Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Xã Tam Lư, Thanh Hóa tháng 09/2025 giá rẻ
Có thể bạn quan tâm
- Với vị trí “kim cương” sát mặt hồ Làng Ao , nằm đối diện Trung tâm Hành chính công mới, sát bên Khu công nghiệp Ngọc Lặc – nơi tập trung nguồn lao động và chuyên gia đông đảo.
- Diện tích từ 80 đến 100m2, hạ tầng đồng bộ, kết nối dễ dàng đến Quảng trường Hạc Thành, thị trấn Ngọc Lặc, đường Hồ Chí Minh và Đại lộ Đông – Tây về TP Thanh Hóa chỉ trong 40 phút.
- Khu đất nằm liền kề công viên trung tâm Ngọc Minh Central Park, tích hợp hệ thống tiện ích hiện đại: đài phun nước, sân chơi, vườn rau 4 mùa, bãi đỗ xe, vườn treo...
- Pháp lý rõ ràng – 100% đất ở đô thị, dễ dàng chuyển nhượng và xây dựng. Tất cả các lô đều hướng Đông Nam – đón gió, ánh sáng, hợp phong thủy.
- Trong bán kính 5 phút, cư dân tiếp cận đầy đủ tiện ích: trung tâm thương mại, trường học, siêu thị điện máy, showroom ô tô và Bệnh viện Đa khoa Ngọc Lặc.
- Với vị trí trung tâm, quy hoạch bài bản, tiềm năng tăng giá mạnh, Long Phú – Ngọc Minh 5 là lựa chọn lý tưởng để an cư hoặc đầu tư sinh lời.
Giá chỉ từ 700 đến 800 triệu đồng mỗi lô.
Liên hệ ngay: 0983 336 731
- Khu đất nền Long Phú – Ngọc Minh 1 & 2 tọa lạc tại trung tâm hành chính – kinh tế mới của huyện Ngọc Lặc, Thanh Hóa. Với vị trí “vàng”, khu đất nằm ngay đối diện Trung tâm Hành chính công mới, sát bên KCN Ngọc Lặc – khu công nghiệp lớn nhất huyện. Từ đây, dễ dàng kết nối đến:
- Hồ điều hòa trung tâm (200m),
- Quảng trường Hạc Thành (400m),
- Trung tâm thị trấn Ngọc Lặc (1km),
- Đường Hồ Chí Minh (3 phút di chuyển).
- Hệ thống giao thông hoàn chỉnh với đại lộ trung tâm (đường quy hoạch mở rộng trục đại lộ Đông – Tây chạy thẳng về TP Thanh Hóa chỉ 40p đồng hồ )
2. Quy hoạch đồng bộ – Tiềm năng phát triển
- Khu đất Long Phú – Ngọc Minh 1 & 2 liền kề công viên trung tâm Ngọc Minh Central Park với đầy đủ tiện ích như đài phun nước, sân chơi trẻ em, thể thao ngoài trời, vườn rau 4 mùa, khu vườn treo, bãi đỗ xe,...
- Nằm giữa không gian quy hoạch mở rộng, liền mạch với các khu dân cư, khu nghỉ dưỡng, quảng trường, và hồ điều hòa, tạo nên môi trường sống xanh, sạch, tiện nghi.
3. Pháp lý rõ ràng – Đầu tư an toàn:
- 100% đất thổ cư, thuộc quy hoạch đất ở đô thị.
- Pháp lý minh bạch, dễ dàng chuyển nhượng hoặc xây dựng.
- Toàn bộ các lô đều hướng Đông Nam – hướng đẹp, hợp phong thủy, đón gió và ánh sáng tốt.
4. Tiện ích ngoại khu vượt trội ( Chỉ trong bán kính 5 phút di chuyển, cư dân có thể tiếp cận đầy đủ các tiện ích hiện hữu) :
-Trung tâm thương mại, đại siêu thị;
-Hệ thống điện máy (TGDD, FPT, Điện Máy Xanh…);
-Chuỗi cửa hàng Vinmart, Bibomart;
-Các showroom ô tô (Hyundai, Mazda, Vinfast,…);
-Bệnh viện Đa khoa Ngọc Lặc.
