Mua bán nhà đất bất động sản Phường Đông Sơn, Thanh Hóa tháng 09/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Đông Sơn, Thanh Hóa tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Đông Sơn, Thanh Hóa hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-dong-son-thanh-hoa. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường Đông Sơn, Thanh Hóa chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Thanh Hóa. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị bất động sản, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, sang tên
• Giá bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá đầu tư, vay vốn ngân hàng

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Phường Đông Sơn, Thanh Hóa, giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp nắm bắt thông tin chính xác, kịp thời.

1. Phường Đông Sơn, Thanh Hóa được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Đông Sơn, huyện Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Đông Vệ
  • Phía Nam giáp Xã Đông Hưng
  • Phía Đông giáp Sông Mã
  • Phía Tây giáp Quốc lộ 47

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, quy hoạch đô thị, từ đó tác động đến giá đất.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Đông Sơn?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng

Tại Phường Đông Sơn, bảng giá đất sẽ áp dụng cho các loại hình:

• Đất ở đô thị
• Đất thương mại, dịch vụ
• Đất nông nghiệp

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Đông Sơn? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thanh Hóa (theo Luật Đất đai 2013).
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%, do chỉ mang tính chất tham khảo pháp lý.

4. Bảng Giá Đất Phường Đông Sơn Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Phường Đông Sơn sẽ kế thừa bảng giá đất từ xã Đông Sơn cũ (theo Quyết định số XX/2024 của UBND tỉnh Thanh Hóa). Dự kiến, giá đất sẽ được điều chỉnh vào cuối năm 2025.

Tham khảo giá đất hiện tại (2024):

• Đất ở đô thị: 15–25 triệu/m² (khu vực trung tâm)
• Đất thương mại: 30–50 triệu/m² (mặt tiền đường lớn)
• Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m²

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Đông Sơn?

Các khu vực có giá đất cao nhất:

1. Đường Quốc lộ 47 – Giá 25–50 triệu/m² (giao thông thuận lợi, gần trung tâm TP Thanh Hóa).
2. Khu vực gần Sông Mã – Giá 20–40 triệu/m² (tiềm năng phát triển đô thị ven sông).
3. Khu dân cư Đông Sơn mới – Giá 15–30 triệu/m² (hạ tầng đồng bộ).

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch trung bình: 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính ổn định, không phản ánh biến động thị trường.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào vị trí, tiện ích xung quanh.
• Ảnh hưởng: Người mua phải tính thêm chi phí sang tên, thuế dựa trên giá nhà nước.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Đông Sơn Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Thanh Hóa (thanhhoa.gov.vn).
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Văn bản pháp luật".
• Bước 3: Tra cứu theo địa chỉ thửa đất hoặc bản đồ địa chính.

Hoặc sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ trực quan.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Đông Sơn Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm TP Thanh Hóa.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (khu vực mở rộng đô thị).
• Nhà phố thương mại (dọc Quốc lộ 47).
• Căn hộ dịch vụ (khi dân cư tăng).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Đông Sơn

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới (từ xã lên phường).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Đông Sơn 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch đô thị hóa nhanh.
• Hạ tầng giao thông được đầu tư (mở rộng Quốc lộ 47).
• Dân cư tăng, nhu cầu nhà ở cao.

Dự báo:

• 2025–2027: Tăng 10–20%/năm.
• 2028–2030: Ổn định hoặc tăng chậm nếu thị trường bão hòa.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Đông Sơn, Thanh Hóa là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa hoặc các chuyên gia bất động sản địa phương.

#BảngGiáĐất #ĐôngSơnThanhHóa #ĐầuTưBấtĐộngSản #ThanhHóa

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.