Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Gia Lâm, Ninh Bình tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Gia Lâm, Ninh Bình hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-gia-lam-ninh-binh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu mở đầu

Ngày 1/7/2025, Xã Gia Lâm, Ninh Bình chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Ninh Bình. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để Nhà nước quản lý, định giá đất, đồng thời giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt xu hướng thị trường. Tại Xã Gia Lâm, Ninh Bình, việc cập nhật bảng giá đất mới sau khi sáp nhập là vô cùng cần thiết, giúp tránh rủi ro pháp lý và tối ưu chi phí trong các giao dịch.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Gia Lâm, Ninh Bình, bao gồm:

• Thông tin thành lập xã mới.
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất giai đoạn 2025–2030.

1. Xã Gia Lâm, Ninh Bình được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc các xã lân cận như Gia Thắng, Gia Tiến (huyện Gia Viễn).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Gia Thịnh.
  • Phía Nam giáp Xã Gia Phương.
  • Phía Đông giáp Sông Hoàng Long.
  • Phía Tây giáp Xã Gia Lạc.

Vị trí này thuận lợi cho phát triển giao thông, thương mại và du lịch, đặc biệt khi Ninh Bình đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Gia Lâm, Ninh Bình?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.

Công dụng chính: ✔ Tính thuế đất hàng năm. ✔ Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. ✔ Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng. ✔ Hỗ trợ ngân hàng thẩm định giá khi vay thế chấp.

Tại Xã Gia Lâm, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu đất, đặc biệt khi khu vực này đang thu hút nhiều dự án bất động sản.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Gia Lâm, Ninh Bình? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình.
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Xã Gia Lâm, Ninh Bình hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Gia Lâm chưa có bảng giá riêng. Tạm thời, có thể tham khảo giá đất của các xã lân cận trước đây:

Dự kiến, UBND tỉnh Ninh Bình sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Gia Lâm có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Đường Quốc lộ 1A (kết nối với Ninh Bình – Nam Định).
• Khu vực trung tâm xã (gần trụ sở UBND, chợ, trường học).
• Khu vực ven sông Hoàng Long (tiềm năng du lịch, nghỉ dưỡng).

Ví dụ:

• Đất mặt tiền QL1A: 8–12 triệu/m².
• Đất nội địa: 3–5 triệu/m².

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

✔ Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn). ✔ Nguyên nhân:

• Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật.
• Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch. ✔ Ảnh hưởng:
• Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
• Nhà đầu tư cần thương lượng giá hợp lý.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Gia Lâm, Ninh Bình mới nhất?

• Cách 1: Tra cứu trên Guland.vn (có bản đồ và dữ liệu cập nhật).
• Cách 2: Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Gia Viễn.
• Cách 3: Kiểm tra thông báo từ UBND tỉnh Ninh Bình.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Gia Lâm có tiềm năng không?

✔ Tiềm năng lớn nhờ:

• Vị trí giao thông thuận lợi (gần QL1A, sông Hoàng Long).
• Ninh Bình đang phát triển du lịch, hạ tầng.
• Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.

✔ Loại hình đầu tư tốt:

• Đất nền ven trục chính.
• Nhà phố thương mại.
• Đất nông nghiệp chuyển đổi quy hoạch.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Gia Lâm?

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự báo giá đất Xã Gia Lâm 2025–2030

• Xu hướng tăng nhẹ (5–10%/năm) do hạ tầng phát triển.
• Kịch bản tăng mạnh nếu có dự án lớn đầu tư vào khu vực.
• Lời khuyên: Theo dõi quy hoạch và bảng giá đất chính thức.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Gia Lâm, Ninh Bình giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Để cập nhật nhanh nhất, độc giả có thể sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn hoặc liên hệ cơ quan chức năng.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Ninh Bình, Xã Gia Lâm là một điểm sáng đáng cân nhắc! 🚀

(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, vui lòng kiểm tra lại thông tin chính thống trước khi quyết định giao dịch.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.