Mua bán nhà đất bất động sản Phường Nam Sầm Sơn, Thanh Hóa tháng 08/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Nam Sầm Sơn, Thanh Hóa tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Nam Sầm Sơn, Thanh Hóa hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-nam-sam-son-thanh-hoa. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu mở đầu

Ngày 1/7/2025, Phường Nam Sầm Sơn chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của Thành phố Sầm Sơn, Thanh Hóa. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường giải phóng mặt bằng.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí khi chuyển nhượng, thế chấp hoặc tính thuế sử dụng đất. Đối với một địa phương mới như Phường Nam Sầm Sơn, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Phường Nam Sầm Sơn, bao gồm:

• Thông tin thành lập phường mới.
• Khái niệm và ứng dụng của bảng giá đất.
• Giá đất hiện tại và dự báo biến động.
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này.

1. Phường Nam Sầm Sơn, Thanh Hóa được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025 theo Quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Quảng Tiến và một phần phường Bắc Sầm Sơn.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp phường Bắc Sầm Sơn.
  • Phía Nam giáp xã Quảng Cư.
  • Phía Đông giáp biển Sầm Sơn.
  • Phía Tây giáp xã Quảng Tiến.

Việc nâng cấp lên phường mới giúp Nam Sầm Sơn được đầu tư hạ tầng, thu hút mạnh mẽ các dự án bất động sản và du lịch.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Nam Sầm Sơn?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các giao dịch liên quan đến đất đai.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất.
  • Xác định phí chuyển nhượng, thừa kế.
  • Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Nam Sầm Sơn? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thanh Hóa (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá đất chính thức dùng để tính thuế, trong khi giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch và nhu cầu.

4. Bảng giá đất Phường Nam Sầm Sơn hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Nam Sầm Sơn chưa có bảng giá đất riêng. Hiện áp dụng giá đất của:

• Khu vực đất ở đô thị: 15–50 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 20–70 triệu đồng/m².
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².

Dự kiến cuối 2025, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Nam Sầm Sơn có giá đất cao nhất?

• Đường Lê Lợi, Trần Phú (gần trung tâm hành chính, biển).
• Đường Nguyễn Du (khu vực phát triển khách sạn, resort).
• Đường Quang Trung (kết nối ra Quốc lộ 1A).

Giá đất cao nhất: 50–100 triệu đồng/m² (mặt tiền kinh doanh).

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch: Khoảng 20–50%.
• Nguyên nhân:
  • Giá nhà nước thường chậm cập nhật.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh thuế cao hoặc tranh chấp.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Nam Sầm Sơn mới nhất?

• Website UBND tỉnh Thanh Hóa.
• Cổng thông tin địa chính: https://dichvucong.thanhhoa.gov.vn.
• Công cụ Guland.vn: Tra cứu nhanh, có bản đồ quy hoạch chi tiết.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Nam Sầm Sơn có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Gần biển Sầm Sơn, phát triển du lịch, nghỉ dưỡng.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp mạnh.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven biển.
  • Căn hộ dịch vụ, khách sạn.
  • Shophouse mặt tiền.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Nam Sầm Sơn?

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch.
• Xác nhận địa chỉ mới sau sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để tránh rủi ro.

10. Dự báo giá đất Phường Nam Sầm Sơn 2025–2030?

• Xu hướng tăng do:
  • Phát triển hạ tầng, du lịch.
  • Nhu cầu đất ở, kinh doanh tăng.
• Dự kiến tăng 10–20%/năm.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Nam Sầm Sơn giúp nhà đầu tư và người dân tránh rủi ro, tối ưu lợi nhuận. Để cập nhật thông tin chính xác, nên:

• Theo dõi UBND tỉnh Thanh Hóa.
• Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh.
• Tham khảo chuyên gia bất động sản trước khi quyết định.

Phường Nam Sầm Sơn đang là điểm nóng đầu tư – hãy tận dụng cơ hội này một cách thông minh!

#BảngGiáĐất #NamSầmSơn #ThanhHóa #ĐầuTưBấtĐộngSản

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.