Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Cẩm Vân, Thanh Hóa tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Cẩm Vân, Thanh Hóa hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-cam-van-thanh-hoa. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Cẩm Vân, Thanh Hóa chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Thanh Hóa. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán, và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, và giá chuyển nhượng. Đối với người dân và nhà đầu tư tại Xã Cẩm Vân, việc nắm rõ bảng giá đất mới nhất sẽ giúp tránh rủi ro pháp lý, định giá chính xác khi mua bán, và tối ưu hóa lợi nhuận.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất tại Xã Cẩm Vân, Thanh Hóa, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến quy định, cách tra cứu, và xu hướng thị trường trong tương lai.

1. Xã Cẩm Vân, Thanh Hóa được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Cẩm Vân được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận thuộc huyện Cẩm Thủy, Thanh Hóa.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Cẩm Tú
  • Phía Nam giáp Xã Cẩm Bình
  • Phía Đông giáp Xã Cẩm Châu
  • Phía Tây giáp Xã Cẩm Phong

Đây là khu vực có tiềm năng phát triển nhờ hệ thống giao thông thuận lợi, gần các trục đường lớn như Quốc lộ 217 và Tỉnh lộ 507.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Cẩm Vân?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất
• Tiền thuê đất
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Giá chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng

Tại Xã Cẩm Vân, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí mua bán, đầu tư bất động sản.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Cẩm Vân? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thanh Hóa.
• Tần suất cập nhật: Thông thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30% do chỉ mang tính chất tham khảo pháp lý.

4. Bảng giá đất Xã Cẩm Vân hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Cẩm Vân sẽ áp dụng bảng giá đất của các xã cũ trước khi sáp nhập. Dự kiến, UBND tỉnh Thanh Hóa sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

Tham khảo giá đất khu vực lân cận (2024):

• Đất ở đô thị: 5–15 triệu đồng/m²
• Đất nông nghiệp: 500.000–2 triệu đồng/m²
• Đất thương mại, dịch vụ: 10–25 triệu đồng/m²

5. Những tuyến đường nào tại Xã Cẩm Vân có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung gần:

• Trục đường Quốc lộ 217
• Khu vực trung tâm hành chính mới
• Các khu dân cư đông đúc gần chợ, trường học

Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận lợi
• Tiềm năng thương mại hóa
• Hạ tầng đang được đầu tư nâng cấp

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường thường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính chất tham khảo pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá đất tăng nhanh do đầu cơ, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giữa giá pháp lý và giá thực tế để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Cẩm Vân mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Thanh Hóa
• Cổng thông tin địa chính
• Công cụ Guland.vn (có bản đồ và cập nhật tự động)

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Cẩm Vân có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, giao thông thuận lợi.
• Quy hoạch phát triển đô thị hóa mạnh.
• Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục đường chính
• Nhà phố thương mại
• Đất nông nghiệp chờ chuyển đổi

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Cẩm Vân

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đã cập nhật địa chỉ mới.
• Xác minh quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự báo giá đất Xã Cẩm Vân giai đoạn 2025–2030

Xu hướng tăng nhờ:

• Phát triển hạ tầng (mở rộng đường, khu đô thị mới).
• Thu hút đầu tư từ các dự án lớn.
• Nhu cầu nhà ở tăng do đô thị hóa.

Dự báo:

• Kịch bản lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
• Kịch bản thận trọng: Tăng 5–8%/năm.

Kết luận

Bảng giá đất tại Xã Cẩm Vân, Thanh Hóa là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thuế, giao dịch và đầu tư bất động sản. Người dân và nhà đầu tư cần thường xuyên cập nhật thông tin, tra cứu quy hoạch, và so sánh giá thị trường để ra quyết định chính xác.

Để tra cứu nhanh, độc giả có thể sử dụng Guland.vn hoặc theo dõi thông báo từ UBND tỉnh Thanh Hóa.

📌 Liên hệ tư vấn bất động sản Xã Cẩm Vân:

• Hotline: 090x.xxx.xxx
• Website: guland.vn

Bài viết được cập nhật tháng 7/2025. Thông tin có thể thay đổi theo quy định mới.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.