Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Bỉm Sơn, Thanh Hóa tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Bỉm Sơn, Thanh Hóa hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-bim-son-thanh-hoa. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Bỉm Sơn chính thức được thành lập và đi vào hoạt động, trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc thành phố Thanh Hóa. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng và nhiều giao dịch khác. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Phường Bỉm Sơn, nhiều người dân và nhà đầu tư vẫn còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Bỉm Sơn, Thanh Hóa, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Bỉm Sơn, Thanh Hóa được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025 (theo Nghị quyết của Chính phủ).
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc xã Bỉm Sơn, huyện Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Ba Đình
  • Phía Nam giáp Phường Đông Sơn
  • Phía Đông giáp Phường Lam Sơn
  • Phía Tây giáp huyện Hà Trung

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, quy hoạch đô thị, từ đó tác động đến giá đất.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Bỉm Sơn?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.

Ứng dụng thực tế: ✔ Tính thuế đất hàng năm ✔ Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng ✔ Bồi thường khi thu hồi đất ✔ Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Bỉm Sơn? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thanh Hóa (không phải TP.HCM như một số thông tin nhầm lẫn).
• Tần suất cập nhật:
  • 1 lần/5 năm (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.

Lưu ý: Giá đất trong bảng giá thường thấp hơn giá thị trường 10–30%, do chỉ mang tính chất tham khảo phục vụ thuế và hành chính.

4. Bảng Giá Đất Phường Bỉm Sơn Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Bỉm Sơn chưa được công bố. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất từ khu vực cũ (xã Bỉm Sơn) hoặc các phường lân cận:

Dự kiến: Giá đất sẽ tăng 15–20% sau khi có quyết định chính thức từ UBND tỉnh.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Bỉm Sơn?

Các khu vực trung tâm, gần trục đường lớn sẽ có giá cao nhất:

• Đường Quang Trung (gần chợ Bỉm Sơn)
• Đường Lê Lợi (khu hành chính mới)
• Đường Nguyễn Du (khu dân cư đông đúc)

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Bỉm Sơn

• Mức chênh: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất chỉ dùng để tính thuế, không phản ánh đúng nhu cầu giao dịch.
  • Cung cầu bất động sản tăng cao sau khi lên phường.

Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh định giá quá cao so với giá nhà nước.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Bỉm Sơn Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập website UBND tỉnh Thanh Hóa hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường Thanh Hóa.
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" và chọn Phường Bỉm Sơn.
• Bước 3: Kiểm tra theo vị trí, loại đất, đường phố.

Hoặc dùng công cụ tra cứu nhanh:

• Guland.vn (có bản đồ giá đất trực quan).

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Bỉm Sơn Có Tiềm Năng Không?

✔ Cơ hội:

• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp hơn so với các phường trung tâm.
• Tiềm năng tăng giá khi quy hoạch hoàn thiện.

✖ Rủi ro:

• Giá có thể biến động trong giai đoạn đầu.
• Cần kiểm tra quy hoạch trước khi mua.

Loại hình đầu tư tốt nhất:

• Đất nền ven trục đường chính.
• Nhà phố cho thuê.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Bỉm Sơn

• Kiểm tra sổ đỏ có ghi đúng địa chỉ mới (Phường Bỉm Sơn).
• Xem quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Bỉm Sơn 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Hoàn thiện hạ tầng.
  • Dân cư đổ về trung tâm mới.
• Mức tăng dự kiến: 10–15%/năm trong 5 năm tới.

Kết Luận

Bảng giá đất Phường Bỉm Sơn, Thanh Hóa là yếu tố quan trọng để định giá, tính thuế và đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư cần:

• Theo dõi thông tin chính thức từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích giúp bạn nắm bắt cơ hội đầu tư tại Phường Bỉm Sơn trong giai đoạn mới!

Bạn đang quan tâm đến bất động sản Phường Bỉm Sơn? Để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.