Mua bán nhà đất bất động sản Phường Tam Điệp, Ninh Bình tháng 09/2025 giá rẻ

Có thể bạn quan tâm

VIP
5 tỷ 2754m² 1.82 tr /m² 166.67 tr/m ngang
Mã tin: 1380110
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 2%
đã quật thổ thành vườn trồng cây , có thể bán tách từ 600m2
VIP
1.75 tỷ 120m² 14.58 tr /m² 291.67 tr/m ngang
Mã tin: 1354255
Vị trí đẹp, nằm trên đường Trương Hán Siêu, gần Trung tâm giáo dục thường xuyên Huyện Nho quan (cũ), cách đường 12B 200M. Gần sân vận động , chợ , Bệnh viện, Bến xe. Phía sau đất là dự án Hồ điều hòa..
VIP
2.9 tỷ 216.8m² 13.38 tr /m² 325.84 tr/m ngang
Mã tin: 1177368
Đặc điểm BĐS: Mặt phố
Đường cúc phương xã đồng phong đầu thị trấn rẽ vào rộng rãi phù hợp kinh doanh, ở
VIP
750 triệu 165m² 4.55 tr /m² 468.75 tr/m ngang
Mã tin: 1445160
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 4%
Do có nhà mới nên tôi cần bán căn nhà đang ở tại thôn 3,Bồ Đình xã Gia Viễn,tỉnh Ninh Bình.Nhà cấp 4 rộng 105m2 trên lô đất 165m² (13m×12m) full thổ cư.Nhà đang ở có Điện,nước máy, internet đầy đủ,xây hình chữ nhật rộng 8m dài 13m chia thành 3 phòng ngủ,2 WC, và 2 phòng đa năng 27m²/phòng [hình ảnh cây đào trên tệp ảnh ]Tường nhà xây kiên cố lợp mái tôn,có trần nhựa. Xung quanh có các khu vườn lớn và kế bên ao cá rất rộng và thoáng.Cổng ra vào nằm trên đường liên thôn 4m ô tô di chuyển được từ đây ra đường liên huyện chỉ 150m đường đang được quy hoạch rộng 30m để làm thành đường 477C nối đường Bái Đính - Ba Sao với cầu Hoàng Long đi Gia Lạc đã cắm mốc lộ giới và chuẩn bị khởi công. Nhà cách trường mầm non,trường cấp 1,trạm y tế chưa tới 1km.Cách trung tâm hành chính xã Gia Viễn mới (Ủy ban huyện cũ ) 1.5km. Cách bệnh viện huyện, chợ huyện , trường cấp 2 chỉ 2km.Gần các cụm công nghiệp Gia Phú,Gia Vân và Gián Khẩu.Cách các khu du lịch khoáng nóng Kênh Gà,Vân Long chỉ 4km.Bái Đính,Tràng An 10km.Đi 22km là tới Phố cổ Hoa Lư (trung tâm tỉnh Ninh Bình mới ). Ra đường tránh thị trấn Me chỉ 1km. Tới bến xe Giáp Bát của Hà Nội là 80km theo hướng QL1A. Nhà có một nhược điểm là từ đường liên thôn vào tới sân nhà cách 23m ngõ riêng của gia đình 1 mình sử dụng. Ngõ chỉ rộng 1.6m nên hiện tại ô tô phải để bên ngoài ( hiện đang có phương án mở rộng để ô tô vào được).Vì thế giá chào bán đang rẻ bằng 1/3 so với mặt bằng chung.Nhà thật tìm người mua có nhu cầu ở thật.
Yêu cầu tư vấn
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm nhà đất khu vực này, hãy để lại yêu cầu. Môi giới Guland ở khu vực này sẽ tìm tuyển chọn và gửi cho bạn sớm nhất!
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Tam Điệp, Ninh Bình tháng 09/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Tam Điệp, Ninh Bình hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-tam-diep-ninh-binh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 01/07/2025, Phường Tam Điệp, Ninh Bình chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế - xã hội và bất động sản. Việc nắm bắt bảng giá đất tại địa phương mới này là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp định giá tài sản, tính thuế, mua bán, chuyển nhượng và đầu tư hiệu quả.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành dựa trên quy định của Luật Đất đai, được sử dụng để:

  • Tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
  • Xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm căn cứ định giá trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thế chấp.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường Tam Điệp, Ninh Bình, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng giá đất trong giai đoạn 2025–2030.


