Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Đồng Văn, Ninh Bình tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Đồng Văn, Ninh Bình hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-dong-van-ninh-binh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu mở đầu

Ngày 1/7/2025, Phường Đồng Văn chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình. Sự kiện này đánh dấu bước phát triển quan trọng trong quy hoạch đô thị, mở ra nhiều cơ hội đầu tư bất động sản tại khu vực này.

Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi giao dịch nhà đất là bảng giá đất, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Thuế sử dụng đất
• Giá bồi thường khi thu hồi đất
• Giá chuyển nhượng, mua bán bất động sản
• Định giá tài sản thế chấp ngân hàng

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Đồng Văn, Ninh Bình, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư bất động sản tại địa phương mới này.

1. Phường Đồng Văn, Ninh Bình được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể thuộc một số xã, thị trấn lân cận như Đông Thành, Ninh Khánh hoặc các phường khác của TP. Ninh Bình.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Phường Ninh Khánh, Phường Thanh Bình, hoặc các xã lân cận.
  • Nằm trong khu vực có hạ tầng giao thông thuận lợi, gần các trục đường lớn như Quốc lộ 1A, đường cao tốc Ninh Bình - Hà Nam.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Đồng Văn, Ninh Bình?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất hàng năm.
• Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm căn cứ tính phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất.
• Định giá tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Đồng Văn, Ninh Bình? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình.
• Tần suất cập nhật: Thông thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Phường Đồng Văn, Ninh Bình hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Đồng Văn có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:

• Đất ở đô thị: 10–30 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 20–50 triệu đồng/m² (các tuyến đường chính).
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².

Dự kiến, UBND tỉnh Ninh Bình sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Đồng Văn có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao thường là:

• Đường Quốc lộ 1A đoạn qua phường.
• Các trục đường gần trung tâm hành chính mới.
• Khu vực giáp ranh các phường phát triển như Ninh Khánh, Thanh Bình.

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, thuận tiện giao thương.
• Hạ tầng đồng bộ, tiềm năng thương mại.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực trung tâm.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính hành chính, không phản ánh đúng nhu cầu thị trường.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, tiềm năng tăng giá.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước điều chỉnh.
  • Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Đồng Văn mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Ninh Bình.
• Cổng thông tin đất đai (https://dichvucong.dangkyquyendandung.gov.vn).
• Các trang bất động sản uy tín như Batdongsan.com.vn, Alonhadat.com.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Đồng Văn có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí thuận lợi, giao thông kết nối tốt.
• Hạ tầng đang được nâng cấp sau khi lên phường.
• Giá đất còn thấp so với các khu vực trung tâm.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven các trục đường chính.
• Nhà phố, shophouse khu thương mại.
• Căn hộ dịch vụ nếu có quy hoạch đô thị mới.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Đồng Văn?

• Kiểm tra lại địa chỉ hành chính mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
• Xem quy hoạch chi tiết tại UBND phường để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo bảng giá đất Phường Đồng Văn 2025–2030

• Xu hướng tăng nhờ hạ tầng phát triển.
• Có thể tăng mạnh nếu có dự án lớn đầu tư vào khu vực.
• Rủi ro nếu thị trường bất động sản toàn quốc suy giảm.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Đồng Văn, Ninh Bình là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên:

• Theo dõi thông báo từ UBND tỉnh Ninh Bình.
• Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến như Guland.vn.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Đồng Văn hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong thời gian tới.

🔎 Tìm hiểu thêm:

• Quy hoạch chi tiết Phường Đồng Văn
• Cập nhật bảng giá đất Ninh Bình 2025

(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, vui lòng kiểm tra lại thông tin chính thống trước khi quyết định đầu tư.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.