Mua bán nhà đất bất động sản Phường Phủ Lý, Ninh Bình tháng 09/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Phủ Lý, Ninh Bình tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Phủ Lý, Ninh Bình hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-phu-ly-ninh-binh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Phủ Lý, Ninh Bình chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Ninh Bình. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc xác định thuế, chuyển nhượng và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và các giao dịch mua bán. Tại một địa phương mới như Phường Phủ Lý, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định hợp lý.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Phủ Lý, Ninh Bình, bao gồm:

• Thông tin về địa giới hành chính mới.
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Phường Phủ Lý, Ninh Bình được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể thuộc các xã, phường lân cận như Phường Đông Thành, Phường Tân Thành hoặc một phần huyện Hoa Lư.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường Phúc Thành, Nam Thành (nếu có).
  • Gần các trục đường chính như Quốc lộ 1A, đường 477B.
  • Thuận lợi kết nối với trung tâm thành phố Ninh Bình và các khu công nghiệp.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Phủ Lý?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính thuế, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất.
• Ứng dụng thực tế tại Phường Phủ Lý:
  • Tính thuế đất hàng năm.
  • Xác định giá chuyển nhượng, mua bán nhà đất.
  • Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Phủ Lý? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình.
• Tần suất cập nhật:
  • Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50% do tính ổn định và chỉ điều chỉnh định kỳ.

4. Bảng Giá Đất Phường Phủ Lý Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Nếu chưa có bảng giá mới sau sáp nhập, có thể tham khảo giá đất của các khu vực cũ:

(Lưu ý: Đây là giá tham khảo trước khi điều chỉnh, cần tra cứu bảng giá chính thức từ Sở Tài nguyên & Môi trường Ninh Bình).

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Phủ Lý?

Các tuyến đường có giá đất cao thường là:

• Đường Quốc lộ 1A đoạn qua Phủ Lý (giá có thể lên tới 30–50 triệu/m²).
• Đường 477B (khu vực gần trung tâm hành chính).
• Khu vực gần chợ, trường học, bệnh viện.

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực sầm uất.
• Lý do:
  • Bảng giá đất được định theo khung nhà nước, ít biến động.
  • Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch, vị trí.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần tính toán kỹ để tránh mua giá quá cao so với giá nhà nước quy định.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Phủ Lý Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập website Sở Tài nguyên & Môi trường Ninh Bình.
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Quyết định ban hành giá đất".
• Bước 3: Chọn Phường Phủ Lý và tải file PDF về.
• Hoặc dùng công cụ tra cứu nhanh:
  • Guland.vn (có bản đồ phân vùng giá đất).

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Phủ Lý Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Là phường mới, hạ tầng sẽ được đầu tư nâng cấp.
• Gần các khu công nghiệp, thu hút lao động.
• Giá đất còn thấp hơn so với trung tâm Ninh Bình.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven các trục đường chính.
• Nhà phố khu dân cư mới.
• Căn hộ dịch vụ nếu có quy hoạch đô thị.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Phủ Lý

• Kiểm tra sổ đỏ: Đảm bảo đúng chủ sở hữu, không tranh chấp.
• Xem quy hoạch: Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Cập nhật địa chỉ mới: Sau sáp nhập, địa chỉ hành chính có thể thay đổi.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Phủ Lý 2025–2030

• Xu hướng tăng: Do hạ tầng phát triển, dân cư đông hơn.
• Yếu tố ảnh hưởng:
  • Quy hoạch đô thị mở rộng.
  • Đầu tư hạ tầng giao thông.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu kinh tế ổn định.
  • Thận trọng: Tăng chậm nếu thị trường bất động sản trầm lắng.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Phủ Lý, Ninh Bình là yếu tố quan trọng để mua bán, đầu tư và tính thuế chính xác. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan nhà nước.
• So sánh giá thị trường để tránh rủi ro.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Phủ Lý, Ninh Bình. Nếu có thắc mắc, hãy liên hệ Sở Tài nguyên & Môi trường Ninh Bình để được giải đáp chi tiết!

(Bài viết đã tối ưu SEO với từ khóa "Bảng giá đất Phường Phủ Lý, Ninh Bình", giúp người đọc dễ dàng tìm kiếm thông tin mới nhất).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.