Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Thanh Phong, Thanh Hóa tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Thanh Phong, Thanh Hóa hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-thanh-phong-thanh-hoa. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Thanh Phong, Thanh Hóa chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Thanh Hóa. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, sang tên
• Giá bồi thường khi thu hồi đất
• Đầu tư bất động sản

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Thanh Phong, Thanh Hóa, giải đáp các câu hỏi phổ biến và đưa ra dự báo thị trường trong giai đoạn 2025–2030.

1. Xã Thanh Phong, Thanh Hóa được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc các xã lân cận như Thanh Hưng, Thanh Tân.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Thanh Hưng
  • Phía Nam giáp Xã Thanh Tân
  • Phía Đông giáp Quốc lộ 1A
  • Phía Tây giáp Sông Mã

Việc thành lập Xã Thanh Phong nhằm mở rộng quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng và thu hút đầu tư bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Thanh Phong?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong:

• Tính thuế sử dụng đất
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Tính phí chuyển nhượng, thừa kế
• Định giá trong giao dịch mua bán

Tại Xã Thanh Phong, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng đến: ✔ Giá đất nền, đất ở đô thị ✔ Giá đất nông nghiệp, đất thương mại ✔ Chi phí đầu tư bất động sản

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Thanh Phong? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thanh Hóa (theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Tần suất cập nhật:
  • Định kỳ 5 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá thị trường 10–30% do tính ổn định.
  • Giá giao dịch thực tế phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu.

4. Bảng Giá Đất Xã Thanh Phong Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Xã Thanh Phong chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:

Dự kiến, UBND tỉnh Thanh Hóa sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Thanh Phong?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Đường Quốc lộ 1A (giá 10–15 triệu/m²)
• Khu vực gần chợ Thanh Phong (7–10 triệu/m²)
• Khu dân cư mới ven sông Mã (5–8 triệu/m²)

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện
• Hạ tầng đang được nâng cấp
• Tiềm năng thương mại hóa

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính ổn định pháp lý, ít thay đổi.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
  • Nhà đầu tư cần theo dõi biến động thị trường.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Thanh Phong Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể: ✔ Truy cập website Guland.vn – công cụ tra cứu giá đất theo bản đồ. ✔ Kiểm tra thông báo từ UBND tỉnh Thanh Hóa. ✔ Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện để được hỗ trợ.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Thanh Phong Có Tiềm Năng Không?

CƠ HỘI:

• Vị trí chiến lược, gần Quốc lộ 1A, sông Mã.
• Hạ tầng đang phát triển (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá sau khi hoàn thiện quy hoạch.

LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ TIỀM NĂNG:

• Đất nền (ven đô, giá rẻ, dễ sinh lời).
• Nhà phố thương mại (gần chợ, trục đường chính).
• Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu nằm trong quy hoạch đô thị).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Thanh Phong

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới (do thay đổi hành chính).
• Thẩm định hồ sơ pháp lý (sổ đỏ, giấy tờ chuyển nhượng).
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Thanh Phong 2025–2030

KỊCH BẢN TĂNG GIÁ:

• Nếu hạ tầng hoàn thiện, giá có thể tăng 20–30%/năm.
• Khu vực gần Quốc lộ 1A sẽ tăng mạnh nhất.

RỦI RO:

• Chậm triển khai quy hoạch → giá tăng chậm.
• Biến động kinh tế vĩ mô ảnh hưởng đến thị trường.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Thanh Phong, Thanh Hóa là yếu tố quan trọng để: ✔ Tính toán chi phí mua bán, thuế ✔ Đầu tư bất động sản hiệu quả ✔ Tránh rủi ro pháp lý

Lời khuyên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất.
• Tham khảo chuyên gia nếu đầu tư lớn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy để lại bình luận bên dưới!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.