Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Thành Nam, Ninh Bình tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Thành Nam, Ninh Bình hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-thanh-nam-ninh-binh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Thành Nam, Ninh Bình chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Ninh Bình. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Việc nắm bắt bảng giá đất Phường Thành Nam, Ninh Bình giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp:

• Xác định giá trị tài sản khi mua bán, chuyển nhượng.
• Tính toán thuế sử dụng đất, lệ phí trước bạ.
• Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Đánh giá tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường Thành Nam, Ninh Bình, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến quy định, xu hướng thị trường và lưu ý pháp lý.

1. Phường Thành Nam, Ninh Bình được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể thuộc các xã, phường lân cận như Phường Nam Thành, Phường Đông Thành hoặc một phần của huyện Hoa Lư.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Phường Tân Thành, Phường Bắc Sơn (phía Bắc), Sông Đáy (phía Đông), và các xã nông thôn phía Tây.
  • Nằm trong khu vực trung tâm hoặc ven đô của TP. Ninh Bình, thuận lợi về giao thông và hạ tầng.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Thành Nam?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

  • Thuế sử dụng đất.
  • Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích, chuyển nhượng.
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Định giá giao dịch trên thị trường (dù giá thực tế có thể cao hơn).

• Ứng dụng tại Phường Thành Nam:

  • Giúp người dân tính toán chi phí khi mua bán nhà đất.
  • Là cơ sở để đàm phán giá giữa các bên.
  • Ảnh hưởng đến quyết định đầu tư bất động sản.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Thành Nam? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo chu kỳ quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường Thành Nam Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá từ các khu vực cũ trước khi sáp nhập:

Lưu ý: Giá sẽ được điều chỉnh sau khi có quyết định mới từ UBND tỉnh.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Thành Nam?

Các tuyến đường trung tâm, gần khu hành chính hoặc trục giao thông chính sẽ có giá cao:

• Đường Trần Hưng Đạo, Lê Hồng Phong (khu vực trung tâm).
• Đường ven sông Đáy (tiềm năng phát triển đô thị).
• Khu vực gần quốc lộ 1A, đường cao tốc (thuận lợi giao thương).

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Tại Phường Thành Nam

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với thị trường.
  • Giá thực tế chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, hạ tầng.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước điều chỉnh.
  • Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Thành Nam Mới Nhất

• Website UBND tỉnh Ninh Bình (www.ninhbinh.gov.vn).
• Cổng thông tin địa chính (https://dichvucong.dangkyquyendan.gov.vn).
• Công cụ Guland.vn (tra cứu nhanh, có bản đồ quy hoạch).

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Thành Nam Có Tiềm Năng Không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí trung tâm hoặc ven đô, hạ tầng đang phát triển.
  • Giá đất có thể tăng mạnh sau khi nâng cấp hành chính.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (khu vực quy hoạch đô thị).
  • Nhà phố, căn hộ (khu dân cư mới).
  • Đất thương mại (gần trục giao thông).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Thành Nam

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Thành Nam 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Phát triển hạ tầng, quy hoạch đô thị.
  • Nhu cầu nhà ở tăng sau khi lên phường.
• Rủi ro nếu:
  • Thị trường bất động sản toàn quốc suy giảm.
  • Quy hoạch chậm triển khai.

Kết Luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Phường Thành Nam, Ninh Bình là yếu tố quan trọng để đầu tư an toàn, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên tra cứu thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường để đàm phán tốt nhất.
• Sử dụng công cụ hỗ trợ như Guland.vn để kiểm tra quy hoạch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan địa chính.

#BảngGiáĐất #PhườngThànhNam #NinhBình #ĐầuTưBấtĐộngSản

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.