Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Xã Thanh Sơn, Ninh Bình tháng 08/2025 giá rẻ
Có thể bạn quan tâm
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Thanh Sơn, Ninh Bình tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Thanh Sơn, Ninh Bình hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-thanh-son-ninh-binh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới Thiệu
Ngày 1/7/2025, Xã Thanh Sơn, Ninh Bình chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Ninh Bình. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.
Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để Nhà nước tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích, bồi thường giải phóng mặt bằng, và là cơ sở tham chiếu trong giao dịch thị trường. Đối với Xã Thanh Sơn, Ninh Bình, việc cập nhật bảng giá đất mới sau khi thành lập là vô cùng cần thiết để đảm bảo minh bạch và thuận lợi cho người dân, nhà đầu tư.
Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Thanh Sơn, Ninh Bình, bao gồm:
- Thông tin hành chính mới của xã.
- Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
- So sánh giá đất giữa các khu vực.
- Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.
- Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại đây.
1. Xã Thanh Sơn, Ninh Bình được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể thuộc một phần của các xã lân cận như Thanh Bình, Gia Sinh hoặc Gia Thủy (tùy theo quy hoạch chi tiết).
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Xã Gia Thủy
- Phía Nam giáp Xã Gia Sinh
- Phía Đông giáp Xã Gia Minh
- Phía Tây giáp Xã Gia Phương
Việc thành lập Xã Thanh Sơn nhằm mở rộng quỹ đất, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và nâng cao chất lượng quản lý đất đai.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Thanh Sơn?
Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn để áp dụng vào các mục đích:
- Tính thuế sử dụng đất (hàng năm).
- Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích (từ đất nông nghiệp sang đất ở).
- Bồi thường khi thu hồi đất.
- Tham khảo trong giao dịch mua bán (dù giá thị trường thường cao hơn).
Tại Xã Thanh Sơn, bảng giá đất sẽ là cơ sở để người dân và nhà đầu tư định giá tài sản, tránh tranh chấp về giá.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Thanh Sơn? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình (theo Luật Đất đai 2013).
- Tần suất cập nhật: 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Giá nhà nước thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế.
- Giá đất ven các trục đường chính, gần trung tâm hành chính mới sẽ cao hơn.
4. Bảng Giá Đất Xã Thanh Sơn Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?
Do mới thành lập, Xã Thanh Sơn có thể chưa có bảng giá riêng. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các xã lân cận trước đây:
| Loại đất | Giá (đồng/m²) |
|---|---|
| Đất ở nông thôn | 1.500.000 – 3.000.000 |
| Đất thương mại | 4.000.000 – 7.000.000 |
| Đất nông nghiệp | 500.000 – 1.200.000 |
Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Thanh Sơn?
Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:
- Đường tỉnh lộ 477 (kết nối với QL1A).
- Khu vực trung tâm xã (gần UBND, chợ, trường học).
- Các dự án hạ tầng mới (nếu có).
Giá đất tại các vị trí này có thể cao hơn 30–50% so với mặt bằng chung.
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường?
- Chênh lệch phổ biến: 30–70% (tùy khu vực).
- Nguyên nhân:
- Giá nhà nước mang tính ổn định, ít biến động.
- Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
- Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc để tránh định giá quá cao so với giá nhà nước khi tính thuế sau này.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Thanh Sơn Mới Nhất
- Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Ninh Bình (https://ninhbinh.gov.vn).
- Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Văn bản pháp quy".
- Bước 3: Tải file PDF hoặc tra cứu trực tiếp theo địa chỉ thửa đất.
Ngoài ra, có thể sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ số hóa.
8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Thanh Sơn Có Tiềm Năng Không?
- Thuận lợi:
- Vị trí gần các khu công nghiệp, du lịch (Tràng An, Tam Cốc).
- Hạ tầng đang được nâng cấp.
- Rủi ro:
- Giá đất có thể tăng chậm hơn so với khu vực trung tâm.
- Cần theo dõi quy hoạch chi tiết.
Loại hình đầu tư tiềm năng: Đất nền ven đường lớn, nhà phố thương mại.
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Xã Thanh Sơn
- Kiểm tra sổ đỏ (đã cập nhật địa chỉ mới).
- Xác nhận không thuộc diện quy hoạch giải tỏa.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.
10. Dự Báo Giá Đất Xã Thanh Sơn 2025–2030
- Kịch bản tăng: Nếu có dự án hạ tầng lớn, giá có thể tăng 10–15%/năm.
- Kịch bản ổn định: Nếu không có biến động, giá tăng nhẹ 5–7%/năm.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Thanh Sơn, Ninh Bình là yếu tố then chốt để đầu tư an toàn, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:
- Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.
- Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch lớn.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích!
🔎 Tìm hiểu thêm:
(Bài viết được cập nhật đến tháng 7/2025, vui lòng kiểm tra lại với cơ quan chức năng để có thông tin chính xác nhất.)
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
