 1h.
Sẵn điện 3pha ngay trước đất. Đất đỏ. Xung quanh rất nhiều vườn sầu riêng, bơ...
Vị trí đất: https://maps.app.goo.gl/tEbChmHDP1CwRgj26?g_st=iz
#354
📌Khu phố Phú Mỹ, Phường Xuân Lập
✅ Diện tích: có 2 sổ; 500m2/sổ
✅ Giá chỉ 790tr/sổ.
🍀 Trên đất đang trồng sầu riêng năm thứ 4; bưởi đã thu hoạch.
🍀 Chỉ 1h từ TPHCM về tới đất. Khu dân cư xung quanh.
NHẬN KÍ GỬI
web: ketnoidiaoc.com
DT: 0919 022 011
#358
Vị trí đất: https://maps.app.goo.gl/3b2F6Uwx7XmBVCa48?g_st=iz
📍 Vị trí: Khu phố Phú Mỹ, P. Xuân Lập – trung tâm nông sản nổi tiếng
✅ Diện tích: 500m²/sổ – đã tách làm 2 sổ riêng biệt
💰 Giá siêu tốt: Chỉ 790 triệu/sổ – mua đầu tư hoặc nghỉ dưỡng đều hợp lý
🍈 Trên đất đã có sầu riêng năm thứ 4 – sắp cho trái ổn định
🍊 Bưởi đang thu hoạch, có dòng tiền ngay
🚗 Chỉ 1 giờ chạy xe từ TP.HCM – đường đi dễ, dân cư hiện hữu xung quanh
📞 Liên hệ ngay để giữ chỗ: 0919 022 011 – Nga
Mã SP: LKL.XL.358
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Xuân Lập, Đồng Nai tháng 09/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Xuân Lập, Đồng Nai hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-xuan-lap-dong-nai. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới Thiệu
Ngày 01/07/2025, Phường Xuân Lập chính thức được thành lập và đi vào hoạt động, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Đồng Nai. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.
Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành là cơ sở pháp lý để: ✔ Tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích. ✔ Xác định giá trị bồi thường giải phóng mặt bằng. ✔ Định giá trong các giao dịch chuyển nhượng, thế chấp.
Với Phường Xuân Lập là đơn vị hành chính mới, nhiều người dân và nhà đầu tư đang quan tâm:
- Bảng giá đất hiện tại là bao nhiêu?
- Giá đất có tăng mạnh sau khi nâng cấp lên phường?
- Cách tra cứu chính xác nhất?
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Xuân Lập, Đồng Nai, giúp bạn nắm bắt thông tin mới nhất và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.
1. Phường Xuân Lập, Đồng Nai được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Xuân Lập, huyện Long Khánh, tỉnh Đồng Nai.
- Vị trí địa lý:
- Phía Đông giáp Phường Bảo Vinh
- Phía Tây giáp Xã Xuân Tân
- Phía Nam giáp Xã Xuân Thành
- Phía Bắc giáp Phường Xuân Trung
Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng, giao thông và dịch vụ đô thị, từ đó tác động mạnh đến giá đất.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Xuân Lập?
Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là khung giá do UBND tỉnh Đồng Nai ban hành, dùng để: ✅ Tính thuế đất hàng năm ✅ Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích (từ nông nghiệp sang thổ cư) ✅ Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✅ Làm cơ sở tham chiếu trong giao dịch mua bán
Tại Phường Xuân Lập, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:
- Thuế nhà đất của người dân.
- Giá chuyển nhượng trên thị trường.
- Tiềm năng đầu tư vào các dự án bất động sản.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Xuân Lập? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Nai (căn cứ theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
- Chu kỳ cập nhật:
- 5 năm/lần (theo quy định chung).
- Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối quan hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.
