Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Hưng Điền, Tây Ninh tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Hưng Điền, Tây Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-hung-dien-tay-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Hưng Điền, Tây Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Tây Ninh. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Nhà nước ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí khi chuyển nhượng, đền bù giải phóng mặt bằng hoặc tính thuế sử dụng đất. Tại một địa phương mới như Xã Hưng Điền, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định hợp lý.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất Xã Hưng Điền, Tây Ninh, bao gồm thông tin mới nhất về quy định, cách tra cứu, phân tích tiềm năng đầu tư và dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Xã Hưng Điền, Tây Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc một phần của các xã lân cận như Hưng Thuận, Thạnh Tây hoặc các đơn vị hành chính cũ trong huyện.
• Vị trí địa lý: Xã Hưng Điền nằm trong khu vực phía Tây tỉnh Tây Ninh, giáp ranh với các xã như Hưng Thuận, Thạnh Đức và có tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 22B, kết nối với TP.HCM và Campuchia.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Hưng Điền?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Tây Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, nông nghiệp, thương mại…).
• Ứng dụng thực tế tại Xã Hưng Điền:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Hưng Điền? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Tây Ninh (không phải TP.HCM như một số thông tin nhầm lẫn).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%, tùy khu vực.

4. Bảng Giá Đất Xã Hưng Điền Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Xã Hưng Điền chưa có bảng giá riêng. Tạm thời áp dụng giá đất của các xã lân cận trước đây:

• Đất ở đô thị: 10–25 triệu đồng/m² (khu vực gần trung tâm, mặt tiền đường lớn).
• Đất nông nghiệp: 1–3 triệu đồng/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 15–40 triệu đồng/m² (tùy vị trí).

Dự kiến cuối năm 2025, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá chính thức.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Hưng Điền?

Các tuyến đường có giá đất cao thường là:

• Quốc lộ 22B (kết nối Tây Ninh – TP.HCM).
• Đường tỉnh 786 (khu vực trung tâm xã).
• Các đường liên xã gần khu dân cư, chợ, trường học.

Nguyên nhân: Giá cao do lợi thế giao thông, tiềm năng thương mại hóa.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Hưng Điền

• Mức chênh: Khoảng 30–70%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật.
  • Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ, nộp thuế.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Hưng Điền Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Tây Ninh (www.tayninh.gov.vn).
• Bước 2: Tìm mục "Văn bản pháp quy" hoặc "Bảng giá đất".
• Bước 3: Nhập từ khóa "Xã Hưng Điền" để tìm thông tin mới nhất.
• Hoặc dùng công cụ bên thứ 3:
  • Guland.vn (hỗ trợ tra cứu giá đất theo bản đồ).
  • Batdongsan.com.vn (cập nhật giá giao dịch thực tế).

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Hưng Điền Có Tiềm Năng Không?

Có, đặc biệt với các loại hình sau:

• Đất nền ven Quốc lộ 22B: Tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng giao thông.
• Nhà phố thương mại: Khu vực gần chợ, trung tâm hành chính mới.
• Đất nông nghiệp chuyển đổi: Nếu nằm trong quy hoạch mở rộng đô thị.

Lưu ý: Theo dõi sát quy hoạch để tránh rủi ro.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Hưng Điền

• Kiểm tra sổ đỏ: Đảm bảo đúng chủ sở hữu, không tranh chấp.
• Xem quy hoạch: Tránh mua đất trong diện giải tỏa.
• Cập nhật địa chỉ mới: Giấy tờ phải ghi rõ "Xã Hưng Điền" thay vì địa danh cũ.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Hưng Điền 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Hạ tầng được đầu tư (đường xá, điện nước).
  • Làn sóng dịch chuyển đầu tư từ TP.HCM về Tây Ninh.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–20%/năm nếu có dự án lớn.
  • Thận trọng: Tăng chậm 5–10%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Hưng Điền, Tây Ninh là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người mua nên: ✅ Thường xuyên tra cứu thông tin chính thức. ✅ So sánh giá thị trường và giá Nhà nước. ✅ Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định.

Gợi ý: Sử dụng Guland.vn hoặc Batdongsan.com.vn để cập nhật giá đất nhanh nhất!

Bài viết được cập nhật theo thông tin mới nhất tháng 7/2025. Độc giả vui lòng kiểm tra lại với cơ quan chức năng để đảm bảo tính chính xác.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.