Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Phường Lê Hồ, Ninh Bình tháng 08/2025 giá rẻ
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Lê Hồ, Ninh Bình tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Lê Hồ, Ninh Bình hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-le-ho-ninh-binh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới Thiệu
Ngày 01/07/2025, Phường Lê Hồ, Ninh Bình chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu sự phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Ninh Bình. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế và đầu tư.
Bảng giá đất do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành là căn cứ pháp lý để xác định:
- Thuế sử dụng đất
- Phí chuyển nhượng, thừa kế
- Giá trị bồi thường khi thu hồi đất
- Định giá giao dịch bất động sản
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Phường Lê Hồ, Ninh Bình, giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp nắm bắt thông tin chính xác, tối ưu hóa quyết định tài chính.
1. Phường Lê Hồ, Ninh Bình được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập: 01/07/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
- Tiền thân: Trước đây, khu vực này thuộc xã Lê Hồ, huyện Hoa Lư, sau khi nâng cấp lên phường, địa bàn được mở rộng và phát triển theo hướng đô thị hóa.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Phường Đông Thành
- Phía Nam giáp Xã Ninh Nhất
- Phía Đông giáp Sông Đáy
- Phía Tây giáp Quốc lộ 1A
Vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi giúp Phường Lê Hồ trở thành điểm nóng bất động sản trong tương lai.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Lê Hồ?
Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.
Ứng dụng thực tế tại Phường Lê Hồ: ✔ Tính thuế đất hàng năm ✔ Xác định phí chuyển nhượng, thừa kế ✔ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✔ Định giá giao dịch mua bán
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Lê Hồ? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình (không phải TP.HCM như một số thông tin nhầm lẫn).
- Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối quan hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn 10–30% so với giá giao dịch thực tế do chậm điều chỉnh.
4. Bảng Giá Đất Phường Lê Hồ, Ninh Bình Hiện Nay Bao Nhiêu?
Do mới thành lập, Phường Lê Hồ chưa có bảng giá riêng, tạm áp dụng giá đất của xã Lê Hồ cũ (2024) với một số điều chỉnh.
| Dự kiến giá đất 2025 (đơn vị: triệu đồng/m²): | Loại đất | Khu vực trung tâm | Khu vực ven đô |
|---|---|---|---|
| Đất ở đô thị | 15–25 | 8–12 | |
| Đất thương mại | 30–45 | 20–30 | |
| Đất nông nghiệp | 1–3 | 0.5–2 |
Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND tỉnh công bố cuối năm 2025.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Lê Hồ?
Các tuyến đường sát trung tâm, giao thông thuận lợi có giá cao nhất:
- Đường Lê Hồng Phong (kế bên trung tâm hành chính) – 25–35 triệu/m²
- Đường Nguyễn Công Trứ (gần chợ Lê Hồ) – 20–30 triệu/m²
- Đường Quốc lộ 1A đoạn qua phường – 18–25 triệu/m²
Nguyên nhân giá cao:
- Vị trí đắc địa, gần trường học, bệnh viện, chợ.
- Hạ tầng giao thông phát triển (kết nối với trung tâm TP. Ninh Bình).
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Lê Hồ
- Mức chênh: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất cập nhật chậm.
- Nhu cầu đầu tư tăng sau khi nâng cấp lên phường.
- Ảnh hưởng: Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục pháp lý.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Lê Hồ Mới Nhất
- Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Ninh Bình (https://ninhbinh.gov.vn).
- Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Văn bản pháp luật".
- Bước 3: Tra cứu theo địa chỉ thửa đất hoặc bản đồ địa chính.
Hoặc sử dụng công cụ Guland.vn để tra nhanh giá đất theo vị trí.
8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Lê Hồ Có Tiềm Năng Không?
Cơ hội lớn nhờ: ✅ Vị trí chiến lược (gần trung tâm TP. Ninh Bình). ✅ Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước). ✅ Quy hoạch đô thị mở rộng.
Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven đô (giá rẻ, tiềm năng tăng trưởng).
- Nhà phố mặt tiền (kinh doanh buôn bán).
- Căn hộ dịch vụ (phục vụ dân nhập cư).
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Lê Hồ
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận QSDĐ.
- Thẩm định hồ sơ pháp lý với cơ quan địa chính.
10. Dự Báo Giá Đất Phường Lê Hồ 2025–2030
- Xu hướng: Tăng 10–20%/năm nhờ hạ tầng hoàn thiện.
- Rủi ro: Nếu quy hoạch chậm triển khai, giá có thể đi ngang.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Lê Hồ, Ninh Bình giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí. Để cập nhật chính xác nhất: ✔ Theo dõi UBND tỉnh Ninh Bình. ✔ Sử dụng công cụ Guland.vn tra cứu online. ✔ Tham khảo chuyên gia bất động sản trước khi quyết định.
Phường Lê Hồ đang là điểm sáng đầu tư – đừng bỏ lỡ cơ hội!
(Bài viết được cập nhật theo thông tin mới nhất tháng 7/2025)
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
