Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Vạn Lộc, Thanh Hóa tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Vạn Lộc, Thanh Hóa hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-van-loc-thanh-hoa. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Vạn Lộc, Thanh Hóa chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Thanh Hóa. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế và bồi thường giải phóng mặt bằng.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, sang tên
• Giá bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá trong giao dịch bất động sản

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Vạn Lộc, Thanh Hóa, giúp người dân, nhà đầu tư nắm bắt thông tin chính xác và tối ưu hóa quyết định tài chính.

1. Xã Vạn Lộc, Thanh Hóa được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Xã Vạn Lộc được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới một số xã lân cận thuộc huyện Nông Cống, Thanh Hóa.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã: Vạn Thiện, Vạn Hòa, Vạn Thắng
  • Gần Quốc lộ 1A, thuận tiện kết nối với trung tâm huyện và TP. Thanh Hóa

Sự thành lập này nhằm nâng cao hiệu quả quản lý hành chính và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội khu vực.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Vạn Lộc, Thanh Hóa?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định phí chuyển nhượng, sang tên
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Định giá trong mua bán, thế chấp ngân hàng

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Vạn Lộc, Thanh Hóa? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thanh Hóa
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai)
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn 20-50% so với giá giao dịch thực tế do tính ổn định và không bám sát biến động thị trường.

4. Bảng giá đất Xã Vạn Lộc, Thanh Hóa hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Vạn Lộc chưa có bảng giá đất riêng. Hiện áp dụng giá đất từ các xã cũ trước khi sáp nhập.

Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND tỉnh công bố trong thời gian tới.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Vạn Lộc, Thanh Hóa có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường gần:

• Quốc lộ 1A (giá 5-8 triệu/m²)
• Trục đường liên xã Vạn Lộc - Vạn Thiện (4-6 triệu/m²)
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi
• Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Vạn Lộc không?

• Chênh lệch phổ biến: 30-70% (giá thị trường cao hơn)
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật
  • Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi làm thủ tục sang tên, thuế tính theo bảng giá Nhà nước → tiết kiệm chi phí
  • Nhưng khi mua bán thực tế, giá cao hơn nhiều

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Vạn Lộc, Thanh Hóa mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Thanh Hóa
• Cổng thông tin địa chính
• Công cụ Guland.vn (hỗ trợ tra cứu nhanh, có bản đồ quy hoạch)

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Vạn Lộc, Thanh Hóa có tiềm năng không?

Nhận định tiềm năng: ✔️ Lợi thế vị trí: Gần Quốc lộ 1A, dễ kết nối với TP. Thanh Hóa ✔️ Hạ tầng đang được nâng cấp ✔️ Giá đất còn thấp so với mặt bằng chung

Loại hình đầu tư hấp dẫn:

• Đất nền ven trục chính (dự kiến tăng giá mạnh)
• Nhà phố thương mại
• Đất nông nghiệp chuyển đổi thành đất ở

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Vạn Lộc?

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đúng chủ sở hữu, không tranh chấp)
• Xem quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa)
• Cập nhật địa chỉ hành chính mới sau khi sáp nhập

10. Dự báo bảng giá đất Xã Vạn Lộc 2025-2030: Tăng hay giảm?

Xu hướng chính:

• Giai đoạn 2025-2027: Giá tăng chậm do thời gian ổn định hành chính
• Giai đoạn 2028-2030: Tăng mạnh nếu hạ tầng được đầu tư

Yếu tố tác động:

• Quy hoạch khu dân cư, khu công nghiệp
• Phát triển giao thông (mở rộng Quốc lộ 1A)

Kết luận

Bảng giá đất Xã Vạn Lộc, Thanh Hóa là yếu tố quan trọng trong giao dịch bất động sản, tính thuế và đầu tư. Người dân và nhà đầu tư cần: ✔️ Theo dõi thông tin chính thức từ UBND tỉnh ✔️ Tra cứu quy hoạch trước khi mua đất ✔️ Sử dụng công cụ Guland.vn để kiểm tra giá đất và bản đồ

Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, Xã Vạn Lộc hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Bạn đang quan tâm đến giá đất Xã Vạn Lộc? 👉 Truy cập ngay Guland.vn để tra cứu chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.