1. Phường Tam Điệp, Ninh Bình được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

  • Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
  • Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc thị xã Tam Điệp, tỉnh Ninh Bình.
  • Vị trí địa lý:
    • Phía Bắc giáp Phường Tân Bình.
    • Phía Nam giáp xã Yên Sơn.
    • Phía Đông giáp Phường Bích Đào.
    • Phía Tây giáp huyện Yên Mô.

Việc nâng cấp lên phường sẽ thúc đẩy phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư và tăng giá trị bất động sản.


2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Tam Điệp?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để:

  • Tính thuế đất hàng năm.
  • Định giá bồi thường khi thu hồi đất.
  • Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích (từ đất nông nghiệp sang đất ở).
  • Làm cơ sở tham chiếu trong giao dịch mua bán.

Tại Phường Tam Điệp, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu và đầu tư bất động sản.


3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

  • Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình (theo Luật Đất đai 2013).
  • Tần suất cập nhật:
    • Định kỳ 5 năm/lần (theo quy định).
    • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
  • Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
    • Bảng giá thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
    • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường Tam Điệp, Ninh Bình Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Tam Điệp chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất từ thị xã Tam Điệp cũ:

Loại đất Giá (đồng/m²)
Đất ở đô thị 5.000.000 – 15.000.000
Đất thương mại 10.000.000 – 25.000.000
Đất nông nghiệp 500.000 – 2.000.000

Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh Ninh Bình sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.


5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Tam Điệp?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm ở:

  • Đường Quang Trung (gần trung tâm hành chính).
  • Đường Nguyễn Huệ (khu vực kinh doanh sầm uất).
  • Đường Trần Hưng Đạo (gần chợ, trường học).

Nguyên nhân giá cao:

  • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện.
  • Hạ tầng đồng bộ, tiềm năng thương mại.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Tam Điệp

  • Mức chênh lệch: Khoảng 30–70%, tùy khu vực.
  • Lý do:
    • Bảng giá mang tính pháp lý, ít thay đổi.
    • Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch.
  • Ảnh hưởng:
    • Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch.
    • Nhà đầu tư nên tham khảo cả hai nguồn để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Tam Điệp Mới Nhất

  • Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Ninh Bình (https://ninhbinh.gov.vn).
  • Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Văn bản pháp luật".
  • Bước 3: Tra cứu theo địa chỉ thửa đất, bản đồ quy hoạch.
  • Hoặc sử dụng công cụ hỗ trợ: Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ trực quan.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Tam Điệp Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

  • Vị trí chiến lược, gần trung tâm thị xã Tam Điệp.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
  • Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá sau khi hoàn thiện hành chính.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

  • Đất nền ven đô (giá rẻ, dễ sinh lời).
  • Nhà phố thương mại (khu vực giao thông thuận lợi).
  • Căn hộ dịch vụ (nhu cầu thuê tăng do công nhân, người lao động).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Tam Điệp

  • Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đảm bảo không tranh chấp).
  • Xem quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
  • Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Tam Điệp 2025–2030

Xu hướng tăng do:

  • Hoàn thiện hạ tầng sau khi lên phường.
  • Thu hút đầu tư từ các doanh nghiệp.
  • Dân cư tăng, nhu cầu nhà ở cao.

Kịch bản:

  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu kinh tế ổn định.
  • Thận trọng: Tăng chậm 5–8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Tam Điệp, Ninh Bình giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên:

  • Theo dõi UBND tỉnh Ninh Bình.
  • Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
  • Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản trước khi giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về giá đất tại địa phương mới này!


Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.