Mua bán nhà đất bất động sản Xã Nhơn Ninh, Tây Ninh tháng 10/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Nhơn Ninh, Tây Ninh tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Nhơn Ninh, Tây Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-nhon-ninh-tay-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Nhơn Ninh, Tây Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Tây Ninh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, sang tên
• Giá bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá tài sản thế chấp ngân hàng

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Nhơn Ninh, Tây Ninh, giải đáp các câu hỏi phổ biến từ người dân và nhà đầu tư.

1. Xã Nhơn Ninh, Tây Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc các xã lân cận như Nhơn Hòa, Nhơn Phú (huyện Tân Biên).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với xã Thạnh Tây, Tân Bình (Tây Ninh).
  • Gần Quốc lộ 22B, kết nối thuận tiện với TP.HCM và Campuchia.

Việc nâng cấp hành chính giúp Nhơn Ninh hưởng lợi từ các dự án hạ tầng, thúc đẩy giá đất tăng trong tương lai.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Ứng Dụng Tại Xã Nhơn Ninh?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Tây Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính: ✅ Thuế sử dụng đất ✅ Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích ✅ Bồi thường giải phóng mặt bằng ✅ Phí chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng

Tại Xã Nhơn Ninh, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Giao dịch mua bán nhà đất
• Đầu tư đất nền, nhà phố
• Quy hoạch khu dân cư, thương mại

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Nhơn Ninh? Bao Lâu Cập Nhật?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Tây Ninh.
• Tần suất cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn 10–30% so với giá giao dịch thực tế do chậm điều chỉnh.

4. Bảng Giá Đất Xã Nhơn Ninh, Tây Ninh Hiện Nay Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Nhơn Ninh chưa có bảng giá riêng. Hiện áp dụng giá đất từ các khu vực cũ (Nhơn Hòa, Nhơn Phú):

Dự kiến năm 2026, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới, có thể tăng 10–20% do quy hoạch phát triển.

5. Những Tuyến Đường Có Giá Đất Cao Nhất Xã Nhơn Ninh?

Các khu vực gần trục đường chính có giá cao hơn:

• Đường DT 782 (kết nối Quốc lộ 22B): 5–8 triệu/m²
• Khu vực gần chợ Nhơn Ninh: 4–6 triệu/m²
• Khu dân cư mới quy hoạch: 3–5 triệu/m²

Nguyên nhân chênh lệch: ✔ Vị trí đắc địa ✔ Hạ tầng giao thông thuận lợi ✔ Tiềm năng thương mại hóa

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường

• Mức chênh: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất cập nhật chậm.
  • Cung-cầu đất tăng do quy hoạch mới.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
  • Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh rủi ro pháp lý.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Nhơn Ninh Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập Guland.vn, nhập địa chỉ cần kiểm tra.
2. Xem bản đồ quy hoạch để biết vị trí đất thuộc loại nào.
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Tân Biên để xác nhận thông tin chính thức.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Nhơn Ninh Có Tiềm Năng Không?

CƠ HỘI:

• Vị trí chiến lược gần biên giới Campuchia, thu hút logistics.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện, nước).
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng cao.

LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ TIỀM NĂNG:

• Đất nền ven trục đường chính (dễ lên giá).
• Nhà phố thương mại (phục vụ dân cư mới).
• Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu nằm trong quy hoạch).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Nhơn Ninh

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Nhơn Ninh 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch khu dân cư mới.
• Mở rộng hạ tầng giao thông.
• Thu hút doanh nghiệp, nhà máy.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 15–25%/năm nếu kinh tế ổn định.
• Thận trọng: Tăng 5–10%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Bảng giá đất Xã Nhơn Ninh, Tây Ninh là yếu tố quan trọng để người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để tối ưu hóa lợi nhuận, cần: ✔ Theo dõi cập nhật từ UBND tỉnh. ✔ Tra cứu giá đất trên Guland.vn. ✔ Tìm hiểu quy hoạch trước khi mua.

Với vị trí chiến lược và quy hoạch phát triển, Nhơn Ninh hứa hẹn là điểm nóng bất động sản Tây Ninh trong thập kỷ tới.

Bạn cần tư vấn thêm? Liên hệ ngay chuyên gia BĐS Tây Ninh để được hỗ trợ!

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Xã Nhơn Ninh, Tây Ninh 2025
• Giá đất Nhơn Ninh mới nhất
• Đầu tư đất Tây Ninh tiềm năng
• Quy hoạch Xã Nhơn Ninh
• Mua bán đất Nhơn Ninh

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.