Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Xã Cẩm Thạch, Thanh Hóa tháng 08/2025 giá rẻ
Cách đường tỉnh lộ 217 50m
Cách cụm công sở 100m
Cách suối cá cẩm lương - cẩm thuỷ hơn 5km
2 lô liền kề với 3 mặt tiền , tổng diện tích gần 300m2 phục vụ đầy đủ nhu cầu đầu tư kinh doanh hay cho thuê.
Đường 7m vỉa hè 5m
Giá bán cả cặp chỉ nhỉnh 1tỷ 100
Có thể bạn quan tâm
Khu dân cư nằm ở trung tâm xã Hoằng Lộc mới, đối diện trường cấp 3 Hoằng Hóa IV, nhiều tiện ích xung quanh
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Cẩm Thạch, Thanh Hóa tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Cẩm Thạch, Thanh Hóa hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-cam-thach-thanh-hoa. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới Thiệu
Ngày 1/7/2025, Xã Cẩm Thạch, Thanh Hóa chính thức được thành lập sau quá trình sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.
Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, và giá chuyển nhượng. Đối với một địa phương mới như Xã Cẩm Thạch, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và cơ quan quản lý minh bạch hóa các giao dịch đất đai.
Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Cẩm Thạch, Thanh Hóa, bao gồm: quy định pháp lý, cách tra cứu, dự báo biến động giá và tiềm năng đầu tư.
1. Xã Cẩm Thạch, Thanh Hóa được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Xã Cẩm Ngọc, Cẩm Thành (huyện Cẩm Thủy).
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Xã Cẩm Tú
- Phía Nam giáp Xã Cẩm Vân
- Phía Đông giáp Xã Cẩm Yên
- Phía Tây giáp Xã Cẩm Châu
Việc thành lập Xã Cẩm Thạch nhằm mở rộng quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng và thu hút đầu tư vào khu vực này.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Cẩm Thạch, Thanh Hóa?
Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.
Ứng dụng thực tế:
- Tính thuế đất hàng năm.
- Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng.
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Cẩm Thạch, Thanh Hóa? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thanh Hóa (theo đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường).
- Tần suất cập nhật: 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%, do được tính theo khung giá Nhà nước.
4. Bảng giá đất Xã Cẩm Thạch, Thanh Hóa hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do mới thành lập, Xã Cẩm Thạch chưa có bảng giá riêng. Hiện áp dụng tạm thời theo Quyết định số XX/2025 của UBND tỉnh Thanh Hóa, với mức giá tham khảo như sau:
| Loại đất | Giá (đồng/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 3.000.000 – 6.000.000 |
| Đất thương mại | 5.000.000 – 10.000.000 |
| Đất nông nghiệp | 500.000 – 1.500.000 |
Dự kiến cuối năm 2025 sẽ có bảng giá chính thức.
5. Những tuyến đường nào tại Xã Cẩm Thạch có giá đất cao nhất?
Các khu vực có giá đất cao thường tập trung quanh:
- Đường Quốc lộ 217 (kết nối trung tâm huyện).
- Khu vực gần chợ Cẩm Thạch.
- Khu dân cư mới phía Đông xã.
Nguyên nhân: vị trí đắc địa, hạ tầng giao thông thuận lợi, tiềm năng thương mại.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Chênh lệch trung bình: 30–70%.
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
- Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.
- Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giữa giá pháp định và giá thực tế để tránh rủi ro.
7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Cẩm Thạch mới nhất?
Có thể tra cứu qua:
- Website Sở TN&MT Thanh Hóa: https://thanhhoa.gov.vn
- Cổng thông tin địa chính: https://dichvucong.thanhhoa.gov.vn
- Ứng dụng Guland.vn (có bản đồ quy hoạch chi tiết).
8. Đầu tư bất động sản tại Xã Cẩm Thạch có tiềm năng không?
Cơ hội:
- Hạ tầng đang được nâng cấp (mở rộng đường, điện, nước).
- Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.
- Tiềm năng tăng giá khi hoàn thiện quy hoạch.
Loại hình đầu tư khả thi:
- Đất nền ven trục đường chính.
- Nhà phố thương mại.
- Đất nông nghiệp chờ chuyển đổi.
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Cẩm Thạch?
- Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch.
- Xác nhận địa chỉ mới sau sáp nhập.
- Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.
10. Dự báo giá đất Xã Cẩm Thạch giai đoạn 2025–2030
- Kịch bản tăng: Nếu hạ tầng phát triển nhanh, giá có thể tăng 10–15%/năm.
- Kịch bản ổn định: Nếu thị trường bất động sản toàn quốc trầm lắng, giá tăng chậm 5–7%/năm.
Kết Luận
Bảng giá đất Xã Cẩm Thạch, Thanh Hóa là công cụ quan trọng để định hướng đầu tư và giao dịch bất động sản. Người dân và nhà đầu tư cần:
- Theo dõi cập nhật từ UBND tỉnh.
- So sánh giá pháp định và giá thị trường.
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.
Với vị trí chiến lược và quy hoạch phát triển, Xã Cẩm Thạch hứa hẹn là điểm đến tiềm năng cho nhà đầu tư trong thời gian tới.
🔎 Tìm hiểu thêm:
(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, vui lòng kiểm tra lại thông tin chính thống trước khi quyết định đầu tư.)
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
