Mua bán bất động sản Quận 11, TP. Hồ Chí Minh 10/2021

Batdongsan GuLand đang bán 90 bất động sản Quận 11, TP. Hồ Chí Minh. Bất động sản giá rẻ tháng 10/2021. Guland chỉ bán bất động sản chính chủ, đầy đủ giấy tờ, thông tin chính xác. BDS Quận 11, TP. Hồ Chí Minh được Guland cập nhật thông tin thường xuyên để luôn có sản phẩm mới cho khách hàng.

Bán nhà riêng, nhà phố 42.1m² tại đường Âu Cơ, Phường 14, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh giá 5.6 tỷ

42.1m² 5.6 tỷ 124.02 triệu / m2
22291 Cập nhật giá ngày: 14/06/2021
2 tầng
2 PN
2 PT

Mua Bán Bất Động Sản Quận 11 Khoác Bộ Áo Mới Đầy Tiềm Năng Đột Phá Vượt Trội 

Hiện nay, mua bán bất động sản Quận 11 đang thu hút rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Trong thời gian sắp tới thị trường bất động sản tại đây có nhiều sự chuyển biến cũng như nhiều thách thức hơn? Hãy cùng Guland tìm hiểu nhé.

Thị trường mua bán bất động sản Quận 11 đang chuyển biến như thế nào?

1. Thị trường mua bán bất động sản Quận 11 đang chuyển biến như thế nào?

Tại Quận 11 là một trong các quận khá phát triển của Sài Gòn với nhiều dự án lớn chuẩn bị được xây dựng. Các dự án bất động sản đa dạng đang được xây dựng chung cư, khu nghỉ dưỡng chiếm diện tích khá lớn. Hiện nay quỹ đất của Q.11 vẫn còn khá nhiều nên có thể phát triển mở rộng đầu tư hơn. Cơ sở hạ tầng, giao thông ở đây đang triển khai nâng cấp rất thuận lợi cho việc sinh sống hay kinh doanh. 

Các cấp lãnh đạo quận cũng hết sức quan tâm tạo điều kiện cho các chủ thầu cũng như nhà đầu tư. Các loại hình có giá trung bình và thấp vẫn chiếm lĩnh lớn thị trường bất động sản Quận 11. Tại đây sở hữu nhiều địa điểm hấp dẫn như: Khu du lịch Đầm Sen, chùa Phụng Sơn, khu liên hợp thể thao Phú Thọ,... Đây chính là lý do mà việc mua bán trên thị trường ở quận 11 rất sôi nổi. 
 

Xu hướng thị trường bất động sản Quận 11 trong năm 2026

2. Một số xu hướng thị trường bất động sản Quận 11 trong năm 2026

Thị trường mua bán bất động sản giá rẻ quận 11 luôn là mối quan tâm lớn mọi người. Mọi biến động giao dịch luôn được mọi người chú ý quan sát và theo dõi rất sát sao. Sau đây là thống kê những xu hướng giao dịch của quận 11 trong năm 2019 - 2020. 

Theo dự đoán của Hiệp hội bất động sản thành phố cho biết trong năm tới đây cho hay tại Q.11 vẫn không có nhiều chuyển biến cao. Nhà phân khúc vẫn nằm ở mức trung bình, thấp những vẫn tiếp tục thống lĩnh thị trường. Phân khúc căn nhà sang trọng lên đến 5.200 căn và chiếm tỉ lệ là 31.3%. Nhà phân khúc trung bình thì chiếm 31.1% có số lượng 5.150 căn, cuối cùng là nhà bình dân lên đến 6.220 căn chiếm tỉ lệ là 37.6%. Điều này đã chứng minh rằng bất động sản có giá trị trung bình, thấp thì phù hợp hơn. Cho thấy với túi tiền của dân cư có thu nhập trung bình, khá và thấp chiếm tỉ lệ rất cao. Xu hướng ấy vẫn tiếp tục duy trì đến năm 2021- 2026.

Thị trường giao dịch tại Q.11 vẫn không có nhiều chuyển biến cao.

3. Các dự án bất động sản HOT tại Quận 11

Các dự án bất động sản có đầy đủ pháp lý ở quận 11 có tình trạng chững lại. Hầu hết hết các dự án đã được xây dựng và đi vào sử dụng từ nhiều năm trước. Các dự án bất động sản mới tại đây còn khá là ít. Hầu hết đều là các dự án xây dựng khu phức hợp nghỉ dưỡng, cao ốc và chung cư. 

