Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Nghi Sơn, Thanh Hóa tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Nghi Sơn, Thanh Hóa hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-nghi-son-thanh-hoa. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Nghi Sơn, Thanh Hóa chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Thanh Hóa. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý nhà nước mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định giá trị giao dịch, thuế sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và các hoạt động đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành là cơ sở pháp lý để tính thuế, xác định giá trị đền bù, hỗ trợ các thủ tục mua bán, chuyển nhượng. Đối với một địa phương mới như Phường Nghi Sơn, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Nghi Sơn, Thanh Hóa, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến quy định pháp lý, xu hướng thị trường và tiềm năng đầu tư tại khu vực mới này.

1. Phường Nghi Sơn, Thanh Hóa được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc các xã lân cận như Nghi Sơn, Tĩnh Gia, hoặc các phường cũ của thị xã Nghi Sơn (nếu có).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Phường Tân Dân, Phường Mai Anh, Phường Quảng Thắng (nếu có).
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A, đường ven biển, khu công nghiệp Nghi Sơn.

Sự thành lập Phường Nghi Sơn nhằm đáp ứng nhu cầu quản lý đô thị hóa, phát triển kinh tế và nâng cao đời sống người dân.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Nghi Sơn, Thanh Hóa?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành, quy định giá từng loại đất theo từng vị trí, mục đích sử dụng.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất.
  • Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
  • Xác định phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Nghi Sơn, Thanh Hóa? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thanh Hóa.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50% tùy khu vực).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Phường Nghi Sơn, Thanh Hóa hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất cũ của các khu vực trước khi sáp nhập (ví dụ: xã Nghi Sơn, thị xã Nghi Sơn).
• Dự kiến giá đất sau khi thành lập phường:
  • Đất ở đô thị: 15–50 triệu đồng/m² (tùy vị trí trung tâm hay ven đô).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 30–80 triệu đồng/m² (các tuyến đường lớn).
  • Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².

Lưu ý: Giá này chỉ mang tính tham khảo, cần tra cứu bảng giá chính thức từ UBND tỉnh Thanh Hóa.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Nghi Sơn có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường Quốc lộ 1A đoạn qua phường.
  • Đường ven biển Nghi Sơn.
  • Khu vực gần Khu công nghiệp Nghi Sơn.
• Nguyên nhân giá cao:
  • Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
  • Tiềm năng thương mại, du lịch.
  • Hạ tầng đang được đầu tư nâng cấp.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Phường Nghi Sơn không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực trung tâm.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, thường cập nhật chậm hơn thị trường.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng từ cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần cân nhắc để tránh định giá quá cao so với giá nhà nước.
  • Người bán có thể gặp khó khăn trong thủ tục sang tên nếu giá giao dịch cao hơn bảng giá.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Nghi Sơn, Thanh Hóa mới nhất?

• Cách tra cứu:
  • Website UBND tỉnh Thanh Hóa: thanhhoa.gov.vn.
  • Cổng thông tin đất đai: dichvucong.thanhhoa.gov.vn.
  • Công cụ hỗ trợ: Guland.vn – cung cấp bản đồ giá đất và quy hoạch chi tiết.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Nghi Sơn, Thanh Hóa có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Vị trí chiến lược gần Khu kinh tế Nghi Sơn.
  • Hạ tầng giao thông đang được nâng cấp.
  • Quy hoạch đô thị hiện đại sau khi lên phường.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven biển, khu đô thị mới.
  • Nhà phố thương mại gần trục đường chính.
  • Căn hộ dịch vụ cho công nhân khu công nghiệp.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Nghi Sơn?

• Kiểm tra giấy tờ:
  • Đảm bảo sổ đỏ (GCNQSDĐ) hợp lệ, không tranh chấp.
  • Cập nhật địa chỉ mới theo đơn vị hành chính mới.
• Quy hoạch:
  • Xem đất có nằm trong diện quy hoạch giải tỏa không.
  • Kiểm tra thông tin tại Phòng Tài nguyên & Môi trường.
• Tư vấn chuyên gia: Nên thuê luật sư hoặc đơn vị định giá độc lập.

10. Dự báo bảng giá đất Phường Nghi Sơn 2025–2030: Tăng hay giảm?

• Xu hướng tăng:
  • Do quá trình đô thị hóa mạnh.
  • Khu công nghiệp Nghi Sơn thu hút lao động, nhu cầu nhà ở tăng.
  • Hạ tầng giao thông được đầu tư (cao tốc Bắc – Nam, cảng biển).
• Rủi ro:
  • Nếu kinh tế chung suy thoái, giá có thể đi ngang.
  • Cần theo dõi sát quy hoạch để tránh mua vào khu vực hạn chế phát triển.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Nghi Sơn, Thanh Hóa là yếu tố then chốt giúp người dân, nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận. Bài viết đã cung cấp thông tin tổng quan về giá đất, quy định pháp lý và tiềm năng phát triển của khu vực mới này.

Lời khuyên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất và quy hoạch.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi quyết định đầu tư.

Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ nét về thị trường bất động sản tại Phường Nghi Sơn, Thanh Hóa trong giai đoạn mới!

📌 Liên hệ tư vấn bất động sản Nghi Sơn: 090x.xxx.xxx

#BảngGiáĐấtNghiSơn #ĐấtPhườngNghiSơn #BấtĐộngSảnThanhHóa #ĐầuTưĐấtNghiSơn

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.