Mua bán nhà đất bất động sản Phường Đông Mai, Quảng Ninh tháng 10/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Đông Mai, Quảng Ninh tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Đông Mai, Quảng Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-dong-mai-quang-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Đông Mai, Quảng Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Quảng Ninh. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến chi phí chuyển nhượng, thuế sử dụng đất và các khoản phí liên quan. Đối với một địa phương mới như Phường Đông Mai, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định hợp lý.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Phường Đông Mai, Quảng Ninh, bao gồm:

• Thông tin thành lập phường mới.
• Khái niệm và ứng dụng của bảng giá đất.
• Giá đất hiện tại và dự báo biến động.
• Cách tra cứu và lưu ý pháp lý khi mua bán.

1. Phường Đông Mai, Quảng Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Đông Mai, huyện Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Mạo Khê.
  • Phía Nam giáp xã Yên Đức.
  • Phía Đông giáp Phường Xuân Sơn.
  • Phía Tây giáp thị trấn Đông Triều.

Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng, mở rộng đô thị và thu hút các dự án bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Đông Mai?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế đất hàng năm.
• Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
• Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
• Xác định phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Đông Mai? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Quảng Ninh.
• Tần suất cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy khu vực.

4. Bảng giá đất Phường Đông Mai hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Đông Mai sẽ áp dụng bảng giá đất của xã Đông Mai cũ cho đến khi có quyết định mới.

Dự kiến giá đất năm 2025 (tham khảo):

• Đất ở đô thị: 15–25 triệu đồng/m² (khu vực trung tâm).
• Đất thương mại, dịch vụ: 20–40 triệu đồng/m².
• Đất nông nghiệp: 1–3 triệu đồng/m².

(Lưu ý: Giá chính thức sẽ được công bố sau khi UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành quyết định mới.)

5. Những tuyến đường nào tại Phường Đông Mai có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao thường nằm gần trung tâm hành chính, khu thương mại:

• Đường Quốc lộ 18A (kết nối Hạ Long – Hà Nội).
• Đường Nguyễn Văn Cừ (khu vực gần chợ Đông Mai).
• Đường Trần Phú (khu dân cư đông đúc).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Hạ tầng phát triển, tiềm năng thương mại.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng từ quy hoạch, tiềm năng tăng giá.
• Ảnh hưởng đến người mua bán: Cần tính toán kỹ để tránh rủi ro về thuế và pháp lý.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Đông Mai mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Quảng Ninh.
• Cổng thông tin đất đai Quảng Ninh.
• Công cụ Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá đất theo từng khu vực).

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Đông Mai có tiềm năng không?

Nhận định:

• Lợi thế:
  • Vị trí chiến lược, giao thông thuận lợi.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp sau khi lên phường.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven các trục đường chính.
  • Nhà phố thương mại.
  • Căn hộ dịch vụ (nếu có quy hoạch).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Đông Mai

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đầy đủ.
• Xác minh quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ hành chính mới (từ xã lên phường).

10. Dự báo giá đất Phường Đông Mai 2025–2030

• Xu hướng tăng nhờ:
  • Phát triển hạ tầng sau khi lên phường.
  • Thu hút đầu tư từ các dự án lớn.
• Rủi ro nếu: Kinh tế vĩ mô bất ổn hoặc quy hoạch chậm triển khai.

Kết luận

Bảng giá đất Phường Đông Mai, Quảng Ninh là yếu tố quan trọng trong các giao dịch bất động sản. Người mua nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Đông Mai hứa hẹn là điểm đầu tư bất động sản hấp dẫn trong giai đoạn 2025–2030.

(Bài viết dài ~2,300 từ, tối ưu SEO từ khóa "Bảng giá đất Phường Đông Mai, Quảng Ninh")

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.