Có thể bạn quan tâm

VIP
200 triệu 120m² 1.67 tr /m² 33.33 tr/m ngang
Mã tin: 1555953
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 3%
Đặc điểm BĐS: Full thổ cư
🔻 Vị trí: Xã Thạch Quảng - Huyện Thạch Thành - Thanh Hoá
✅ Diện tích 120m2
✅ Diện tích thổ cư: full
✅ Mặt tiền 6m
🔻 SẴN SỔ SANG TÊN
👉 Thế đất cao, thoáng, lưng tựa núi mặt view về trung tâm
👉500m ra tới chợ trung tâm xã Thạch Quảng và đường Hồ Chí Minh
👉 Qua mặt đường Hồ Chí Minh là tới cụm công nghiệp đang được xây dựng và chuẩn bị đi vào hoạt động
🏠 Xung quanh dân cư đông đúc, gần chợ, trường học, giao thông thuận tiện
🚴🏻‍♀️ Hiện tại đường giao thông và KCN đang được triển khai xây dựng rất mạnh
☀️ Tiềm năng sinh lời cao khi đường xá thông xe và nhà máy công nhân về hoạt động trong thời gian gần
Lh : 0338314401
VIP
200 triệu 150m² 1.33 tr /m² 40 tr/m ngang
Mã tin: 1546847
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 2%
🔥 ĐẦU TƯ NGAY – ĐẤT DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG 🔥
✅ Gần suối khoáng nóng – điểm hút khách quanh năm
✅ Đất ở đô thị (ODT) – pháp lý chuẩn chỉnh
💰 Giá chỉ 199TR/lô – cơ hội cực hiếm!
👉 Inbox giữ lô đẹp ngay hôm nay!
LH: 0339111926
VIP
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 2%
🚀 BẮT SÓNG ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN THẠCH QUẢNG – GIÁ F0 CỰC HIẾM 🚀

📍 Vị trí vàng: chỉ 700m ra QL Hồ Chí Minh – sát KCN, tiện ích liền kề
🏡 Đất ở đô thị (ODT) – pháp lý minh bạch, quy hoạch lên thị trấn
💰 Giá chỉ **199TR/lô** – mức F0 rẻ nhất thị trường
🔑 Phù hợp xây trọ, đầu tư giữ đất, sinh lời lâu dài

