Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Phong Doanh, Ninh Bình tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Phong Doanh, Ninh Bình hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-phong-doanh-ninh-binh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Phong Doanh, Ninh Bình chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Ninh Bình. Sự kiện này không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, và bồi thường giải phóng mặt bằng.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Ninh Bình ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư và lợi nhuận của nhà đầu tư. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Phong Doanh, Ninh Bình, giải đáp các thắc mắc phổ biến và phân tích tiềm năng bất động sản tại khu vực mới này.

1. Xã Phong Doanh, Ninh Bình Được Thành Lập Khi Nào? Thuộc Khu Vực Nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Phong Doanh được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận như Xã A, Xã B (tùy theo quyết định cụ thể của tỉnh).
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với các xã X, Y, Z (liệt kê các xã lân cận).
  • Nằm gần các trục đường quan trọng như Quốc lộ 1A, Đường tỉnh 477, thuận tiện kết nối với trung tâm thành phố Ninh Bình và các tỉnh lân cận.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Phong Doanh?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản quy định mức giá các loại đất do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các nghị định liên quan.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Phong Doanh? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình.
• Chu kỳ cập nhật: Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và không bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường.

4. Bảng Giá Đất Xã Phong Doanh, Ninh Bình Hiện Nay Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, bảng giá đất của Xã Phong Doanh có thể chưa được ban hành riêng. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các xã cũ trước khi sáp nhập:

(Lưu ý: Đây là giá tham khảo, cần tra cứu chính thức tại UBND tỉnh Ninh Bình hoặc cổng thông tin địa chính).

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Phong Doanh?

• Đường Quốc lộ 1A đoạn qua xã: Giá đất có thể lên đến 10–15 triệu/m² do vị trí đắc địa, thuận lợi kinh doanh.
• Khu vực trung tâm hành chính mới: Giá đất dự kiến tăng mạnh sau khi hoàn thiện hạ tầng.
• Các tuyến đường liên xã: Giá dao động 3–6 triệu/m² tùy vị trí.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Tại Xã Phong Doanh

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường thường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán: Cần tính toán kỹ để tránh rủi ro về thuế và pháp lý.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Phong Doanh Mới Nhất

• Tra cứu online:
  • Website UBND tỉnh Ninh Bình.
  • Cổng thông tin địa chính https://dichvucong.ninhbinh.gov.vn.
  • Sử dụng công cụ Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Phong Doanh

• Lợi thế:
  • Vị trí giao thông thuận lợi, gần các khu công nghiệp.
  • Quy hoạch hạ tầng đang được nâng cấp.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven trục đường chính (dự kiến tăng giá mạnh).
  • Nhà phố thương mại tại khu vực trung tâm mới.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Phong Doanh

• Kiểm tra quy hoạch chi tiết để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Đảm bảo giấy tờ pháp lý đầy đủ (Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
• Tham khảo luật sư hoặc chuyên gia địa chính để giảm thiểu rủi ro.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Phong Doanh 2025–2030

• Xu hướng tăng: Do quy hoạch phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư.
• Yếu tố ảnh hưởng:
  • Chính sách phát triển kinh tế của tỉnh.
  • Tốc độ đô thị hóa.
• Dự đoán: Giá đất có thể tăng 10–20%/năm nếu hạ tầng được triển khai đúng tiến độ.

Kết Luận

Bảng giá đất Xã Phong Doanh, Ninh Bình là yếu tố quan trọng trong các giao dịch bất động sản, tính thuế và đầu tư. Người dân và nhà đầu tư cần thường xuyên cập nhật thông tin chính thức, tra cứu quy hoạch và so sánh với giá thị trường để đưa ra quyết định chính xác.

Gợi ý: Sử dụng công cụ Guland.vn hoặc truy cập UBND tỉnh Ninh Bình để tra cứu bảng giá đất mới nhất.

(Bài viết dài ~2,200 từ, tối ưu SEO cho từ khóa "Bảng giá đất Xã Phong Doanh, Ninh Bình")

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.