- Trường THPT Ngọc Lặc
5. Tiềm năng tăng giá cao , rủi ro thấp
- Với sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản Thanh Hóa, đặc biệt là vùng miền núi trung du như Ngọc Lặc, những khu đất có vị trí trung tâm, quy hoạch bài bản như Long Phú – Ngọc Minh 1 & 2 là “điểm sáng” hút vốn đầu tư , hội tụ đầy đủ các yếu tố lý tưởng cho cả an cư và đầu tư lãi vốn:
+ Gần các công trình công cộng trọng điểm
+ Sát các KCN lớn (đẩy mạnh nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, công nhân),
+ Cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện nhanh chóng.
+ Vị trí trung tâm, kết nối thuận lợi,
+ Quy hoạch đồng bộ, không gian sống hiện đại,
+ Pháp lý rõ ràng, hướng đẹp,
+ Tiện ích đầy đủ và tiềm năng tăng giá cao.
GIÁ TỪNG LÔ : 479 tr / 100m2
===> Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho những ai đang tìm kiếm bất động sản trung tâm tại khu vực miền Tây Thanh Hóa. Còn chần chừ gì nữa mà không nhấc máy và alo ngay cho tôi : 098.333.6731 để được tư vấn và xem đất miễn phí
__ Dt 84 m 2mặt tiền
__ 🚘 đường 10m thông oto qua ĐL nam sông mã....
__ tiện ích gần tất cả các trường học chợ....
💲 giá chỉ 1 tỷ 250
☎️ LH 0338.165.723 xem đất gặp chủ
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Tam Lư, Thanh Hóa tháng 09/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Tam Lư, Thanh Hóa hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-tam-lu-thanh-hoa. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới thiệu mở đầu
Ngày 1/7/2025, Xã Tam Lư, Thanh Hóa chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Thanh Hóa. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.
Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, từ đó áp dụng vào các khoản thuế, phí, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi, và định giá trong giao dịch thị trường. Đối với Xã Tam Lư, Thanh Hóa, việc nắm rõ bảng giá đất mới nhất sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Tam Lư, Thanh Hóa, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:
- Xã Tam Lư được thành lập từ khi nào?
- Bảng giá đất được sử dụng để làm gì?
- Giá đất hiện nay tại Xã Tam Lư là bao nhiêu?
- Những khu vực nào có giá đất cao nhất?
- Làm thế nào để tra cứu bảng giá đất chính thức?
- Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?
Hãy cùng tìm hiểu ngay!
1. Xã Tam Lư, Thanh Hóa được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
Ngày thành lập chính thức
Xã Tam Lư, Thanh Hóa chính thức đi vào hoạt động từ ngày 1/7/2025, theo quyết định của Chính phủ và UBND tỉnh Thanh Hóa.
Đơn vị hành chính trước khi sáp nhập
Trước khi trở thành một xã độc lập, khu vực này có thể thuộc một số thôn, xã lân cận như:
- Một phần của Xã Tam Thành
- Một phần của Xã Tam Văn
- Hoặc các đơn vị hành chính cũ khác tùy theo quy hoạch.
Vị trí địa lý & giáp ranh
Xã Tam Lư nằm trong địa bàn huyện Quan Hóa, tỉnh Thanh Hóa, với vị trí chiến lược:
- Phía Đông giáp: Xã Tam Thành
- Phía Tây giáp: Xã Tam Văn
- Phía Nam giáp: Xã Nam Tiến
- Phía Bắc giáp: Xã Nam Xuân
Vị trí này tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế, giao thương và đầu tư bất động sản.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Tam Lư, Thanh Hóa?
Khái niệm bảng giá đất theo Luật Đất đai
Bảng giá đất là văn bản pháp lý do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên:
- Vị trí, khu vực
- Mục đích sử dụng (đất ở, nông nghiệp, thương mại…)
- Giá thị trường tại thời điểm định giá
Ứng dụng thực tế tại Xã Tam Lư
Bảng giá đất được sử dụng để: ✔ Tính thuế sử dụng đất hàng năm ✔ Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✔ Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, chuyển mục đích ✔ Làm căn cứ giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng
→ Lưu ý: Giá đất trong bảng giá thường thấp hơn giá thị trường (khoảng 70-90%).
