Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Mông Dương, Quảng Ninh tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Mông Dương, Quảng Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-mong-duong-quang-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Mông Dương chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ninh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của nhà đầu tư, người dân. Tuy nhiên, do đây là một đơn vị hành chính mới, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại tại các khu vực trong phường.
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
• Xu hướng biến động giá trong tương lai.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Mông Dương, Quảng Ninh, giúp người đọc nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Mông Dương, Quảng Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Mông Dương, thành phố Cẩm Phả.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Cẩm Thành.
  • Phía Nam giáp Vịnh Bái Tử Long.
  • Phía Đông giáp Phường Cẩm Đông.
  • Phía Tây giáp Phường Cẩm Sơn.

Với vị trí thuận lợi, gần cảng Cẩm Phả và các khu công nghiệp, Phường Mông Dương có tiềm năng phát triển mạnh về đô thị, thương mại và du lịch.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Mông Dương?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.

Tại Phường Mông Dương, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Giá bán đất nền, nhà phố.
• Chi phí đầu tư dự án bất động sản.
• Giá thuê đất thương mại, dịch vụ.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Mông Dương? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Quảng Ninh.
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Phường Mông Dương hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Mông Dương chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất được tham chiếu từ:

• Bảng giá đất cũ của xã Mông Dương (2024).
• Giá đất các phường lân cận (Cẩm Thành, Cẩm Đông).

Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND tỉnh công bố trong thời gian tới.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Mông Dương có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi sẽ có giá cao nhất:

• Đường Nguyễn Văn Cừ (khu vực gần chợ Mông Dương).
• Đường Trần Phú (kết nối với trung tâm Cẩm Phả).
• Đường Bạch Đằng (ven biển, tiềm năng du lịch).

So sánh giá:

• Đất mặt tiền Nguyễn Văn Cừ: 30–50 triệu/m².
• Đất hẻm sâu: 15–25 triệu/m².

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất được định theo khung Nhà nước, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ, vị trí đắc địa.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người mua: Phải trả giá cao hơn so với khung thuế.
  • Người bán: Có thể thu lợi nhuận lớn nếu giá tăng.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Mông Dương mới nhất?

Cách tra cứu nhanh nhất:

1. Truy cập website UBND tỉnh Quảng Ninh (www.quangninh.gov.vn).
2. Tra cứu trên Guland.vn (có bản đồ phân vùng giá đất).
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường Cẩm Phả để xem văn bản chính thức.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Mông Dương có tiềm năng không?

Cơ hội lớn nhờ:

• Vị trí chiến lược gần cảng biển, khu công nghiệp.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Quy hoạch đô thị mở rộng.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền dự án (ven biển, khu đô thị mới).
• Nhà phố thương mại (gần trục đường chính).
• Căn hộ dịch vụ (phục vụ công nhân khu công nghiệp).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Mông Dương?

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đã cập nhật địa chỉ mới.
• Xem quy hoạch tại Phòng Quản lý đô thị Cẩm Phả.
• Tránh mua đất trong diện giải tỏa, hành lang an toàn.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Phường Mông Dương 2025–2030

Xu hướng chính:

• 2025–2027: Giá tăng 10–20%/năm do nhu cầu đầu tư mạnh.
• 2028–2030: Ổn định, phân hóa theo vị trí.

Yếu tố tác động:

• Mở rộng cảng Cẩm Phả.
• Phát triển khu đô thị mới.
• Đầu tư hạ tầng giao thông.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Mông Dương, Quảng Ninh là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người mua nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin chính thức.
• So sánh giá thị trường và bảng giá Nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Mông Dương hứa hẹn là điểm nóng bất động sản tại Quảng Ninh trong thập kỷ tới.

Bạn đang quan tâm đến giá đất tại Phường Mông Dương? 👉 Truy cập ngay Guland.vn để tra cứu chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.