Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Đào Duy Từ, Thanh Hóa tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Đào Duy Từ, Thanh Hóa hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-dao-duy-tu-thanh-hoa. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 01/07/2025, Phường Đào Duy Từ chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Thành phố Thanh Hóa. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định các giao dịch mua bán, thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa ban hành là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng và định giá giao dịch. Đối với một địa phương mới như Phường Đào Duy Từ, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định hợp lý.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Đào Duy Từ, Thanh Hóa, bao gồm:

• Thông tin về địa giới hành chính mới.
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Phường Đào Duy Từ, Thanh Hóa được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Đông Vinh (huyện Đông Sơn) và một phần phường Đông Thọ (TP. Thanh Hóa).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp phường Đông Hương.
  • Phía Nam giáp phường Đông Sơn.
  • Phía Đông giáp xã Đông Lĩnh.
  • Phía Tây giáp phường Nam Ngạn.

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, quy hoạch đô thị và tăng giá trị bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Đào Duy Từ?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành, quy định giá từng loại đất theo từng vị trí.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất.
  • Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng.
  • Định giá bồi thường giải phóng mặt bằng.
  • Làm cơ sở giao dịch mua bán nhà đất.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Đào Duy Từ? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thanh Hóa.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá đất chính thức thường dùng để tính thuế, trong khi giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu.

4. Bảng Giá Đất Phường Đào Duy Từ Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Đào Duy Từ chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, giá đất được tham chiếu từ:

• Khu vực cũ (Đông Vinh & Đông Thọ):
  • Đất ở đô thị: 15–25 triệu/m².
  • Đất thương mại: 30–50 triệu/m².
  • Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
• Dự kiến sau khi nâng cấp: Giá đất có thể tăng 15–20% do quy hoạch đô thị.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Đào Duy Từ?

Các tuyến đường trung tâm, gần trục giao thông chính sẽ có giá cao nhất:

1. Đường Đào Duy Từ (trục chính của phường).
2. Đường Nguyễn Du (kết nối với trung tâm TP Thanh Hóa).
3. Đường Lê Lợi (gần chợ, trường học).
4. Đường Trần Phú (khu vực hành chính mới).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.
• Hạ tầng được đầu tư đồng bộ.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–40% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất được định theo khung nhà nước, ít cập nhật.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
  • Nhà đầu tư cần đàm phán giá hợp lý để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Đào Duy Từ Mới Nhất

• Trên website UBND tỉnh Thanh Hóa:
  • Truy cập thanhhoa.gov.vn → mục "Quy hoạch - Đất đai".
• Công cụ Guland.vn:
  • Nhập địa chỉ → Xem giá đất theo bản đồ.
  • Cập nhật quy hoạch, giá đất theo từng năm.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Đào Duy Từ Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm TP Thanh Hóa.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp, có thể tăng mạnh sau 3–5 năm.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (khu dân cư mới).
• Nhà phố thương mại (ven các trục đường chính).
• Căn hộ dịch vụ (phục vụ dân nhập cư).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Đào Duy Từ

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Đào Duy Từ 2025–2030

• Xu hướng tăng:
  • 2025–2027: Tăng 10–15% do hoàn thiện hạ tầng.
  • 2028–2030: Tăng 20–30% nếu trở thành khu đô thị mới.
• Yếu tố ảnh hưởng:
  • Quy hoạch đô thị.
  • Phát triển giao thông (cao tốc, cầu đường).
  • Dòng vốn đầu tư bất động sản.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Đào Duy Từ, Thanh Hóa là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Tra cứu giá đất trên các nền tảng uy tín như Guland.vn.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Đào Duy Từ hứa hẹn là điểm nóng bất động sản tại Thanh Hóa trong thời gian tới!

Bạn đang quan tâm đến giá đất tại Phường Đào Duy Từ? 👉 Truy cập ngay Guland.vn để tra cứu chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.