Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Trung Sơn, Ninh Bình tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Trung Sơn, Ninh Bình hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-trung-son-ninh-binh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Trung Sơn, Ninh Bình chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Ninh Bình. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán, đầu tư và bồi thường giải phóng mặt bằng.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Trung Sơn, Ninh Bình, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:

• Ai ban hành bảng giá đất?
• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Những tuyến đường nào có giá cao nhất?
• Có sự chênh lệch giữa giá nhà nước và thị trường không?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này ra sao?

Hãy cùng tìm hiểu để nắm bắt cơ hội đầu tư và tránh rủi ro pháp lý khi giao dịch đất đai tại Phường Trung Sơn, Ninh Bình.

1. Phường Trung Sơn, Ninh Bình được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn xã Trung Sơn, huyện Gia Viễn, tỉnh Ninh Bình.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Ninh Khánh, TP. Ninh Bình.
  • Phía Nam giáp xã Gia Thịnh, huyện Gia Viễn.
  • Phía Đông giáp sông Đáy.
  • Phía Tây giáp xã Gia Hưng, huyện Gia Viễn.

Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng, quy hoạch bài bản hơn, kéo theo giá đất có xu hướng tăng.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Trung Sơn, Ninh Bình?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất.
• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Phí và lệ phí liên quan đến đất đai.
• Tham khảo giá trong giao dịch mua bán.

Tại Phường Trung Sơn, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu và chuyển nhượng bất động sản.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Trung Sơn, Ninh Bình? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật: 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%, do được tính theo khung giá của Nhà nước.

4. Bảng giá đất Phường Trung Sơn, Ninh Bình hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Trung Sơn chưa có bảng giá riêng, nên tạm áp dụng giá đất của xã Trung Sơn cũ (theo Quyết định số XX/2024 của UBND tỉnh Ninh Bình):

Dự kiến cuối 2025, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới cho Phường Trung Sơn.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Trung Sơn có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, gần trục giao thông chính có giá cao nhất:

• Đường Tràng An (khu vực giáp ranh TP. Ninh Bình).
• Đường Nguyễn Tất Thành (gần chợ Trung Sơn).
• Khu vực ven sông Đáy (tiềm năng phát triển du lịch).

Giá đất tại đây dao động 6–10 triệu đồng/m², cao hơn mặt bằng chung do lợi thế vị trí.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 20–40% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Giá nhà nước thường cập nhật chậm hơn thị trường.
  • Nhu cầu thực tế tăng cao do quy hoạch đô thị mới.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ, nộp thuế.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Trung Sơn mới nhất

• Website UBND tỉnh Ninh Bình (https://ninhbinh.gov.vn).
• Cổng thông tin địa chính (https://dichvucong.ninhbinh.gov.vn).
• Công cụ Guland.vn (có bản đồ và giá đất cập nhật).

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Trung Sơn có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Gần trung tâm TP. Ninh Bình, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp hơn các phường lân cận.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (ven sông Đáy, khu dân cư mới).
  • Nhà phố (dọc các trục đường chính).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Trung Sơn

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Đảm bảo giấy tờ hợp lệ (Sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập.

10. Dự báo giá đất Phường Trung Sơn 2025–2030

• Xu hướng: Tăng 10–15%/năm do quy hoạch đô thị hóa.
• Yếu tố tác động:
  • Mở rộng đường giao thông.
  • Phát triển khu dân cư mới.

Kết luận

Bảng giá đất Phường Trung Sơn, Ninh Bình là yếu tố quan trọng khi mua bán, đầu tư bất động sản. Người dân và nhà đầu tư cần:

• Theo dõi bảng giá mới nhất từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường để tránh chênh lệch.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để cập nhật nhanh.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích!

#BảngGiáĐất #TrungSơnNinhBình #ĐầuTưBấtĐộngSản #NinhBình

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.