Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Nghị Đức, Lâm Đồng tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Nghị Đức, Lâm Đồng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-nghi-duc-lam-dong. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Nghị Đức, Lâm Đồng chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Lâm Đồng. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Lâm Đồng ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của nhà đầu tư. Tuy nhiên, sau khi thành lập, nhiều người vẫn chưa nắm rõ:

• Bảng giá đất Xã Nghị Đức hiện nay là bao nhiêu?
• Làm sao để tra cứu chính xác?
• Đầu tư bất động sản tại đây có tiềm năng không?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Xã Nghị Đức, Lâm Đồng, giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp có cái nhìn tổng quan nhất.

1. Xã Nghị Đức, Lâm Đồng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Xã Đạ Tông, Xã Đạ Long (huyện Đam Rông).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Đạ Tông
  • Phía Nam giáp Xã Đạ Long
  • Phía Đông giáp Xã Đạ Rsal
  • Phía Tây giáp Huyện Lạc Dương

Với vị trí thuận lợi, gần các trục đường lớn như Quốc lộ 27, ĐT 725, Xã Nghị Đức đang trở thành điểm đến tiềm năng cho phát triển đô thị và nông nghiệp công nghệ cao.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Nghị Đức?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành, quy định giá từng loại đất để:

✅ Tính thuế sử dụng đất ✅ Tính phí khi chuyển nhượng, thừa kế ✅ Bồi thường khi thu hồi đất ✅ Định giá trong giao dịch mua bán

Tại Xã Nghị Đức, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Giá bán đất nền, nhà ở
• Chi phí đầu tư dự án
• Giá thuê đất nông nghiệp, thương mại

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Nghị Đức? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Lâm Đồng (theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá và giá thị trường:
  • Bảng giá thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50% do tính ổn định.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Xã Nghị Đức Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Xã Nghị Đức chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:

📌 Dự kiến: Khi có quy hoạch chi tiết, giá đất tại các khu vực gần trục đường chính sẽ tăng mạnh.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Nghị Đức?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Quốc lộ 27 (kết nối Đà Lạt – Nha Trang)
• Đường ĐT 725 (hướng về trung tâm huyện Đam Rông)
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới

So sánh giá đất theo vị trí:

• Mặt tiền QL27: 8–15 triệu/m²
• Khu dân cư nội bộ: 3–6 triệu/m²
• Đất nông nghiệp ven đường: 1–3 triệu/m²

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Nghị Đức

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá mang tính pháp lý, ít thay đổi.
  • Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải nộp thuế theo bảng giá, nhưng mua bán theo giá thực.
  • Nhà đầu tư cần cân nhắc để tránh rủi ro pháp lý.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Nghị Đức Mới Nhất

Để tra cứu chính xác, bạn có thể: ✔ Truy cập website guland.vn – công cụ tra cứu giá đất theo bản đồ. ✔ Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Đam Rông. ✔ Kiểm tra thông tin tại UBND Xã Nghị Đức.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Nghị Đức Có Tiềm Năng Không?

✅ Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, giao thông thuận lợi.
• Quy hoạch phát triển đô thị mới.
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng.

❌ Rủi ro:

• Chưa có bảng giá chính thức, khó định giá.
• Cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục đường chính.
• Đất nông nghiệp công nghệ cao.
• Nhà phố thương mại.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Nghị Đức

🔹 Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa). 🔹 Xác nhận địa chỉ hành chính mới (sau khi sáp nhập). 🔹 Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Nghị Đức 2025–2030

📈 Kịch bản tăng trưởng:

• Nếu hạ tầng phát triển nhanh, giá có thể tăng 10–20%/năm.
• Khu vực gần QL27 có thể đạt 20–30 triệu/m² vào 2030.

📉 Kịch bản thận trọng:

• Nếu quy hoạch chậm, giá tăng chậm 5–10%/năm.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Nghị Đức, Lâm Đồng là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người mua nên: ✔ Theo dõi thông tin chính thức từ UBND tỉnh. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn. ✔ Tham khảo chuyên gia bất động sản.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Nghị Đức hứa hẹn là điểm nóng bất động sản tại Lâm Đồng trong thời gian tới!

Bạn cần tư vấn thêm? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia qua guland.vn để được hỗ trợ! 🚀

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.