     3.1 - Dự án RES 11, 205 Lạc Long Quân, quận 11

Tọa lạc tại địa chỉ 205 Lạc Long Quân, quận 11. Thông qua các tuyến đường lớn như: Hồng Bàng, Hoà Bình giao thông vô cùng tiện lợi, dễ dàng di chuyển đến trường học, bệnh viện, các khu vui chơi giải trí. Tổng dịch tích là 1.564m2, kế hoạch mật độ xây dựng khoảng 51.82% với giá dự kiến là: 1.65 tỷ - 2.81 tỷ (48m2 - 82m2).

     3.2 - Dự án The Park Avenue

Dự án này kết nối với các tỉnh phía Tây, phía Nam và phái Đông dễ dàng. Qua lại các trục đường huyết mạch chính ở Đại Lộ Đông Tây di chuyển sang các quận nội thành như quận lân cận chỉ mất 5-7 phút chạy xe. Dự án The Park Avenue với diện tích lên đến: 8.937,4m2. Tại đây được đánh giá đem lại cuộc sống hoàn hảo cho các hộ gia đình và doanh nhân, các nhà đầu tư nước ngoài ngay trung tâm khu vực giao thương sôi nổi và sầm uất. 

     3.3 - Dự án The Park Avenue

Dự án căn hộ căn hộ The Park Avenue là sản phẩm được triển khai xây dựng bởi tập đoàn Novaland, kiến tạo đẳng cấp sống thượng lưu tại thành phố phát triển, năng động thuộc vào hàng bậc nhất Việt Nam. Tổng diện tích dự án là: 9000m2 . Hoàn thành vào năm 2018 với dự án này thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ có bước chuyển mình. 

Đề ra kế hoạch triển khai phát triển khu bất động sản Q11

4.Những lưu ý khi mua bất động sản tại Quận 11

Là một trong các quận khá phát triển của Sài gòn, nhiều dự án đang chuẩn bị được xây dựng, các chung cư thi công, cao ốc văn phòng chiếm diện tích khá lớn. 

     4.1 - Không phá vỡ ngân sách đã đặt ra trước đó

Ai cũng muốn có cho mình một không gian sống tiện nghi, thoải mái và hiện đại. Điều ưu tiên là bất động sản phải với giá cả phải hợp lý, nhưng đáng tiếc hơn những điều đó đi đôi với “ tiền nào của nấy”. Vì thật chất không có bất động sản nào đáp ứng được đầy đủ các yêu cầu của khách hàng. Vì thế, điều quan trọng nhất là phải hoạch định ngân sách mua bất động sản tại Q.11 theo dự tính. 

     4.2 - Không bỏ qua bất kỳ khoản chi phí phát sinh nào

Để tránh những bất cập xấu, hãy ghi nhớ điều này. Nhiều người có kinh nghiệm mua bán BĐS quận 11 cho hay: mua một căn nhà mới không đơn giản chỉ bao gồm tiền mua nhà nó còn phát sinh thêm nhiều chi phí khác như: chi phí vận chuyển đồ đạc, thuế, sửa chữa…Đừng vội mừng vì mình đã mua được căn nhà phù hợp với giá cả của mình đã đặt ra, những chi phí phát sinh trên có thể chiếm từ 20-50% giá trị ngôi nhà của bạn đã mua nếu như căn nhà đó đã cũ và cần tu sửa lại. 

     4.3 - Không kiểm tra kỹ lưỡng bất động sản

Đừng quá ham những nơi giao dịch mua bán BĐS ở quận 11 giá rẻ mà quên kiểm tra chất lượng. Một số lỗi về cống rãnh, điện nước hay những lỗi khó thấy mà chủ nhà muốn che đậy. Chẳng hạn như: nứt góc tường, mái dột những người đi mua thường rất khó phát hiện. Điều đặc biệt nhất, phải xem xét kỹ lưỡng là các giấy tờ, đừng bao giờ tin lời cam kết bằng miệng. Nếu không hiểu biết rõ về những vấn đề này, bạn có thể tìm nơi có chuyên môn để được tư vấn nhé! 

     4.4 - Không cân nhắc yếu tố phong thủy trước khi mua

“Có kiêng có lành” cho nên khi mua bất kỳ điều ở quận 11 bạn đừng nên vì giá quá rẻ hay vẻ ngoài hào nhoáng lộng lẫy làm hoa mắt. Điều này rất quan trọng đến việc sinh sống của bạn cũng như công việc làm ăn, kinh doanh. Điều đặc biệt ở quận 11 có rất nhiều người Hoa sinh sống, cho nên vấn đề phong thuỷ rất cần được quan tâm. Không nên bất động sản có hình dạng méo mó, khoảng sân trước nhà thiếu ánh sáng hay trần thấp.

