Mua bán nhà đất bất động sản Phường Hoành Bồ, Quảng Ninh tháng 09/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Hoành Bồ, Quảng Ninh tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Hoành Bồ, Quảng Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-hoanh-bo-quang-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 01/07/2025, Phường Hoành Bồ, Quảng Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Quảng Ninh. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ninh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến nhiều hoạt động kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, nhiều người dân và nhà đầu tư băn khoăn về:

• Bảng giá đất mới của Phường Hoành Bồ được áp dụng như thế nào?
• Giá đất tại các khu vực trọng điểm có biến động ra sao?
• Cơ hội đầu tư bất động sản tại đây trong giai đoạn 2025–2030?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các thắc mắc trên, cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Hoành Bồ, Quảng Ninh, đồng thời phân tích tiềm năng và rủi ro khi đầu tư tại khu vực mới này.

1. Phường Hoành Bồ, Quảng Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc xã Hoành Bồ, huyện Hoành Bồ, tỉnh Quảng Ninh.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp phường Hà Khẩu, TP. Hạ Long
  • Phía Nam giáp xã Đồng Lâm, huyện Hoành Bồ
  • Phía Đông giáp vịnh Hạ Long
  • Phía Tây giáp xã Kỳ Thượng, huyện Hoành Bồ

Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng, giao thông và dịch vụ đô thị, từ đó thúc đẩy giá trị bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Hoành Bồ?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất
• Tiền thuê đất
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Phí và lệ phí liên quan đến đất đai
• Giá khởi điểm trong đấu giá đất

Tại Phường Hoành Bồ, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Giao dịch mua bán nhà đất
• Đầu tư bất động sản
• Tính toán chi phí pháp lý khi chuyển nhượng

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Hoành Bồ? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Quảng Ninh (căn cứ theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định).
  • Điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường Hoành Bồ Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Phường Hoành Bồ chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất được tham chiếu từ:

• Bảng giá đất cũ của xã Hoành Bồ (2024).
• Giá đất các khu vực lân cận (Hạ Long, Đồng Lâm).

Dự kiến giá đất phân theo loại (tham khảo):

Lưu ý: Giá có thể thay đổi sau khi UBND tỉnh công bố bảng giá mới.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Hoành Bồ?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Đường trục chính (QL18A, đường vào KCN Hoành Bồ).
• Khu vực gần vịnh Hạ Long (tiềm năng du lịch, nghỉ dưỡng).
• Khu dân cư mới gần trung tâm hành chính phường.

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Quy hoạch phát triển đô thị.
• Tiềm năng thương mại, du lịch.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Tại Phường Hoành Bồ

• Mức chênh: Khoảng 20–50%, thậm chí cao hơn ở các vùng quy hoạch trọng điểm.
• Lý do:
  • Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với biến động thị trường.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính toán thêm chi phí pháp lý.
  • Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Hoành Bồ Mới Nhất

Để tra cứu chính xác, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND tỉnh Quảng Ninh.
2. Kiểm tra cổng thông tin địa chính (https://quangninh.gov.vn).
3. Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ minh họa.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Hoành Bồ Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần Hạ Long – trung tâm du lịch.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp hơn so với khu vực lân cận.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven QL18A.
• Bất động sản nghỉ dưỡng gần vịnh.
• Căn hộ, nhà phố thương mại.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Hoành Bồ

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật giấy tờ địa chính theo địa chỉ mới.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Hoành Bồ 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch đô thị hóa.
• Phát triển hạ tầng giao thông (cao tốc Hạ Long – Móng Cái).
• Thu hút đầu tư từ các tập đoàn lớn.

Kịch bản:

• Lạc quan: Giá tăng 10–15%/năm nếu kinh tế ổn định.
• Thận trọng: Giá đi ngang nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Hoành Bồ, Quảng Ninh là yếu tố quan trọng để đưa ra quyết định đầu tư chính xác. Người mua nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Hoành Bồ hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Bạn đang quan tâm đến giá đất tại Phường Hoành Bồ? 👉 Truy cập ngay Guland.vn để tra cứu chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.