Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Văn Nho, Thanh Hóa tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Văn Nho, Thanh Hóa hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-van-nho-thanh-hoa. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Văn Nho, Thanh Hóa chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Thanh Hóa. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý do Ủy ban Nhân dân tỉnh Thanh Hóa ban hành, được sử dụng để:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Xác định giá trị chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho.
• Định giá bồi thường khi thu hồi đất.
• Làm cơ sở vay vốn ngân hàng hoặc đầu tư bất động sản.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Văn Nho, Thanh Hóa, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng biến động giá trong tương lai.

1. Xã Văn Nho, Thanh Hóa được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Văn Nho được hình thành từ một phần diện tích của các xã lân cận như Xã Văn Lâm, Xã Văn Hải.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Văn Lâm.
  • Phía Nam giáp Xã Văn Hải.
  • Phía Đông giáp Huyện Nga Sơn.
  • Phía Tây giáp Huyện Hà Trung.

Với vị trí thuận lợi, Xã Văn Nho đang trở thành điểm đến tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Văn Nho, Thanh Hóa?

Bảng giá đất là văn bản pháp lý quy định giá từng loại đất do UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành dựa trên Luật Đất đai 2013.

Ứng dụng thực tế tại Xã Văn Nho:

• Tính thuế đất hàng năm.
• Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm cơ sở giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
• Xác định phí và lệ phí liên quan đến đất đai.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Văn Nho, Thanh Hóa? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thanh Hóa.
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo quy định Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy khu vực.

4. Bảng giá đất Xã Văn Nho, Thanh Hóa hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Văn Nho chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất được tham chiếu từ bảng giá cũ của các xã trước khi sáp nhập:

Dự kiến cuối năm 2025, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Văn Nho có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung quanh:

• Đường Quốc lộ 1A (giá từ 8–12 triệu/m²).
• Khu vực trung tâm hành chính mới.
• Các tuyến đường gần khu công nghiệp.

Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng phát triển thương mại.
• Quy hoạch hạ tầng đồng bộ.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, vị trí đẹp.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh rủi ro về thuế và pháp lý.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Văn Nho, Thanh Hóa mới nhất?

• Tra cứu online:
  • Website UBND tỉnh Thanh Hóa.
  • Cổng thông tin đất đai guland.vn (có bản đồ số hóa).
• Tra cứu trực tiếp:
  • Văn phòng đăng ký đất đai huyện Bá Thước.
  • Phòng Tài nguyên & Môi trường địa phương.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Văn Nho có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần các khu công nghiệp.
• Hạ tầng đang được nâng cấp.
• Giá đất còn thấp so với mặt bằng chung.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục đường chính.
• Nhà phố thương mại.
• Đất nông nghiệp chuyển đổi.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Văn Nho?

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý.
• Xác nhận không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa.
• Cập nhật địa chỉ mới sau sáp nhập.
• Tham khảo luật sư nếu cần.

10. Dự báo giá đất Xã Văn Nho 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch hạ tầng hoàn thiện.
• Thu hút đầu tư công nghiệp.
• Tăng trưởng dân số.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
• Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Văn Nho, Thanh Hóa là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả có thể sử dụng các công cụ tra cứu như guland.vn hoặc liên hệ trực tiếp với cơ quan địa phương.

Lời khuyên:

• Theo dõi quy hoạch thường xuyên.
• So sánh giá thị trường và bảng giá nhà nước.
• Tìm hiểu kỹ trước khi giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Văn Nho, Thanh Hóa. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.