Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Phường Vân Phú, Phú Thọ tháng 08/2025 giá rẻ
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Vân Phú, Phú Thọ tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Vân Phú, Phú Thọ hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-van-phu-phu-tho. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới Thiệu
Ngày 01/07/2025, Phường Vân Phú, Phú Thọ chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Phú Thọ. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.
Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Phú Thọ ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến:
- Thuế sử dụng đất
- Phí chuyển nhượng, sang tên
- Giá bồi thường khi thu hồi đất
- Định giá tài sản thế chấp ngân hàng
Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Phường Vân Phú, Phú Thọ, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt thông tin chính xác, cập nhật nhất.
1. Phường Vân Phú, Phú Thọ được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập: 01/07/2025
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Vân Phú, huyện Lâm Thao, tỉnh Phú Thọ.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Phường Gia Cẩm
- Phía Nam giáp xã Chu Hóa
- Phía Đông giáp sông Lô
- Phía Tây giáp xã Thanh Đình
Việc nâng cấp lên phường sẽ thúc đẩy đầu tư hạ tầng, tăng giá trị bất động sản trong khu vực.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Vân Phú, Phú Thọ?
Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản quy định giá từng loại đất do UBND tỉnh ban hành, dùng để:
- Tính thuế sử dụng đất
- Xác định phí chuyển nhượng, sang tên
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
- Định giá tài sản thế chấp vay vốn
Tại Phường Vân Phú, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí mua bán, đầu tư bất động sản.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Vân Phú, Phú Thọ? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Phú Thọ
- Tần suất cập nhật: 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối quan hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn 20–30% so với giá giao dịch thực tế do được tính theo khung giá Nhà nước.
4. Bảng giá đất Phường Vân Phú, Phú Thọ hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Vân Phú chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất cũ của xã Vân Phú (huyện Lâm Thao):
| Loại đất | Giá (đồng/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 5.000.000 – 10.000.000 |
| Đất thương mại | 8.000.000 – 15.000.000 |
| Đất nông nghiệp | 500.000 – 2.000.000 |
Dự kiến sau khi nâng cấp lên phường, giá đất sẽ tăng 10–20% do hạ tầng được cải thiện.
5. Những tuyến đường nào tại Phường Vân Phú có giá đất cao nhất?
Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi có giá đất cao nhất:
- Đường Nguyễn Tất Thành (gần trung tâm hành chính)
- Đường Vân Phú (khu dân cư đông đúc)
- Đường ven sông Lô (tiềm năng du lịch, thương mại)
Giá đất tại các khu vực này dao động 10–20 triệu đồng/m², cao hơn mặt bằng chung.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Phường Vân Phú không?
- Chênh lệch khoảng 20–50%, tùy khu vực.
- Nguyên nhân:
- Bảng giá đất được tính theo khung Nhà nước, trong khi giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu.
- Khu vực mới nâng cấp thường có thanh khoản cao, đẩy giá lên.
- Ảnh hưởng: Người mua phải đóng thêm phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Vân Phú mới nhất?
Có thể tra cứu qua:
- Website UBND tỉnh Phú Thọ (www.phutho.gov.vn)
- Cổng thông tin địa chính (dichvucong.phutho.gov.vn)
- Công cụ Guland.vn (cung cấp bản đồ giá đất chi tiết)
8. Đầu tư bất động sản tại Phường Vân Phú có tiềm năng không?
CÓ, vì:
- Vị trí chiến lược, gần trung tâm thành phố Việt Trì.
- Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
- Giá đất còn thấp hơn so với khu vực lân cận.
Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền (ven sông Lô, khu dân cư mới)
- Nhà phố (dọc các trục đường chính)
- Căn hộ dịch vụ (khi dân cư tăng)
9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Vân Phú?
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Xác nhận địa chỉ mới (sau khi sáp nhập).
- Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.
10. Dự báo bảng giá đất Phường Vân Phú 2025–2030: Tăng hay giảm?
Xu hướng TĂNG do:
- Quy hoạch đô thị mở rộng.
- Hạ tầng giao thông được đầu tư (cầu, đường mới).
- Dân cư tăng nhanh sau khi lên phường.
Dự kiến tăng 10–15%/năm trong giai đoạn 2025–2030.
Kết Luận
Bảng giá đất tại Phường Vân Phú, Phú Thọ là yếu tố quan trọng trong các giao dịch bất động sản. Người dân và nhà đầu tư cần:
- Theo dõi cập nhật từ UBND tỉnh.
- So sánh giá thị trường và giá Nhà nước.
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện lợi hơn.
Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Vân Phú hứa hẹn là điểm đầu tư bất động sản hấp dẫn trong thời gian tới.
Bạn đang quan tâm đến giá đất tại Phường Vân Phú? 👉 Truy cập ngay Guland.vn để tra cứu chi tiết!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