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Tam Lư, Thanh Hóa? Bao lâu cập nhật một lần?
Cơ quan ban hành
- UBND tỉnh Thanh Hóa là đơn vị quyết định bảng giá đất.
- Các Sở Tài nguyên & Môi trường, Phòng TNMT huyện Quan Hóa tham mưu.
Tần suất cập nhật
Theo Luật Đất đai, bảng giá đất được điều chỉnh 5 năm/lần. Tuy nhiên, nếu thị trường biến động mạnh, UBND tỉnh có thể điều chỉnh sớm hơn.
Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường
- Bảng giá đất dùng cho mục đích hành chính, thuế.
- Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, vị trí, tiềm năng. → Thông thường, giá giao dịch thực tế cao hơn 20-50%.
4. Bảng giá đất Xã Tam Lư, Thanh Hóa hiện nay là bao nhiêu?
Tình hình hiện tại (2025)
Do mới thành lập, Xã Tam Lư chưa có bảng giá đất riêng. Hiện áp dụng tạm thời theo:
- Bảng giá đất cũ của các xã lân cận (Tam Thành, Tam Văn)
- Dự kiến điều chỉnh vào cuối năm 2025 hoặc đầu 2026
Phân loại giá đất theo khu vực (tham khảo)
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 3 - 6 triệu |
| Đất nông nghiệp | 500.000 - 1,5 triệu |
| Đất thương mại | 5 - 10 triệu |
(Lưu ý: Đây là giá tham khảo, cần tra cứu chính thức từ UBND tỉnh)
5. Những tuyến đường nào tại Xã Tam Lư có giá đất cao nhất?
Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:
- Trục đường Quốc lộ 15A (kết nối với các huyện lân cận)
- Khu vực trung tâm hành chính (nếu có)
- Gần chợ, trường học, bệnh viện
→ Giá đất tại các vị trí này có thể cao hơn 20-30% so với khu vực khác.
6. Chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Tam Lư?
- Chênh lệch trung bình: 30-50%
- Nguyên nhân:
- Giá bảng đất thường cập nhật chậm
- Giá thị trường phụ thuộc vào nhu cầu đầu tư
- Ảnh hưởng:
- Người mua phải đóng thêm tiền chênh lệch khi làm sổ đỏ
- Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh rủi ro
7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Tam Lư, Thanh Hóa mới nhất
Để tra cứu chính xác, bạn có thể: ✔ Truy cập website guland.vn – công cụ tra cứu giá đất tự động ✔ Kiểm tra thông tin từ UBND tỉnh Thanh Hóa ✔ Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Quan Hóa
8. Đầu tư bất động sản tại Xã Tam Lư có tiềm năng không?
Lợi thế
- Vị trí thuận lợi, giao thông phát triển
- Quy hoạch mới, hạ tầng đang được nâng cấp
- Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá
Loại hình đầu tư tiềm năng
- Đất nền (gần trục đường chính)
- Nhà phố (khu dân cư mới)
- Đất nông nghiệp (nếu có quy hoạch lên đất ở)
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Tam Lư
✔ Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý ✔ Xem quy hoạch tại Phòng TNMT ✔ Cập nhật địa chỉ mới sau sáp nhập ✔ Tham khảo luật sư nếu cần
10. Dự báo giá đất Xã Tam Lư 2025-2030
Xu hướng tăng
- Hạ tầng phát triển (đường xá, điện nước)
- Dân cư đổ về do quy hoạch mới
- Đầu tư bất động sản tăng
Kịch bản
- Lạc quan: Tăng 10-15%/năm
- Thận trọng: Tăng 5-8%/năm
Kết luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Tam Lư, Thanh Hóa là yếu tố quan trọng để mua bán, đầu tư, tính thuế chính xác. Người dân và nhà đầu tư nên:
- Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh
- Tra cứu giá đất trên guland.vn để tiện so sánh
- Theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu cần hỗ trợ, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan chức năng!
🔎 Tra cứu ngay tại: guland.vn
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
