Mua bán nhà đất bất động sản Phường An Tịnh, Tây Ninh tháng 09/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường An Tịnh, Tây Ninh tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường An Tịnh, Tây Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-an-tinh-tay-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường An Tịnh, Tây Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Tây Ninh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc xác định thuế, chuyển nhượng, đầu tư và quy hoạch sử dụng đất.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Tây Ninh ban hành là cơ sở pháp lý để tính thuế, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, đồng thời ảnh hưởng trực tiếp đến giá giao dịch thực tế trên thị trường. Đối với một địa phương mới như Phường An Tịnh, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định hợp lý.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường An Tịnh, Tây Ninh, bao gồm thông tin mới nhất, cách tra cứu, tiềm năng đầu tư và dự báo xu hướng giá trong tương lai.

1. Phường An Tịnh, Tây Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã An Tịnh, huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp xã Gia Lộc
  • Phía Nam giáp xã Phước Chỉ
  • Phía Đông giáp thị trấn Trảng Bàng
  • Phía Tây giáp xã Lộc Hưng

Việc nâng cấp từ xã lên phường giúp An Tịnh có cơ sở hạ tầng tốt hơn, thu hút đầu tư và tăng giá trị bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường An Tịnh?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Tây Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất Đai 2013.

Ứng dụng thực tế tại Phường An Tịnh:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng
• Xác định phí và lệ phí liên quan đến đất đai

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường An Tịnh? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Tây Ninh (theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Tần suất cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất Đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, do được tính dựa trên nhiều yếu tố pháp lý và không bao gồm yếu tố cung-cầu.

4. Bảng Giá Đất Phường An Tịnh Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường An Tịnh chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, giá đất được tham chiếu từ bảng giá cũ của xã An Tịnh (2024) và các khu vực lân cận:

Dự kiến cuối năm 2025, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới áp dụng riêng cho phường.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường An Tịnh?

Các tuyến đường có giá đất cao nhất:

• Đường DT782 (kết nối Trảng Bàng – Gò Dầu)
• Đường Nguyễn Chí Thanh (khu vực trung tâm hành chính mới)
• Đường Phan Chu Trinh (gần chợ An Tịnh)

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí trung tâm
• Hạ tầng giao thông thuận lợi
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào vị trí, tiện ích xung quanh.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giữa giá pháp lý và giá thị trường để tránh rủi ro.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường An Tịnh Mới Nhất?

• Tra cứu online:
  • Website UBND tỉnh Tây Ninh (www.tayninh.gov.vn)
  • Cổng thông tin đất đai Guland.vn (có bản đồ số hóa)
• Tra cứu trực tiếp: Văn phòng đăng ký đất đai huyện Trảng Bàng.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường An Tịnh Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội đầu tư:

• Lợi thế vị trí: Gần trung tâm thị trấn Trảng Bàng, thuận tiện kết nối với TP.HCM.
• Hạ tầng đang phát triển: Đường xá, điện nước được nâng cấp.
• Giá đất còn thấp so với mặt bằng chung.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven đường trục chính
• Nhà phố thương mại
• Khu dân cư mới

9. Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường An Tịnh?

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đảm bảo không tranh chấp).
• Xác nhận lại địa chỉ hành chính mới (từ xã lên phường).
• Tra cứu quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Tham khảo luật sư hoặc chuyên gia bất động sản.

10. Dự Báo Giá Đất Phường An Tịnh 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch đô thị hóa mạnh.
• Hạ tầng giao thông được cải thiện (mở rộng QL22, cao tốc TP.HCM – Tây Ninh).
• Dòng vốn đầu tư đổ vào Tây Ninh.

Dự báo:

• 2025–2027: Tăng 10–15%/năm
• 2028–2030: Tăng 5–10%/năm (nếu thị trường ổn định)

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường An Tịnh, Tây Ninh là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác. Trong giai đoạn mới thành lập, giá đất tại đây có nhiều biến động, cần theo dõi sát sao các thông tin từ cơ quan chức năng.

Lời khuyên:

• Thường xuyên tra cứu bảng giá chính thức trên Guland.vn hoặc UBND tỉnh.
• Đánh giá kỹ tiềm năng khu vực trước khi đầu tư.
• Tư vấn chuyên gia để giảm thiểu rủi ro pháp lý.

Với vị trí chiến lược và quy hoạch bài bản, Phường An Tịnh hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.