Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Hoằng Phú, Thanh Hóa tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Hoằng Phú, Thanh Hóa hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-hoang-phu-thanh-hoa. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Hoằng Phú, Thanh Hóa chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Thanh Hóa. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý do Nhà nước ban hành, giúp xác định giá trị đất để áp dụng vào các mục đích như:

• Tính thuế sử dụng đất
• Đền bù giải phóng mặt bằng
• Chuyển nhượng, mua bán nhà đất
• Thế chấp ngân hàng

Với Xã Hoằng Phú mới thành lập, nhiều người dân và nhà đầu tư đang quan tâm đến bảng giá đất cập nhật, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cũng như tiềm năng phát triển bất động sản tại khu vực này.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng nhất về bảng giá đất Xã Hoằng Phú, Thanh Hóa, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và có quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Xã Hoằng Phú, Thanh Hóa được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Xã Hoằng Phú được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới một số khu vực thuộc các xã lân cận trong huyện Hoằng Hóa, Thanh Hóa.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Hoằng Quỳ
  • Phía Nam giáp Xã Hoằng Đức
  • Phía Đông giáp Xã Hoằng Lộc
  • Phía Tây giáp Xã Hoằng Trạch

Với vị trí thuận lợi, gần các trục đường giao thông quan trọng, Xã Hoằng Phú hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho đầu tư bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Hoằng Phú?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để: ✅ Tính thuế sử dụng đất ✅ Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích ✅ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✅ Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp

Tại Xã Hoằng Phú, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư và lợi nhuận của nhà đầu tư.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Hoằng Phú? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thanh Hóa
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 10–30%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Xã Hoằng Phú, Thanh Hóa Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Xã Hoằng Phú chưa có bảng giá riêng, vẫn áp dụng giá đất của các xã cũ trước khi sáp nhập. Dự kiến, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Hoằng Phú?

Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi sẽ có giá đất cao hơn:

• Đường tỉnh lộ 507 (kết nối Hoằng Hóa – Hậu Lộc)
• Khu vực gần chợ Hoằng Phú
• Các tuyến đường liên xã (Hoằng Phú – Hoằng Quỳ)

Nguyên nhân giá cao:

• Gần trung tâm hành chính
• Hạ tầng giao thông phát triển
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Tại Xã Hoằng Phú

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất thường cập nhật chậm hơn thị trường.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào nhu cầu thực tế.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần cân nhắc giá thực tế khi đầu tư.
  • Nhà nước sẽ dựa vào bảng giá để tính thuế, bồi thường.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Hoằng Phú Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể: ✔ Truy cập website UBND tỉnh Thanh Hóa ✔ Sử dụng công cụ Guland.vn (có bản đồ và dữ liệu cập nhật) ✔ Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Hoằng Hóa

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Hoằng Phú

Với vị trí chiến lược, Xã Hoằng Phú có nhiều tiềm năng:

• Đất nền: Giá rẻ, phù hợp đầu tư dài hạn.
• Nhà phố: Khu vực gần trục đường chính có giá tăng mạnh.
• Đất nông nghiệp: Cơ hội chuyển đổi sang đất ở trong tương lai.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Hoằng Phú

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ hành chính mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Hoằng Phú 2025–2030

• Xu hướng tăng do hạ tầng được đầu tư.
• Yếu tố tác động: Quy hoạch đô thị, dự án giao thông mới.
• Khuyến nghị: Đầu tư sớm để hưởng lợi từ chênh lệch giá.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Hoằng Phú, Thanh Hóa giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Hãy thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh hoặc sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Xã Hoằng Phú, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết!

📌 Liên hệ ngay để nhận báo giá đất mới nhất!

🔹 Hotline: 090x.xxx.xxx 🔹 Website: Guland.vn

(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, thông tin có thể thay đổi theo quy định mới).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.