Cơ câu phát triển mua bán bất động sản tại Q11 thúc đẩy nhà đầu tư

Tránh mua nhà có vị trí nằm ở hẻm cụt, có thế trũng (dễ bị ngập nước, lún nứt), nhà đầu voi đuôi chuột (khuôn viên không cân xứng), nhà chếch hướng nắng (oi bức). Vì theo phong thuỷ, đây là những vị thế bất lợi, cản trở cho cuộc sống của gia chủ. Hãy cân nhắc thật kỹ trước khi mua nhà. Những chú ý trên hy vọng sẽ giúp mọi người có ý định mua BĐS chính chủ Q.11 có cho mình sự lựa chọn tốt nhất khi đầu tư bất động sản quận này. 

4.5 - Không tính đến khả năng thanh khoản của BĐS

Tính thanh khoản của căn nhà cũng là yếu tố quyết định giá trị khi bạn giao dịch BĐS Quận 11. Chắc chắn lúc mua bạn sẽ hạn chế được việc mua bán rồi lại chuyển đi. Nhưng cuộc sống mà, luôn đầy rẫy những bất ngờ, chưa nhắc đến việc những biến cố bất ngờ mà bạn không biết trước được, buộc phải bán nhà vì gia đình, bản thân có điều kiện hoặc đang lâm vào cảnh khách quan, hoặc bạn muốn chuyển đến ngôi nhà mới tốt hơn chẳng hạn. 

5. Liệu có nên đầu vào bất động sản tại Q.11 không?

Quận 11 sở hữu vị trí cực kỳ thuận lợi, giáp ranh với các quận Tân Bình, quận Tân Phú, quận 5,6,10. Điều này thúc đẩy sự phát triển về mặt kinh tế, giao lưu văn hoá, xã hội giữa các khu vực quận. Nhờ sự cải tạo cơ sở hạ tầng, giao thông đi lại thuận lợi cũng thu hút được nhiều dự án đầu tư bất động sản quận 11. Nhiều dự án chung cư, cao ốc, văn phòng chiếm diện tích lớn. 

Liệu có nên đầu vào bất động sản tại Q.11 không?

     5.1 - Mục tiêu và định hướng phát triển của chính phủ tại Q.11

Hiện nay, Quận 11 đang tiếp tục tập trung nguồn lực để phát triển thương mại - dịch vụ. Được chính phủ gợi mở một số biện pháp: khuyến khích quận đầu tư phát triển các khu thương mại,... Phát triển tiếp tục các khu vận tải hàng hoá cao cấp trên các đường chính theo quy hoạch, coi trọng việc phát triển du lịch. Tại đây Quận 11 đẩy mạnh đầu tư phát triển, chỉnh trang đô thị. 

Kiểm tra việc sử dụng BĐS, sử dụng nhà máy, quy hoạch dài hạn, quy hoạch chưa đạt được yêu cầu. Nhất là các khu chức năng để kiến nghị cấp có thẩm quyền điều chỉnh theo nguồn lực, tình hình kinh tế. Tranh thủ nguồn vốn để đầu tư, cải tạo, làm đẹp đô thị theo hướng văn minh, hiện đại. Đẩy mạnh công tác chăm lo, phát triển tổng thể văn hoá - xã hội, nâng cao hiệu quả quản lý. Đề ra phát triển xã hội, nâng cao chất lượng cuộc sống. 

     5.2 - Vị trí địa lý - giao thông tại Quận 11

Đối với Quận 11 là một quận trung tâm tại thành phố có vị trí địa lý đắt địa lưu thông qua các Quận như: 

  • Phía Đông giáp quận 10, ranh giới là đường Lý Thường Kiệt 
  • Phía Tây và Tây Bắc giáp quận Tân Phú 
  • Phía Nam giáp quận 5 (ranh giới là đường Nguyễn Chí Thanh, Nguyễn Thị Nhỏ), quận 6 (giáp với Hồng Bàng, Tân Hoá). 
  • Phía Bắc giáp quận Tân Bình (ngã tư Đại Hành theo cung đường Âu Cơ - Nguyễn Thị Nhỏ)

     5.3 - Tiềm năng phát triển bất động sản ở Quận 11

Quận 11 được thiết kế quy hoạch rất rõ ràng, cơ sở hạ tầng, giao thông đồng bộ, dân cư ổn định lấp đầy 100%. Sở hữu hàng loạt các dịch vụ tiện lợi: bệnh viện, trường học các cấp, trung tâm thương mại, sân vận động, trung tâm thể dục thể thao, công viên, khu vui chơi giải trí… Vì thế, không khó nhận ra quận 11 có địa thế được các chuyên gia bất động sản đánh giá rất cao. 