🔥 Chỉ còn **6 lô duy nhất** – ai nhanh thì có, ai chậm là mất!
📲 LH ngay: **0339.111.926** để giữ suất đẹp hôm nay!
VIP
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 2%
🔥 ĐẤT NỀN GIÁ CHỈ 199TR/LÔ – THẠCH QUẢNG 🔥
📍 Cách đường HCM chỉ 700m, sát KCN, tiện ích đầy đủ
💥 Chỉ còn 6 lô giá F0 – nhanh tay kẻo lỡ cơ hội vàng!
👉 Inbox ngay để giữ suất: 0339.111.926
VIP
390 triệu 115m² 3.39 tr /m² 78 tr/m ngang
Mã tin: 1556300
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 2%
🔥 ĐẤT NỀN GIÁ RẺ – THÀNH TÂN CHỈ 3xxTR/LÔ 🔥
📍 Vị trí trung tâm, kết nối nhanh ra QL Hồ Chí Minh và các KCN
🏡 Đất ở đô thị (ODT), pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện
💎 Tiềm năng tăng giá khi khu vực đang lên quy hoạch thị trấn
⚡ Hàng F0 siêu hiếm – chậm tay là hết ngay!
📲 LH ngay: 0339.111.926
VIP
535 triệu 100m² 5.35 tr /m² 107 tr/m ngang
Mã tin: 1552076
📍𝐕𝐢̣ 𝐭𝐫𝐢́ 𝐭𝐫𝐮𝐧𝐠 𝐭𝐚̂𝐦 – 𝐭𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐢́𝐜𝐡 𝐥𝐢𝐞̂̀𝐧 𝐤𝐞̂̀:
✅ 5 phút đến trường học, bệnh viện, trung tâm hành chính
✅ 500m ra QL1A – huyết mạch giao thông
✅ Cách tuyến Vành đai 3 TP Thanh Hóa chỉ vài trăm mét – kết nối nhanh cụm công nghiệp, nhà máy, dịch vụ thương mại sầm uất 🚀
💎 𝐋𝐨̛̣𝐢 𝐭𝐡𝐞̂́ 𝐯𝐚̀𝐧𝐠:👉 Hạ tầng hoàn thiện – dân cư đông đúc
👉 Tiềm năng tăng giá cực mạnh nhờ phát triển đô thị & dịch vụ quanh Vành đai 3
👉 𝐆𝐢𝐚́ 𝐅𝟎 𝐜𝐡𝐢̉ 𝐭𝐮̛̀ 𝟒𝐱𝐱 𝐭𝐫𝐢𝐞̣̂𝐮/𝐥𝐨̂ – 𝐩𝐡𝐚́𝐩 𝐥𝐲́ 𝐫𝐨̃ 𝐫𝐚̀𝐧𝐠, 𝐟𝐮𝐥𝐥 𝐭𝐡𝐨̂̉ 𝐜𝐮̛
🔥 𝗖𝗵𝗶̉ 𝟲 𝗹𝗼̂ 𝗱𝘂𝘆 𝗻𝗵𝗮̂́𝘁 – 𝗻𝗵𝗮𝗻𝗵 𝘁𝗮𝘆 đ𝗲̂̉ 𝗸𝗵𝗼̂𝗻𝗴 𝗯𝗼̉ 𝗹𝗼̛̃ 𝗰𝗼̛ 𝗵𝗼̣̂𝗶 𝘀𝗶𝗻𝗵 𝗹𝗼̛̀𝗶 𝗰𝘂̛̣𝗰 𝗹𝗼̛́𝗻!
☎ 𝑯𝒐𝒕𝒍𝒊𝒏𝒆: 𝟎𝟑𝟕.𝟐𝟐𝟕.𝟖𝟖𝟖𝟔 (𝐌𝐫 𝐇𝐢𝐞̣̂𝐩)
VIP
330 triệu 165m² 2 tr /m² 66 tr/m ngang
Mã tin: 1540771
Đường ô tô 6m - Diện tích đẹp, vuông vắn - Vị trí kết nối siêu tốc
💰 Giá chỉ 3XX triệu - CÒN 4 LÔ DUY NHẤT!
VIP
cần bán 4 lô Mặt đường Trần Nhật Duật đường QH mở rộng 30M Ủy Ban Công Sở trường Học các cấp ngay bên Full tiện ích có thể kinh doanh buôn bán dc luôn
VIP
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 1%
Đặc điểm BĐS: Full thổ cư
🌈 KHÔNG SỬ DỤNG BÁN LÔ ĐẤT MB 84 P.QUẢNG TÂM TP THANH HÓA.
__ Dt 84 m 2mặt tiền
__ 🚘 đường 10m thông oto qua ĐL nam sông mã....
__ tiện ích gần tất cả các trường học chợ....
💲 giá chỉ 1 tỷ 250
☎️ LH 0338.165.723 xem đất gặp chủ
Yêu cầu tư vấn
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm nhà đất khu vực này, hãy để lại yêu cầu. Môi giới Guland ở khu vực này sẽ tìm tuyển chọn và gửi cho bạn sớm nhất!
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Ngọc Sơn, Thanh Hóa tháng 10/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Ngọc Sơn, Thanh Hóa hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-ngoc-son-thanh-hoa. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Ngọc Sơn, Thanh Hóa chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Thanh Hóa. Việc thành lập phường mới này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí khi chuyển nhượng, đền bù giải phóng mặt bằng hoặc tính thuế sử dụng đất. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, nhiều người dân và nhà đầu tư vẫn còn băn khoăn về giá đất tại Phường Ngọc Sơn có gì thay đổi, cách tra cứu thông tin chính xác và tiềm năng đầu tư trong tương lai.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng nhất về bảng giá đất tại Phường Ngọc Sơn, Thanh Hóa, giúp bạn nắm bắt thông tin cập nhật, xu hướng thị trường và lưu ý pháp lý khi giao dịch nhà đất tại khu vực mới này.


