Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Kim Thanh, Ninh Bình tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Kim Thanh, Ninh Bình hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-kim-thanh-ninh-binh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường Kim Thanh, Ninh Bình chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Ninh Bình. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, sang tên
• Giá bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá tài sản thế chấp ngân hàng

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường Kim Thanh, Ninh Bình, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng biến động trong tương lai.

1. Phường Kim Thanh, Ninh Bình được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Kim Đông, huyện Kim Sơn hoặc các đơn vị hành chính lân cận (tùy theo quy hoạch chi tiết).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường/xã như Phường Bích Đào, Phường Nam Thành (TP. Ninh Bình).
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A, đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Kim Thanh?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành, quy định mức giá cho từng loại đất, làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp
• Xác định phí chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ

Tại Phường Kim Thanh, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư bất động sản và giá trị tài sản của người dân.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường Kim Thanh Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Kim Thanh có thể áp dụng bảng giá từ các khu vực cũ trước khi sáp nhập. Dự kiến giá đất sẽ được điều chỉnh trong năm 2025–2026.

Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):

Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND tỉnh công bố sau khi có quyết định.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm ở:

• Đường Quốc lộ 1A đoạn qua phường
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới
• Các tuyến đường kết nối với TP. Ninh Bình

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện
• Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ
• Quy hoạch hạ tầng đồng bộ

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (tùy khu vực).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của đầu cơ, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
  • Nhà đầu tư cần theo dõi sát biến động thị trường.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Kim Thanh Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND tỉnh Ninh Bình (www.ninhbinh.gov.vn).
2. Sử dụng công cụ tra cứu bất động sản như Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá theo từng khu vực).
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường TP. Ninh Bình.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Kim Thanh Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm TP. Ninh Bình.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dự án ven đô).
• Nhà phố thương mại (gần trục đường chính).
• Căn hộ dịch vụ (nếu có quy hoạch đô thị mới).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Kim Thanh

• Kiểm tra lại địa chỉ hành chính mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Xác minh quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Kim Thanh 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Phát triển hạ tầng sau khi lên phường.
• Gia tăng dân cư và doanh nghiệp.
• Áp lực đầu tư từ các khu vực lân cận.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
• Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Kim Thanh, Ninh Bình là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả và tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và bảng giá chính thức.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Kim Thanh. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan chức năng!

🔎 Từ khóa SEO: Bảng giá đất Phường Kim Thanh Ninh Bình, giá đất Kim Thanh 2025, đầu tư bất động sản Ninh Bình, quy hoạch Phường Kim Thanh.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.