Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Tam Thanh, Thanh Hóa tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Tam Thanh, Thanh Hóa hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-tam-thanh-thanh-hoa. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Tam Thanh, Thanh Hóa chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quá trình mở rộng và quy hoạch đô thị tại tỉnh Thanh Hóa. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán, đầu tư và bồi thường giải phóng mặt bằng.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để Nhà nước tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích, bồi thường khi thu hồi đất, và là căn cứ để người dân, nhà đầu tư tham khảo khi mua bán. Tuy nhiên, do Xã Tam Thanh mới thành lập, nhiều người còn băn khoăn về bảng giá đất hiện hành, cách tra cứu, và xu hướng biến động trong tương lai.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Tam Thanh, Thanh Hóa, giúp người dân, nhà đầu tư nắm rõ thông tin mới nhất, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa cơ hội đầu tư.

1. Xã Tam Thanh, Thanh Hóa được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của UBND tỉnh Thanh Hóa.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc địa giới hành chính của các xã lân cận như Tam Điệp, Nga Sơn hoặc các đơn vị cũ tùy theo quy hoạch.
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với các xã/phường như Tam Điệp, Nga Thiện, Nga Sơn.
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A, đường tỉnh 505, thuận tiện kết nối với trung tâm TP Thanh Hóa.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Tam Thanh?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở tính:

  • Thuế sử dụng đất.
  • Tiền thuê đất, chuyển mục đích sử dụng.
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

• Ứng dụng tại Xã Tam Thanh: Giúp người dân và nhà đầu tư định giá hợp lý khi mua bán, tránh tranh chấp.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Tam Thanh? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thanh Hóa (theo Luật Đất đai 2013).
• Chu kỳ cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định pháp lý.

4. Bảng Giá Đất Xã Tam Thanh Hiện Nay Ở Mức Nào?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của các xã cũ trước khi sáp nhập (Tam Điệp, Nga Sơn).
• Phân loại giá đất (dự kiến):
  • Đất ở đô thị: 10–25 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
  • Đất thương mại, dịch vụ: 15–40 triệu/m² (gần trục đường chính).

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Tam Thanh?

• Các tuyến đường trọng điểm:
  • Đường Quốc lộ 1A đoạn qua xã.
  • Đường tỉnh 505 (kết nối với TP Thanh Hóa).
  • Khu vực gần chợ, trung tâm hành chính mới.
• Nguyên nhân giá cao:
  • Giao thông thuận lợi.
  • Tiềm năng thương mại hóa.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường?

• Mức chênh: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá mang tính pháp lý, ít biến động.
  • Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Tam Thanh Mới Nhất

• Tra cứu online:
  • Website UBND tỉnh Thanh Hóa.
  • Cổng thông tin địa chính https://guland.vn (có bản đồ minh họa).

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Tam Thanh

• Lợi thế:
  • Vị trí chiến lược, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp so với khu vực lân cận.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven đường lớn.
  • Nhà phố thương mại.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Tam Thanh

• Kiểm tra quy hoạch, giấy tờ pháp lý.
• Cập nhật địa chỉ mới trên Sổ đỏ.
• Tham khảo luật sư để tránh rủi ro.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Tam Thanh 2025–2030

• Xu hướng tăng nhờ:
  • Phát triển hạ tầng.
  • Thu hút đầu tư.
• Kịch bản:
  • Tăng 10–20%/năm nếu kinh tế ổn định.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Tam Thanh, Thanh Hóa là yếu tố then chốt để đầu tư an toàn, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất, quy hoạch.
• Tham khảo chuyên gia trước khi giao dịch lớn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích giúp bạn hiểu rõ hơn về bảng giá đất và tiềm năng bất động sản tại Xã Tam Thanh, Thanh Hóa.

🔎 Tra cứu ngay bảng giá đất mới nhất tại: https://guland.vn

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.