Mua bán nhà đất bất động sản Xã Nam Ban Lâm Hà, Lâm Đồng tháng 08/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Nam Ban Lâm Hà, Lâm Đồng tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Nam Ban Lâm Hà, Lâm Đồng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-nam-ban-lam-ha-lam-dong. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Nam Ban chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng. Sự kiện này không chỉ có ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là công cụ pháp lý do Nhà nước ban hành, giúp xác định giá trị đất để tính thuế, phí, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất, và làm cơ sở cho các giao dịch bất động sản. Đối với Xã Nam Ban, việc nắm rõ bảng giá đất mới sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về:

• Quá trình thành lập Xã Nam Ban.
• Bảng giá đất hiện hành và cách tra cứu.
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Xã Nam Ban, Lâm Hà, Lâm Đồng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Nam Hà, Đông Thanh.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Đông Thanh.
  • Phía Nam giáp Xã Nam Hà.
  • Phía Đông giáp Thị trấn Đinh Văn.
  • Phía Tây giáp Xã Gia Lâm.

Với vị trí thuận lợi, gần trung tâm huyện Lâm Hà và các tuyến giao thông quan trọng, Xã Nam Ban hứa hẹn trở thành điểm nóng bất động sản trong thời gian tới.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Nam Ban?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất để làm cơ sở tính:

• Thuế sử dụng đất.
• Tiền thuê đất, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Giá thị trường trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.

Tại Xã Nam Ban, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân khi mua bán nhà đất.
• Doanh nghiệp đầu tư dự án.
• Chính quyền trong quản lý quỹ đất.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Nam Ban? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Lâm Đồng (theo quy định tại Điều 114 Luật Đất đai).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo chu kỳ).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%, tùy khu vực.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Xã Nam Ban hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Nam Ban sẽ áp dụng bảng giá đất của các xã cũ trước khi sáp nhập. Dự kiến, UBND tỉnh Lâm Đồng sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

(Lưu ý: Giá có thể thay đổi sau khi có quyết định mới của tỉnh).

5. Những tuyến đường nào tại Xã Nam Ban có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi sẽ có giá cao hơn:

• Đường DT725 (kết nối với TP. Bảo Lộc).
• Khu vực gần chợ Nam Ban.
• Các trục đường liên xã (Nam Ban – Đông Thanh).

Nguyên nhân giá cao:

• Gần trung tâm hành chính.
• Hạ tầng giao thông phát triển.
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ.

6. Chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Nam Ban

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–70%, tùy vị trí.
• Lý do:
  • Giá Nhà nước thường cập nhật chậm hơn thị trường.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí khi làm sổ đỏ.
  • Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ để tránh định giá sai.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Nam Ban mới nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND tỉnh Lâm Đồng.
2. Tra cứu qua Guland.vn (có bản đồ và dữ liệu cập nhật).
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Lâm Hà.

8. Tiềm năng đầu tư bất động sản tại Xã Nam Ban

• Lợi thế:
  • Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
  • Quy hoạch phát triển đô thị hóa.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven đường DT725.
  • Nhà phố thương mại.
  • Đất vườn kết hợp du lịch sinh thái.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Nam Ban

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận giấy tờ pháp lý (Sổ đỏ, giấy tờ thuế).
• Cập nhật địa chỉ mới theo đơn vị hành chính mới.

10. Dự báo giá đất Xã Nam Ban 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Hạ tầng được đầu tư.
  • Nhu cầu nhà ở tăng.
• Rủi ro cần lưu ý:
  • Biến động kinh tế vĩ mô.
  • Quy hoạch chưa rõ ràng.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Nam Ban là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên thường xuyên kiểm tra website UBND tỉnh Lâm Đồng hoặc sử dụng công cụ Guland.vn.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Xã Nam Ban, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết!

(Bài viết được cập nhật theo thông tin mới nhất đến tháng 7/2025).

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Xã Nam Ban Lâm Hà Lâm Đồng 2025
• Giá đất Xã Nam Ban mới nhất
• Đầu tư bất động sản Lâm Hà
• Quy hoạch Xã Nam Ban
• Mua bán đất Lâm Đồng

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.