Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Vụ Bản, Ninh Bình tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Vụ Bản, Ninh Bình hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-vu-ban-ninh-binh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu mở đầu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Vụ Bản, Ninh Bình chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Ninh Bình. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản tại khu vực. Một trong những yếu tố quan trọng nhất mà người mua bán đất, nhà đầu tư và người dân cần quan tâm chính là bảng giá đất.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để xác định thuế sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường khi thu hồi đất, và giá trị chuyển nhượng. Đối với một địa phương mới như Xã Vụ Bản, việc nắm bắt thông tin này càng trở nên cấp thiết, giúp tránh rủi ro pháp lý và tối ưu chi phí khi giao dịch.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về:

• Quá trình thành lập Xã Vụ Bản, Ninh Bình.
• Bảng giá đất hiện hành và cách tra cứu.
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây.
• Dự báo biến động giá đất trong tương lai.

1. Xã Vụ Bản, Ninh Bình được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Vụ Bản được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận thuộc huyện Vụ Bản, tỉnh Ninh Bình.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Liên Bảo.
  • Phía Nam giáp Xã Minh Tân.
  • Phía Đông giáp Xã Quang Trung.
  • Phía Tây giáp Xã Kim Thái.

Với vị trí thuận lợi, gần các trục giao thông quan trọng, Xã Vụ Bản hứa hẹn trở thành điểm nóng về phát triển đô thị và bất động sản trong tương lai.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Vụ Bản, Ninh Bình?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để:

• Tính thuế sử dụng đất, tiền thuê đất.
• Xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thế chấp.

Tại Xã Vụ Bản, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu đất, giá bán trên thị trường và lợi nhuận đầu tư.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Vụ Bản, Ninh Bình? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình.
• Tần suất cập nhật: Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, do được tính theo khung giá Nhà nước, không phản ánh hoàn toàn cung-cầu thị trường.

4. Bảng giá đất Xã Vụ Bản, Ninh Bình hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Vụ Bản chưa có bảng giá đất riêng. Tạm thời, giá đất có thể tham khảo từ:

• Bảng giá đất cũ của các xã trước khi sáp nhập (Vụ Bản, Liên Bảo, Minh Tân…).
• Dự kiến điều chỉnh: Theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường Ninh Bình, bảng giá mới sẽ được công bố vào cuối năm 2025.

Phân loại giá đất (tham khảo chung tại Ninh Bình):

• Đất ở đô thị: 15–50 triệu/m² (tùy vị trí).
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 20–70 triệu/m².

5. Những tuyến đường nào tại Xã Vụ Bản có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Khu vực gần Quốc lộ 10, đường liên xã.
• Trung tâm hành chính mới của xã.
• Khu vực giáp ranh các xã phát triển như Liên Bảo, Minh Tân.

Nguyên nhân chênh lệch giá:

• Giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng quy hoạch đô thị hóa.
• Dân cư đông đúc, hạ tầng phát triển.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Giá Nhà nước thường cập nhật chậm hơn thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
  • Nhà đầu tư cần cân nhắc để tránh định giá quá cao so với khả năng sinh lời.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Vụ Bản mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Ninh Bình.
• Cổng thông tin địa chính: https://dichvucong.ninhbinh.gov.vn.
• Công cụ Guland.vn: Cung cấp bản đồ giá đất, quy hoạch chi tiết.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Vụ Bản có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, giao thông thuận lợi.
• Quy hoạch đô thị hóa mạnh sau khi thành lập xã mới.
• Giá đất còn thấp hơn so với các khu vực lân cận.

Rủi ro:

• Thủ tục pháp lý chưa rõ ràng do mới thành lập.
• Cần theo dõi sát quy hoạch để tránh mua phải đất dự án treo.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Vụ Bản

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đầy đủ.
• Xác minh quy hoạch (tránh đất nằm trong diện giải tỏa).
• Tham khảo luật sư hoặc đơn vị tư vấn chuyên nghiệp.

10. Dự báo giá đất Xã Vụ Bản 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Phát triển hạ tầng, giao thông.
• Thu hút dân cư và doanh nghiệp.
• Chính sách mở rộng đô thị của Ninh Bình.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu hạ tầng được đầu tư mạnh.
• Thận trọng: Tăng chậm 5–8%/năm nếu thị trường bất động sản toàn quốc trầm lắng.

Kết luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Xã Vụ Bản, Ninh Bình là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả và tránh rủi ro pháp lý. Người mua nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và giá Nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra quy hoạch.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Vụ Bản hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Bạn đang quan tâm đến giá đất tại Xã Vụ Bản? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.