Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Phường Nam Hoa Lư, Ninh Bình tháng 08/2025 giá rẻ
📍 Diện tích: 86,6m² – Hướng Tây
🚗 Ô tô vào tận cửa – Cách đường lớn chỉ vài bước chân
🏫 Gần UBND, trường học các cấp, trạm y tế – tiện ích đủ đầy
📜 Sổ đỏ chính chủ, pháp lý rõ ràng
💰 Giá chỉ: 2 tỷ xxx (x nhỏ xíu – chủ thiện chí cần bán nhanh)
📲 Liên hệ Zalo: 0345895848 để xem đất trực tiếp!
Diện tích trên sổ: 200 m2 - Đất ở vuông vắn
Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ năm, chuyển nhương nhanh gọn
Hướng: Tây Nam - hợp phong thủy nhiều gia chủ
Giá giao dịch: 1 tỷ
SĐT liên hệ: 085 390 1996
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Nam Hoa Lư, Ninh Bình tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Nam Hoa Lư, Ninh Bình hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-nam-hoa-lu-ninh-binh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Nam Hoa Lư, Ninh Bình chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Ninh Bình. Việc thành lập phường mới này không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.
Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến:
- Thuế sử dụng đất
- Phí chuyển nhượng, mua bán nhà đất
- Giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
- Định giá tài sản thế chấp ngân hàng
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Nam Hoa Lư, Ninh Bình, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.
1. Phường Nam Hoa Lư, Ninh Bình được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
- Tiền thân: Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc xã Ninh Khang, huyện Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Phường Bắc Hoa Lư
- Phía Nam giáp xã Ninh Nhất
- Phía Đông giáp sông Đáy
- Phía Tây giáp quốc lộ 1A
Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo nhiều thay đổi về hạ tầng, quy hoạch và giá đất, tạo tiềm năng phát triển bất động sản mạnh mẽ.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Nam Hoa Lư, Ninh Bình?
Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.
Ứng dụng thực tế:
- Tính thuế sử dụng đất
- Xác định giá chuyển nhượng, mua bán
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
- Định giá tài sản thế chấp ngân hàng
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Nam Hoa Lư, Ninh Bình? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình
- Tần suất cập nhật:
- Thông thường: 5 năm/lần (theo quy định của Luật Đất đai).
- Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.
4. Bảng giá đất Phường Nam Hoa Lư, Ninh Bình hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do phường mới thành lập, bảng giá đất chính thức chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ xã Ninh Khang trước đây:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 5.000.000 – 10.000.000 |
| Đất thương mại | 8.000.000 – 15.000.000 |
| Đất nông nghiệp | 500.000 – 2.000.000 |
Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.
5. Những tuyến đường nào tại Phường Nam Hoa Lư có giá đất cao nhất?
Các tuyến đường có giá đất cao do vị trí đắc địa:
- Đường Quốc lộ 1A – Giá đất 10–15 triệu/m²
- Đường Nguyễn Tất Thành – Giá đất 8–12 triệu/m²
- Khu vực gần sông Đáy – Giá đất 6–10 triệu/m²
Nguyên nhân giá cao:
- Giao thông thuận lợi
- Gần trung tâm hành chính mới
- Tiềm năng thương mại, dịch vụ
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Chênh lệch trung bình: 30–50%
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính hành chính, không phản ánh đúng cung-cầu thị trường.
- Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.
- Ảnh hưởng đến người mua bán:
- Thuế cao hơn nếu giá nhà nước tăng.
- Khó định giá chính xác khi thế chấp ngân hàng.
7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Nam Hoa Lư, Ninh Bình mới nhất?
Có thể tra cứu qua:
- Website UBND tỉnh Ninh Bình (www.ninhbinh.gov.vn)
- Cổng thông tin địa chính (dichvucong.ninhbinh.gov.vn)
- Công cụ Guland.vn – Cung cấp bản đồ giá đất chi tiết.
8. Đầu tư bất động sản tại Phường Nam Hoa Lư có tiềm năng không?
Cơ hội:
- Vị trí chiến lược, giao thông thuận lợi.
- Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
- Giá đất còn thấp so với khu vực lân cận.
Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven sông Đáy
- Nhà phố thương mại dọc QL1A
- Căn hộ dịch vụ gần trung tâm
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Nam Hoa Lư
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Cập nhật sổ đỏ đúng địa chỉ mới.
- Xác minh chủ sở hữu, tranh chấp.
- Tham khảo luật sư trước khi ký hợp đồng.
10. Dự báo giá đất Phường Nam Hoa Lư 2025–2030
Xu hướng:
- Tăng mạnh trong 3–5 năm tới do quy hoạch đô thị.
- Yếu tố tác động:
- Mở rộng khu công nghiệp Ninh Bình.
- Phát triển du lịch Tam Cốc – Bích Động.
Kịch bản:
- Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
- Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu kinh tế chậm.
Kết luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Nam Hoa Lư, Ninh Bình là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:
- Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
- Tra cứu quy hoạch trước khi mua đất.
- Sử dụng công cụ như Guland.vn để so sánh giá.
Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Nam Hoa Lư hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.
Bạn đang quan tâm đến giá đất tại Phường Nam Hoa Lư? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
