Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Đông Quang, Thanh Hóa tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Đông Quang, Thanh Hóa hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-dong-quang-thanh-hoa. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Đông Quang, Thanh Hóa chính thức được thành lập, đánh dấu sự phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Thanh Hóa. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, đền bù và đầu tư.

Bảng giá đất do cơ quan Nhà nước ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của người sở hữu, mua bán đất. Tuy nhiên, với một đơn vị hành chính mới như Phường Đông Quang, nhiều người dân và nhà đầu tư còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Cách tra cứu bảng giá chính thức?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây?
• Những lưu ý pháp lý khi mua bán đất?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Đông Quang, Thanh Hóa, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Đông Quang, Thanh Hóa được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể thuộc xã Đông Quang hoặc các đơn vị hành chính lân cận.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường/xã như Đông Hưng, Đông Vinh, Quảng Thắng (tùy theo quy hoạch chi tiết).
  • Nằm trong khu vực có hạ tầng đang phát triển, gần các trục đường chính như Quốc lộ 1A, đường Hồ Chí Minh.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Đông Quang?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:
  • Thuế sử dụng đất.
  • Tiền thuê đất Nhà nước.
  • Bồi thường khi thu hồi đất.
  • Phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất.
• Ứng dụng tại Phường Đông Quang:
  • Giúp người dân định giá đất khi mua bán, chuyển nhượng.
  • Là cơ sở để tính toán lợi nhuận đầu tư bất động sản.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Đông Quang? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thanh Hóa (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • 5 năm/lần (theo chu kỳ chung).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và mục đích thuế.

4. Bảng giá đất Phường Đông Quang hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất cũ của xã Đông Quang hoặc các khu vực lân cận.
• Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):
  • Đất ở đô thị: 15–50 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 20–70 triệu đồng/m².
  • Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².
• Cập nhật chính thức: Theo dõi thông báo từ UBND tỉnh Thanh Hóa hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Đông Quang có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường Quốc lộ 1A đoạn qua phường.
  • Đường Hồ Chí Minh (nếu có).
  • Các tuyến đường kết nối với trung tâm hành chính, chợ, trường học.
• Nguyên nhân giá cao:
  • Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
  • Tiềm năng thương mại, kinh doanh.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 10–30%, thậm chí cao hơn ở khu vực "sốt" đất.
• Lý do:
  • Bảng giá mang tính ổn định pháp lý, trong khi giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi đóng thuế.

7. Làm sao tra cứu bảng giá đất Phường Đông Quang mới nhất?

• Cách 1: Truy cập website UBND tỉnh Thanh Hóa hoặc Sở TN&MT.
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.
• Cách 3: Đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Đông Quang có tiềm năng không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí chiến lược, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven đường chính.
  • Nhà phố kinh doanh.
  • Căn hộ dịch vụ (nếu có quy hoạch).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Đông Quang

• Kiểm tra lại địa chỉ hành chính mới (sau sáp nhập).
• Xem quy hoạch để tránh mua đất trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Phường Đông Quang 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Phát triển hạ tầng sau khi lên phường.
  • Dân cư đổ về các khu vực mở rộng.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–20%/năm nếu có dự án lớn.
  • Thận trọng: Tăng chậm 5–10%/năm.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Đông Quang, Thanh Hóa là yếu tố then chốt để đầu tư an toàn, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan Nhà nước. ✔ So sánh giá thị trường và giá Nhà nước để tính toán hợp lý. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa hoặc chuyên gia bất động sản địa phương.

#BảngGiáĐất #ĐôngQuang #ThanhHóa #ĐầuTưBấtĐộngSản

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.