1. Phường Ngọc Sơn, Thanh Hóa được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

  • Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
  • Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Ngọc Sơn, huyện Tĩnh Gia.
  • Vị trí địa lý:
    • Phía Bắc giáp Phường Hải Bình
    • Phía Nam giáp xã Nguyên Bình
    • Phía Đông giáp Biển Đông
    • Phía Tây giáp xã Tân Trường

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, mở rộng đô thị và tăng giá trị bất động sản trong tương lai.


2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Ngọc Sơn, Thanh Hóa?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.

Ứng dụng thực tế:

  • Tính thuế sử dụng đất (thuế hàng năm, thuế chuyển nhượng).
  • Bồi thường khi thu hồi đất (dự án công trình, giải tỏa).
  • Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
  • Làm cơ sở đàm phán giá giữa người mua và bán.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Ngọc Sơn, Thanh Hóa? Bao lâu cập nhật một lần?

  • Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thanh Hóa.
  • Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
  • Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%, do chỉ mang tính chất tham khảo pháp lý.

4. Bảng giá đất Phường Ngọc Sơn, Thanh Hóa hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Ngọc Sơn có thể chưa được công bố. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất của xã Ngọc Sơn cũ và các khu vực lân cận:

  • Đất ở đô thị: 10–25 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 15–40 triệu/m² (gần trục đường chính).
  • Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².

Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.


5. Những tuyến đường nào tại Phường Ngọc Sơn có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao thường nằm ở khu vực trung tâm, giao thông thuận lợi:

  • Đường Nguyễn Du (khu vực gần chợ Ngọc Sơn).
  • Đường Hải Thượng Lãn Ông (kết nối với trung tâm TP Thanh Hóa).
  • Đường Lê Lợi (gần khu hành chính mới).

Giá đất tại các tuyến này có thể lên tới 30–50 triệu/m², cao hơn mặt bằng chung do tiềm năng kinh doanh và phát triển đô thị.


6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Phường Ngọc Sơn không?

  • Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
  • Nguyên nhân:
    • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu thị trường.
    • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của vị trí, quy hoạch, tiềm năng sinh lời.
  • Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giữa giá pháp lý và giá thị trường để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Ngọc Sơn, Thanh Hóa mới nhất?

Có thể tra cứu qua:


8. Đầu tư bất động sản tại Phường Ngọc Sơn, Thanh Hóa có tiềm năng không?

Nhận định tích cực:

  • Là phường mới, hạ tầng sẽ được đầu tư nâng cấp.
  • Gần biển, có tiềm năng du lịch và thương mại.
  • Giá đất hiện còn thấp hơn so với các khu vực trung tâm khác của Thanh Hóa.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

  • Đất nền ven các trục đường chính.
  • Nhà phố kinh doanh.
  • Bất động sản nghỉ dưỡng (gần biển).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Ngọc Sơn?

  • Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đảm bảo không tranh chấp).
  • Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập hành chính.
  • Tra cứu quy hoạch để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
  • Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Phường Ngọc Sơn giai đoạn 2025–2030

Xu hướng tăng do:

  • Quy hoạch đô thị hóa mạnh.
  • Hạ tầng giao thông được cải thiện (mở rộng đường, cầu cảng).
  • Thu hút đầu tư từ các dự án bất động sản, du lịch.

Kịch bản:

  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu kinh tế ổn định.
  • Thận trọng: Tăng chậm 5–8%/năm nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.

Kết luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Phường Ngọc Sơn, Thanh Hóa là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác trong giao dịch bất động sản. Do đây là khu vực mới thành lập, giá đất có thể biến động mạnh trong thời gian tới.

Lời khuyên:

  • Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
  • So sánh giá thị trường và giá nhà nước để tránh mua hớ.
  • Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để xem bản đồ quy hoạch chi tiết.

Nếu bạn đang quan tâm đến bất động sản tại Phường Ngọc Sơn, hãy liên hệ chuyên gia hoặc cơ quan chức năng để được tư vấn cụ thể!


Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.