Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Phú Mỡ, Đắk Lắk tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Phú Mỡ, Đắk Lắk hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-phu-mo-dak-lak. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Phú Mỡ, Đắk Lắk chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Đắk Lắk. Sự kiện này không chỉ có ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để:

• Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Định giá bồi thường khi thu hồi đất.
• Xác định giá giao dịch, thế chấp ngân hàng.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất tại Xã Phú Mỡ, Đắk Lắk, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư, pháp lý và xu hướng thị trường.

1. Xã Phú Mỡ, Đắk Lắk Được Thành Lập Khi Nào? Thuộc Khu Vực Nào?

Thời gian thành lập

• Chính thức hoạt động từ ngày 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.

Vị trí địa lý

• Trước đây, khu vực này thuộc huyện Krông Nô, tỉnh Đắk Lắk.
• Giáp ranh:
  • Phía Bắc: Xã Ea Huar
  • Phía Nam: Xã Cư Drăm
  • Phía Đông: Xã Ea Wer
  • Phía Tây: Xã Krông Nô

Vị trí này có tiềm năng phát triển nhờ giao thông thuận lợi, gần các trục đường lớn và khu công nghiệp.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Ứng Dụng Tại Xã Phú Mỡ, Đắk Lắk

Khái niệm

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất để làm cơ sở tính:

• Thuế sử dụng đất.
• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

Ứng dụng thực tế tại Xã Phú Mỡ

• Mua bán, chuyển nhượng: Giá đất là cơ sở đàm phán.
• Đầu tư bất động sản: Giúp nhà đầu tư định giá chính xác.
• Thế chấp ngân hàng: Giá đất ảnh hưởng đến hạn mức vay.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Phú Mỡ? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

Cơ quan ban hành

• UBND tỉnh Đắk Lắk quyết định bảng giá đất.

Tần suất cập nhật

• Hàng năm (theo quy định).
• Điều chỉnh đột xuất nếu có biến động lớn về thị trường hoặc quy hoạch.

Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường

• Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
• Nguyên nhân: Giá nhà nước mang tính ổn định, trong khi giá thị trường biến động theo cung-cầu.

4. Bảng Giá Đất Xã Phú Mỡ, Đắk Lắk Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Phú Mỡ chưa có bảng giá đất riêng. Tạm thời áp dụng giá đất của huyện Krông Nô cũ:

Dự kiến cuối năm 2025 sẽ có bảng giá mới.

5. Những Tuyến Đường Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Phú Mỡ

Các khu vực gần trung tâm hành chính, đường quốc lộ sẽ có giá cao:

• Đường ĐT 741 (kết nối Buôn Ma Thuột – Krông Nô).
• Khu vực gần chợ Phú Mỡ.
• Khu dân cư mới ven sông Krông Nô.

Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ.
• Quy hoạch phát triển đô thị.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường

• Chênh lệch khoảng 20–40%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Giá nhà nước mang tính ổn định.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào nhu cầu, vị trí đẹp.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần cân nhắc giữa giá pháp lý và giá thực tế.
  • Nhà đầu tư nên tham khảo cả hai nguồn để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Phú Mỡ Mới Nhất

• Website UBND tỉnh Đắk Lắk: daklak.gov.vn
• Cổng thông tin địa chính: dichvucong.daklak.gov.vn
• Công cụ Guland.vn: Tra cứu nhanh với bản đồ số.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Phú Mỡ

Lợi thế

• Vị trí chiến lược, giao thông thuận lợi.
• Hạ tầng đang được nâng cấp.
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng.

Loại hình đầu tư tiềm năng

• Đất nền: Dành cho nhà đầu tư dài hạn.
• Nhà phố, shophouse: Phát triển kinh doanh.
• Đất nông nghiệp: Phục vụ du lịch sinh thái.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Phú Mỡ

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch.
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Phú Mỡ 2025–2030

Xu hướng tăng

• Phát triển hạ tầng, giao thông.
• Thu hút dân cư, doanh nghiệp.

Kịch bản

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
• Thận trọng: Tăng 5–8%/năm.

Kết Luận

Bảng giá đất Xã Phú Mỡ, Đắk Lắk là yếu tố quan trọng trong giao dịch bất động sản. Người dân và nhà đầu tư cần:

• Thường xuyên cập nhật thông tin.
• So sánh giá pháp lý và giá thị trường.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện lợi hơn.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Phú Mỡ hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong tương lai.

Bạn cần tư vấn thêm? Liên hệ ngay với chuyên gia bất động sản để được hỗ trợ!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.