4. Bảng Giá Đất Phường Xuân Lập Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?
Do mới thành lập, Phường Xuân Lập chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, giá đất tham khảo dựa trên:
- Bảng giá cũ của xã Xuân Lập (trước 01/07/2025)
- Giá đất các khu vực lân cận (Phường Bảo Vinh, Xuân Trung)
Dự kiến giá đất năm 2025 (tham khảo):
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất thổ cư | 5.000.000 – 12.000.000 |
| Đất nông nghiệp | 500.000 – 2.000.000 |
| Đất thương mại | 10.000.000 – 25.000.000 |
Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND tỉnh công bố trong thời gian tới.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Xuân Lập?
Các tuyến đường trung tâm, gần khu hành chính, trục giao thông chính có giá cao nhất: 📍 Đường Nguyễn Văn Trỗi (khu vực gần chợ Xuân Lập) 📍 Đường Phạm Văn Đồng (kết nối với TP. Long Khánh) 📍 Đường 769 (trục đường huyết mạch)
Nguyên nhân giá cao: ✔ Gần trung tâm hành chính mới ✔ Hạ tầng giao thông thuận lợi ✔ Tiềm năng thương mại, dịch vụ
6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?
- Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất chỉ điều chỉnh 5 năm/lần, trong khi thị trường biến động liên tục.
- Giá giao dịch phụ thuộc vào nhu cầu thực tế, vị trí đẹp.
- Ảnh hưởng:
- Người mua cần tính toán chi phí thuế, phí dựa trên bảng giá nhà nước.
- Nhà đầu tư nên so sánh cả 2 nguồn giá để tránh rủi ro.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Xuân Lập Mới Nhất
Để tra cứu nhanh, bạn có thể: 1️⃣ Truy cập website UBND tỉnh Đồng Nai (www.dongnai.gov.vn) 2️⃣ Kiểm tra thông tin tại Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Long Khánh 3️⃣ Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến như Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá theo từng khu vực)
8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Xuân Lập Có Tiềm Năng Không?
Cơ hội: ✔ Vị trí chiến lược, gần TP. Long Khánh – trung tâm kinh tế mới của Đồng Nai. ✔ Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước). ✔ Giá đất còn thấp hơn so với các phường lân cận.
Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền (dự kiến tăng giá sau khi hoàn thiện hạ tầng).
- Nhà phố (phục vụ dân cư đô thị hóa).
- Đất thương mại (ven các trục đường chính).
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Xuân Lập
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ).
- Xác minh tính pháp lý (hồ sơ không tranh chấp, không thế chấp ngân hàng).
- Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.
10. Dự Báo Giá Đất Phường Xuân Lập 2025–2030
Xu hướng tăng do: 📈 Đô thị hóa nhanh sau khi lên phường. 📈 Hạ tầng giao thông được đầu tư (mở rộng đường 769, kết nối với cao tốc Dầu Giây – Long Thành). 📈 Dòng người dịch chuyển từ TP.HCM, Bình Dương về Đồng Nai.
Dự báo:
- 2025–2027: Tăng 10–20%/năm
- 2028–2030: Tăng mạnh nếu có dự án lớn triển khai
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Xuân Lập, Đồng Nai là yếu tố then chốt để: ✔ Tính toán thuế, phí chính xác ✔ Đầu tư bất động sản hiệu quả ✔ Tránh rủi ro pháp lý khi mua bán
Người dân và nhà đầu tư nên:
- Theo dõi thông báo chính thức từ UBND tỉnh.
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để cập nhật giá đất theo từng thời điểm.
- Tham khảo chuyên gia nếu cần tư vấn sâu.
Phường Xuân Lập đang là điểm nóng bất động sản Đồng Nai – hãy tận dụng cơ hội này một cách thông minh! 🚀
Từ khóa SEO:
- Bảng giá đất Phường Xuân Lập Đồng Nai 2025
- Giá đất Phường Xuân Lập mới nhất
- Đầu tư đất Xuân Lập Long Khánh
- Quy hoạch Phường Xuân Lập 2025
- Có nên mua đất ở Phường Xuân Lập?
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
