Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Cẩm Tú, Thanh Hóa tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Cẩm Tú, Thanh Hóa hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-cam-tu-thanh-hoa. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Cẩm Tú, Thanh Hóa chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong quá trình mở rộng và quy hoạch đô thị tại tỉnh Thanh Hóa. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, sang tên
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá trong giao dịch bất động sản

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Cẩm Tú, Thanh Hóa, giải đáp các câu hỏi phổ biến và phân tích tiềm năng đầu tư tại khu vực mới này.

1. Xã Cẩm Tú, Thanh Hóa được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025
• Vị trí địa lý: Xã Cẩm Tú nằm trong huyện Cẩm Thủy, tỉnh Thanh Hóa, giáp ranh với các khu vực như:
  • Phía Bắc: Xã Cẩm Ngọc
  • Phía Nam: Xã Cẩm Thạch
  • Phía Đông: Xã Cẩm Yên
  • Phía Tây: Xã Cẩm Vân
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận trong huyện Cẩm Thủy.

Việc thành lập Xã Cẩm Tú nhằm tăng cường quản lý hành chính, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, đồng thời mở ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Cẩm Tú, Thanh Hóa?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Tính phí, lệ phí trong chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho
• Định giá trong giao dịch mua bán nhà đất

Tại Xã Cẩm Tú, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân đang sử dụng đất
• Nhà đầu tư bất động sản
• Doanh nghiệp triển khai dự án

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Cẩm Tú, Thanh Hóa? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thanh Hóa
• Tần suất cập nhật: Thông thường 5 năm/lần (theo quy định của Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 10–30%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Xã Cẩm Tú, Thanh Hóa hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do Xã Cẩm Tú mới thành lập, bảng giá đất chính thức chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất tạm tính dựa trên các khu vực lân cận trước đây:

Dự kiến, UBND tỉnh Thanh Hóa sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Cẩm Tú có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Khu vực trung tâm xã (gần trụ sở UBND, chợ, trường học)
• Các tuyến đường giao thông chính (ĐT 217, đường liên xã)
• Khu vực gần khu công nghiệp, cụm công nghiệp

Giá đất tại đây có thể cao hơn 20–50% so với các khu vực khác.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 20–40%
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
  • Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Cẩm Tú, Thanh Hóa mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Thanh Hóa
• Cổng thông tin địa chính
• Công cụ Guland.vn (cung cấp bản đồ giá đất chi tiết)

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Cẩm Tú có tiềm năng không?

Có, vì:

• Vị trí chiến lược, gần các khu công nghiệp, giao thông thuận lợi.
• Quy hoạch phát triển hạ tầng trong tương lai.
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá cao.

Loại hình đầu tư hấp dẫn:

• Đất nền (dành cho nhà ở, kinh doanh)
• Nhà phố thương mại
• Đất nông nghiệp chuyển đổi

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Cẩm Tú?

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý
• Xem quy hoạch chi tiết (tránh mua đất trong diện giải tỏa)
• Tham khảo luật sư hoặc chuyên gia

10. Dự báo giá đất Xã Cẩm Tú 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Phát triển hạ tầng
  • Thu hút đầu tư công nghiệp
  • Tăng dân số
• Mức tăng dự kiến: 10–20%/năm

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Cẩm Tú, Thanh Hóa là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh
• Tra cứu giá đất qua Guland.vn
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định

Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Cẩm Tú đang là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản năm 2025!

🔎 Tra cứu ngay bảng giá đất mới nhất tại: Guland.vn

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.