Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Phường Sầm Sơn, Thanh Hóa tháng 08/2025 giá rẻ
📐 96m² – Mặt tiền 6m – Hướng Đông Bắc
🏖️ Cách bãi biển chỉ vài trăm mét – phù hợp xây nhà nghỉ, cho thuê
🧱 Đường thảm nhựa, hè lát đá, tiện ích đủ đầy trong bán kính 500m
📜 Pháp lý rõ ràng – an tâm đầu tư
📞 Liên hệ: 0919.658.986
📌 Diện tích 117m² – Mặt tiền khủng 6m – Hướng Tây Bắc
💼 Vị trí kinh doanh đỉnh cao: mặt đường lớn – cực hiếm trong FLC
🌟 Cách biển vài phút – gần khách sạn, chợ đêm, khu du lịch
📜 Pháp lý hợp đồng mua bán rõ ràng
📞 Gọi ngay: 0919.658.986
📐 Diện tích: 117m² – Mặt tiền 6m – Hướng Tây Bắc
🚦 Mặt đường lớn Thanh Niên – thuận tiện mở nhà hàng, homestay
🧱 Hạ tầng hiện đại – vị trí đông khách quanh năm
💸 Giá sale chỉ 27 triệu/m² – cơ hội sinh lời cực mạnh
📞 Liên hệ: 0919.658.986
Cơ hội vàng cho nhà đầu tư khách sạn tại Sầm Sơn:
📐 **Diện tích: 634m²**, mặt tiền **15m**, lô đầu ve cực thoáng
📍 Vị trí: Ngay **mặt đại lộ Nam Sông Mã**, sát **cổng vào FLC**, chỉ 200m ra biển
🚗 Đường lớn, khu du lịch sầm uất, lượng khách quanh năm
🏨 Thích hợp xây khách sạn, nhà nghỉ, dịch vụ du lịch quy mô lớn
💰 Giá bán: **từ 45 triệu/m²**
📞 Gọi ngay **0911.633.555** – chính chủ, hỗ trợ xem đất nhanh chóng
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Sầm Sơn, Thanh Hóa tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Sầm Sơn, Thanh Hóa hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-sam-son-thanh-hoa. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Sầm Sơn chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa quan trọng về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại khu vực.
Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi giao dịch nhà đất là bảng giá đất – công cụ pháp lý giúp xác định thuế, bồi thường, chuyển nhượng và định giá đầu tư. Tuy nhiên, do đây là đơn vị hành chính mới, nhiều người dân và nhà đầu tư còn băn khoăn về giá đất, quy định pháp lý và tiềm năng phát triển.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường Sầm Sơn, Thanh Hóa, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư bất động sản tại đây.
1. Phường Sầm Sơn, Thanh Hóa được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn thị xã Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
- Vị trí địa lý:
- Phía Đông giáp biển Sầm Sơn.
- Phía Tây giáp các phường lân cận như Quảng Tiến, Quảng Cư.
- Phía Nam giáp huyện Quảng Xương.
- Phía Bắc giáp phường Trường Sơn.
Việc nâng cấp lên phường sẽ giúp cải thiện hạ tầng, thu hút đầu tư và tăng giá trị bất động sản.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Sầm Sơn?
Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:
- Tính thuế sử dụng đất.
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
- Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Sầm Sơn? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thanh Hóa.
- Chu kỳ cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối quan hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30% do được tính theo khung giá Nhà nước.
4. Bảng Giá Đất Phường Sầm Sơn, Thanh Hóa Hiện Nay Là Bao Nhiêu?
Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Sầm Sơn có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực cũ trước khi sáp nhập:
| Loại Đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 10–50 triệu |
| Đất thương mại | 20–70 triệu |
| Đất nông nghiệp | 1–5 triệu |
(Lưu ý: Giá có thể thay đổi tùy vị trí, hạ tầng và quy hoạch.)
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Sầm Sơn?
Các tuyến đường trung tâm, gần biển và khu du lịch thường có giá cao nhất:
- Đường Trường Sơn (gần biển, khu thương mại sầm uất).
- Đường Lê Lợi (khu vực hành chính, dịch vụ).
- Đường Quang Trung (gần chợ, trường học).
6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?
- Chênh lệch trung bình: 20–50%.
- Nguyên nhân: Giá thị trường phụ thuộc vào nhu cầu, vị trí đẹp, tiềm năng sinh lời.
- Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giữa giá pháp lý và giá thực tế để tránh rủi ro.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Sầm Sơn Mới Nhất
- Website UBND tỉnh Thanh Hóa.
- Cổng thông tin địa chính: https://dichvucong.thanhhoa.gov.vn.
- Công cụ Guland.vn (tra cứu nhanh, có bản đồ quy hoạch).
8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Sầm Sơn Có Tiềm Năng Không?
- Thuận lợi:
- Gần biển, phát triển du lịch.
- Hạ tầng đang được nâng cấp.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven biển.
- Căn hộ dịch vụ.
- Nhà phố thương mại.
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Sầm Sơn
- Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch.
- Xác nhận địa chỉ mới sau sáp nhập.
- Tham khảo luật sư nếu cần.
10. Dự Báo Giá Đất Phường Sầm Sơn 2025–2030
- Xu hướng tăng do quy hoạch đô thị, phát triển du lịch.
- Kịch bản lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
- Kịch bản thận trọng: Tăng 5–8%/năm.
Kết Luận
Bảng giá đất tại Phường Sầm Sơn, Thanh Hóa là yếu tố quan trọng trong giao dịch bất động sản. Người mua nên thường xuyên cập nhật thông tin, tra cứu quy hoạch và so sánh giá thị trường để đưa ra quyết định hợp lý.
Gợi ý: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh giá đất và bản đồ quy hoạch mới nhất!
(Bài viết đã tối ưu SEO với từ khóa "Bảng giá đất Phường Sầm Sơn, Thanh Hóa".)
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
