Mua bán nhà đất bất động sản Phường Hà Lầm, Quảng Ninh tháng 08/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Hà Lầm, Quảng Ninh tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Hà Lầm, Quảng Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-ha-lam-quang-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Hà Lầm, Quảng Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Quảng Ninh. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng và định giá tài sản. Đối với Phường Hà Lầm, việc cập nhật bảng giá đất mới sẽ ảnh hưởng lớn đến người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Hà Lầm, Quảng Ninh, bao gồm:

• Thông tin thành lập phường mới.
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Phường Hà Lầm, Quảng Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Hà Lầm, huyện Hoành Bồ (hoặc đơn vị hành chính cũ tương ứng).
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với các phường/xã lân cận như Phường Hà Khánh, Hà Trung, Hà Phong (nếu có).
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 18, đường cao tốc Hạ Long – Hải Phòng.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Hà Lầm?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất theo từng khu vực.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Xác định tiền bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Hà Lầm? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Quảng Ninh.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30% do tính ổn định pháp lý.

4. Bảng giá đất Phường Hà Lầm hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất cũ của xã Hà Lầm trước khi sáp nhập.
• Phân loại giá đất (dự kiến):
  • Đất ở đô thị: 15–50 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 20–70 triệu đồng/m².
  • Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².

5. Những tuyến đường nào tại Phường Hà Lầm có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường Nguyễn Văn Cừ, Trần Phú (nếu có).
  • Khu vực gần UBND phường, chợ, trường học.
• Nguyên nhân giá cao:
  • Giao thông thuận lợi, gần trung tâm hành chính.
  • Tiềm năng thương mại, dân cư đông đúc.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Hà Lầm mới nhất?

• Cách tra cứu:
  • Website UBND tỉnh Quảng Ninh.
  • Cổng thông tin địa chính (https://quangninh.gov.vn).
  • Ứng dụng Guland.vn (nếu hỗ trợ).

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Hà Lầm có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Vị trí chiến lược, gần trung tâm Hạ Long.
  • Hạ tầng đang phát triển (đường xá, khu đô thị mới).
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven đô.
  • Nhà phố thương mại.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Hà Lầm?

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự báo giá đất Phường Hà Lầm 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Quy hoạch đô thị mở rộng.
  • Phát triển hạ tầng giao thông.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng chậm nếu thị trường bất động sản trầm lắng.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Hà Lầm, Quảng Ninh là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Hà Lầm. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường Quảng Ninh.

#BảngGiáĐất #HàLầm #QuảngNinh #BấtĐộngSản #ĐầuTưĐất

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.