Đánh giá sơ bộ về khả năng phát triển ở Quận 11

6. Đánh giá sơ bộ về khả năng phát triển ở Quận 11

Những ai từng sống ở Q.11 hoặc nhà đầu tư đã khảo sát thì luôn đưa ra nhận định chung “Đây chính là một khu đất vàng trong lòng thành phố”. Tuy không phải là trung tâm nóng tại thành phố Hồ Chí Minh như quận 1,3… Nhưng việc mua bán bất động sản chính chủ Q.11 phát triển không kém sôi nổi. Từ vị trí của quận 11, mọi người có thể di chuyển dễ dàng đến trung tâm thành phố hoặc các tỉnh lân cận xung quanh qua những tuyến đường huyết mạch. 

Hệ thống giao thông quận 11 dày đặc, nhiều tuyến đường xen kẽ, có thể giảm bớt tình trạng kẹt xe, nhất là vào giờ cao điểm. Vì tiếp giáp với các quận trung tâm nên có tốc độ tăng trưởng cao về kinh tế lẫn số lượng dân cư rất nhanh. Trong năm 2015-2020, quận 11 các ngành, lĩnh vực duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định, đạt và vượt chỉ tiêu đã đề ra. Phát triển thương mại và dịch vụ, đẩy mạnh chỉnh trang đô thị, nâng cao chất lượng cuộc sống của nhân dân. 

Thị trường bất động sản Q11 mua bán

7. Vì sao nên lựa chọn một công ty để tư vấn mua bán mua bất động sản

Guland là một trong những trang web có tính uy tín nhất trên thị trường hiện nay trong việc cung cấp công cụ tìm kiếm về các dự án bất động sản. Bạn có thể tìm kiếm những thông tin liên quan tới BĐS theo nhu cầu của mình với chất lượng tốt nhất tại Guland cung cấp. Vậy nên rất nhiều khách hàng khi có nhu cầu tìm hiểu về dự án nào đó, luôn tìm đến chúng tôi. Hãy truy cập đến Guland để tìm những thông tin bạn cần nhé.

 

Cách mua bán Bất động sản tại Quận 11, TP. Hồ Chí Minh trên Guland

  1. Thông tin mua bán Bất động sản tại Quận 11, TP. Hồ Chí Minh đều do chính chủ cập nhật, thông tin thật, giá thật, vị trí thật, giấy tờ pháp lý đầy đủ, thông tin được cập nhật hàng tuần.
  2. Thông tin quy hoạch Bất động sản đang chào bán được thể hiện rất trực quan trên nền bản đồ quy hoạch sử dụng đất mới nhất tại Quận 11, TP. Hồ Chí Minh do nhà nước ban hành.
  3. Bất động sản trên Guland được trình bày dạng danh sách và bản đồ giúp khách hàng dễ dàng tìm kiếm và so sánh các bất động sản tương tự xung quanh để chọn ra bds ưng tốt nhất. Bất động sản Quận 11, TP. Hồ Chí Minh được nhiều khách hàng quan tâm mua bán trong thời gian qua.

Thông tin Bất động sản Quận 11, TP. Hồ Chí Minh gồm

  1. Thông tin tổng quan như giá bán, diện tích, giá/m2, hình ảnh thực tế, giấy tờ pháp lý, hướng, loại đường, độ rộng đường
  2. Mô tả chi tiết về Bất động sản và các tiện ích xung quanh tại Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
  3. So sánh giá Bất động sản với bất động sản tương tự tại Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
  4. Danh sách các Bất động sản trong bán kính 1 km
  5. Mục comment hỏi đáp tư vấn về Bất động sản Quận 11, TP. Hồ Chí Minh

Khi mua bán Bất động sản trên Guland.vn khách hàng sẽ được các nhân viên sale chuyên nghiệp của Guland hỗ trợ tư vấn nhiệt tình, hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, hỗ trợ định giá bất động sản, cung cấp đầy đủ về thông tin nhà đất, tình hình dân cư khu vực Quận 11, TP. Hồ Chí Minh giúp khách hàng tìm được nhà đất ưng ý nhất để đầu tư mua bán