Mua bán nhà đất bất động sản Phường Tuần Châu, Quảng Ninh tháng 10/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Tuần Châu, Quảng Ninh tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Tuần Châu, Quảng Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-tuan-chau-quang-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Tuần Châu, Quảng Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Quảng Ninh. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ninh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến mọi hoạt động liên quan đến bất động sản. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, nhiều người dân và nhà đầu tư băn khoăn về:

• Bảng giá đất mới tại Phường Tuần Châu được áp dụng như thế nào?
• Giá đất ở các khu vực trung tâm và ven biển có biến động ra sao?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây trong giai đoạn 2025–2030?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các thắc mắc trên, cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường Tuần Châu, Quảng Ninh, đồng thời phân tích xu hướng thị trường và những lưu ý pháp lý quan trọng.

1. Phường Tuần Châu, Quảng Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc đơn vị hành chính cấp xã (thị trấn hoặc xã) của huyện Vân Đồn hoặc TP. Hạ Long (tùy theo quy hoạch).
• Vị trí địa lý:
  • Nằm trên đảo Tuần Châu, giáp Vịnh Hạ Long – di sản thiên nhiên thế giới.
  • Kết nối với đất liền qua cầu Tuần Châu, thuận tiện giao thương và du lịch.
  • Giáp ranh với các khu vực phát triển như Bãi Cháy, Hòn Gai (TP. Hạ Long).

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Ứng Dụng Tại Phường Tuần Châu

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, thương mại, nông nghiệp…).
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm cơ sở đàm phán trong giao dịch mua bán.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất? Bao Lâu Cập Nhật?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Quảng Ninh (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (thường vào đầu năm).
  • Điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch 20–50% tùy khu vực).
  • Giá đất thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Phường Tuần Châu Hiện Nay Bao Nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Áp dụng giá đất của khu vực cũ trước khi sáp nhập (tham khảo giá đất TP. Hạ Long hoặc huyện Vân Đồn).
• Dự kiến giá đất tại Phường Tuần Châu:
  • Đất ở đô thị: 30–100 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, du lịch: 50–200 triệu/m² (ven biển, trung tâm).
  • Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m².

5. Những Tuyến Đường Có Giá Đất Cao Nhất

• Khu vực trung tâm:
  • Đường vào Cảng Tuần Châu – giá cao do giao thông thuận lợi.
  • Khu vực gần Công viên Sun World Tuần Châu – phát triển du lịch mạnh.
• Ven biển:
  • Bãi biển Tuần Châu – giá đất cao nhất do tiềm năng resort, khách sạn.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất & Giá Thị Trường

• Chênh lệch trung bình: 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Mới Nhất

• Trên website:
  • UBND tỉnh Quảng Ninh (www.quangninh.gov.vn).
  • Cổng thông tin đất đai (dichvucong.dangcongsan.vn).
  • Guland.vn – tra cứu nhanh, có bản đồ quy hoạch.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Tuần Châu

• Lợi thế:
  • Vị trí du lịch đắc địa, gần Vịnh Hạ Long.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, cảng biển).
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Resort, khách sạn (phục vụ du lịch cao cấp).
  • Shophouse, căn hộ ven biển.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Sổ đỏ sau sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự Báo Giá Đất 2025–2030

• Xu hướng tăng mạnh do:
  • Phát triển hạ tầng du lịch.
  • Nhu cầu nghỉ dưỡng tăng sau COVID-19.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu kinh tế chậm.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Tuần Châu, Quảng Ninh là yếu tố quan trọng để đầu tư bất động sản hiệu quả. Người mua nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước để tránh rủi ro.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra quy hoạch.

Với vị trí chiến lược và tiềm năng du lịch, Tuần Châu hứa hẹn là điểm nóng bất động sản trong thập kỷ tới. Nhà đầu tư cần nắm bắt cơ hội sớm để tối đa hóa lợi nhuận!

🔎 Tìm hiểu thêm:

• Bản đồ quy hoạch Phường Tuần Châu
• Cách tính thuế đất mới nhất 2025
• Xu hướng bất động sản ven biển Quảng Ninh

(Bài viết được cập nhật theo thông tin mới nhất từ UBND tỉnh Quảng Ninh. Vui lòng kiểm tra lại trước khi giao dịch.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.