Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Bình Mỹ, Ninh Bình tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Bình Mỹ, Ninh Bình hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-binh-my-ninh-binh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Bình Mỹ, Ninh Bình chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Ninh Bình. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là công cụ pháp lý do Nhà nước ban hành, giúp định giá đất theo từng khu vực, loại đất và vị trí. Đối với người dân và nhà đầu tư tại Xã Bình Mỹ, việc nắm rõ bảng giá đất mới nhất sẽ giúp:

• Tính thuế sử dụng đất chính xác.
• Định giá hợp lý khi mua bán, chuyển nhượng.
• Đầu tư hiệu quả vào các dự án bất động sản tiềm năng.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Bình Mỹ, Ninh Bình, cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất để người đọc có cái nhìn toàn diện về thị trường đất đai tại địa phương mới này.

1. Xã Bình Mỹ, Ninh Bình được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

Xã Bình Mỹ, Ninh Bình chính thức đi vào hoạt động từ ngày 1/7/2025, sau quá trình điều chỉnh địa giới hành chính của tỉnh Ninh Bình.

• Trước khi sáp nhập, khu vực này có thể thuộc một số xã lân cận như Xã Khánh Mỹ, Xã Khánh Thiện hoặc các đơn vị hành chính khác.
• Vị trí địa lý: Xã Bình Mỹ nằm trong khu vực huyện Kim Sơn, giáp ranh với các xã như Bình Minh, Yên Mỹ, và một phần thị trấn Phát Diệm.

Vị trí này có lợi thế về giao thông, gần các tuyến đường lớn như Quốc lộ 10, đường ven biển, giúp thúc đẩy phát triển kinh tế và bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Bình Mỹ, Ninh Bình?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn để phục vụ các mục đích:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Xác định giá trị bồi thường khi thu hồi đất.
• Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

Tại Xã Bình Mỹ, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân khi đóng thuế hàng năm.
• Nhà đầu tư khi mua bán, đầu tư đất nền, nhà phố.
• Doanh nghiệp khi triển khai dự án bất động sản.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Bình Mỹ, Ninh Bình? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình (theo quy định tại Điều 114 Luật Đất đai).
• Tần suất cập nhật: Thông thường, bảng giá đất được điều chỉnh 5 năm/lần, nhưng có thể thay đổi sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%, do chỉ mang tính chất tham khảo phục vụ thuế và hành chính.

4. Bảng giá đất Xã Bình Mỹ, Ninh Bình hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Bình Mỹ có thể chưa có bảng giá đất riêng. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:

Dự kiến, khi có bảng giá chính thức, giá đất tại Xã Bình Mỹ có thể tăng 10–20% do nhu cầu đầu tư tăng sau khi sáp nhập.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Bình Mỹ có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, có giá đất cao tại Xã Bình Mỹ bao gồm:

• Đường Quốc lộ 10 đoạn qua xã: Giá 6–8 triệu/m².
• Đường liên xã Bình Mỹ – Bình Minh: Giá 4–6 triệu/m².
• Khu vực gần chợ, trung tâm hành chính: Giá 5–7 triệu/m².

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng thương mại, dân cư đông đúc.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 30–50%, do bảng giá đất chỉ mang tính pháp lý, trong khi giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
  • Nhà đầu tư cần thương lượng giá hợp lý để tránh rủi ro pháp lý.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Bình Mỹ, Ninh Bình mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Ninh Bình.
• Cổng thông tin địa chính (https://dichvucong.ninhbinh.gov.vn).
• Công cụ Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá đất tự động).

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Bình Mỹ có tiềm năng không?

Có, vì:

• Vị trí chiến lược, gần các trục giao thông lớn.
• Quy hoạch phát triển hạ tầng trong tương lai.
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng cao.

Loại hình đầu tư tốt nhất:

• Đất nền ven các trục đường chính.
• Nhà phố khu dân cư mới.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Bình Mỹ?

• Kiểm tra sổ đỏ đúng thẩm quyền.
• Xem quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường.
• Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.

10. Dự báo giá đất Xã Bình Mỹ 2025–2030

• Xu hướng tăng do hạ tầng được nâng cấp.
• Mức tăng dự kiến: 10–15%/năm.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Bình Mỹ, Ninh Bình là yếu tố quan trọng để đầu tư an toàn, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Bình Mỹ, Ninh Bình. Để biết thêm chi tiết, vui lòng truy cập website chính thức của tỉnh Ninh Bình.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.