Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Vân Sơn, Phú Thọ tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Vân Sơn, Phú Thọ hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-van-son-phu-tho. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Vân Sơn, Phú Thọ chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Phú Thọ. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý do Ủy ban Nhân dân tỉnh Phú Thọ ban hành, giúp xác định giá trị đất để tính thuế, phí chuyển nhượng, đền bù giải tỏa và định hướng đầu tư. Đối với Xã Vân Sơn, việc cập nhật bảng giá đất mới sau khi thành lập là vô cùng cần thiết để đảm bảo minh bạch trong quản lý đất đai.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Vân Sơn, Phú Thọ, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng biến động giá trong tương lai.

1. Xã Vân Sơn, Phú Thọ được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Vân Sơn được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới một số thôn, xã lân cận thuộc huyện Thanh Sơn, Phú Thọ.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Thượng Cửu
  • Phía Nam giáp Xã Tân Minh
  • Phía Đông giáp Xã Cự Thắng
  • Phía Tây giáp Xã Sơn Hùng

Với vị trí gần trung tâm huyện Thanh Sơn và hệ thống giao thông thuận lợi (Quốc lộ 32C), Xã Vân Sơn có tiềm năng phát triển kinh tế và bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Vân Sơn?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Phú Thọ ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn để áp dụng vào các mục đích:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán

Tại Xã Vân Sơn, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, chuyển nhượng và quyền lợi của người dân.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Vân Sơn? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Phú Thọ (dựa trên đề xuất từ Sở Tài nguyên và Môi trường).
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo quy định tại Điều 114 Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30% do tính ổn định và không bám sát biến động thị trường.

4. Bảng Giá Đất Xã Vân Sơn, Phú Thọ Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Hiện tại, Xã Vân Sơn chưa có bảng giá đất riêng sau khi thành lập. Giá đất tạm thời áp dụng theo bảng giá cũ của các xã trước khi sáp nhập (tham khảo giá năm 2024):

Dự kiến, UBND tỉnh Phú Thọ sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Vân Sơn?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Trục đường Quốc lộ 32C (giá từ 5–8 triệu/m²)
• Khu vực trung tâm xã (gần UBND, chợ, trường học)
• Các dự án khu đô thị mới

Nguyên nhân giá cao: ✔️ Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi ✔️ Hạ tầng được đầu tư (điện, đường, trường học) ✔️ Tiềm năng phát triển thương mại

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường thường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất được định theo khung nhà nước, ít biến động.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, và lợi thế vị trí.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh rủi ro về thuế và pháp lý.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Vân Sơn Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website Guland.vn – nhập địa chỉ cần kiểm tra.
2. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Thanh Sơn.
3. Xem thông báo từ UBND tỉnh Phú Thọ.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Vân Sơn Có Tiềm Năng Không?

✔️ Thuận lợi:

• Vị trí giao thông tốt, gần trung tâm huyện.
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá khi hạ tầng hoàn thiện.
• Nhu cầu nhà ở tăng do dân cư phát triển.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục chính
• Nhà phố thương mại
• Đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Vân Sơn

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ hành chính mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Vân Sơn 2025–2030

📈 Kịch bản tăng giá nếu:

• Hạ tầng được nâng cấp (đường xá, khu công nghiệp).
• Dân cư đổ về nhiều hơn.
• Có dự án lớn triển khai.

📉 Rủi ro nếu:

• Thị trường BĐS toàn quốc suy giảm.
• Quy hoạch chậm triển khai.

Kết Luận

Bảng giá đất Xã Vân Sơn, Phú Thọ là yếu tố quan trọng trong giao dịch bất động sản. Người mua nên: ✔️ Theo dõi cập nhật từ UBND tỉnh. ✔️ So sánh giá thị trường và giá nhà nước. ✔️ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu cần hỗ trợ, hãy liên hệ chuyên gia địa chính hoặc cơ quan chức năng!

#BảngGiáĐất #VânSơnPhúThọ #ĐấtĐaiPhúThọ #ĐầuTưBĐS

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.