Mua bán nhà đất bất động sản Phường Hồng Gai, Quảng Ninh tháng 10/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Hồng Gai, Quảng Ninh tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Hồng Gai, Quảng Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-hong-gai-quang-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu mở đầu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Hồng Gai, Quảng Ninh chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Quảng Ninh. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định: ✔ Thuế sử dụng đất ✔ Giá trị bồi thường khi thu hồi đất ✔ Phí và lệ phí liên quan đến nhà đất ✔ Giá giao dịch trên thị trường

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường Hồng Gai, Quảng Ninh, giải đáp các câu hỏi phổ biến và phân tích tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.

1. Phường Hồng Gai, Quảng Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn phường Hồng Gai cũ và một số khu vực lân cận.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với phường Bạch Đằng, phường Trần Hưng Đạo
  • Gần cảng Hòn Gai, trung tâm hành chính của TP. Hạ Long
  • Kết nối thuận lợi với Quốc lộ 18A, tuyến đường ven biển quan trọng của Quảng Ninh

Việc nâng cấp lên phường mới giúp cải thiện hạ tầng, thu hút đầu tư và nâng cao giá trị bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Hồng Gai?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/TP ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất
• Tiền thuê đất nhà nước
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Phí chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho

Tại Phường Hồng Gai, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến: ✔ Giá bán đất nền, nhà phố ✔ Chi phí đầu tư dự án bất động sản ✔ Giá thuê mặt bằng kinh doanh

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Hồng Gai? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Quảng Ninh
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định)
  • Điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh
• Mối liên hệ giữa bảng giá và giá thị trường:
  • Bảng giá thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu

4. Bảng giá đất Phường Hồng Gai hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Hồng Gai chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực cũ trước khi sáp nhập:

Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh Quảng Ninh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Hồng Gai có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi sẽ có giá đất cao, bao gồm:

• Đường Lê Thánh Tông (gần cảng Hòn Gai)
• Đường Trần Phú (khu vực trung tâm hành chính)
• Đường Hạ Long (kết nối với các khu du lịch)
• Đường Nguyễn Văn Cừ (gần chợ Hồng Gai)

Nguyên nhân giá cao: ✔ Vị trí đắc địa, gần biển ✔ Hạ tầng giao thông phát triển ✔ Tiềm năng thương mại, du lịch

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn)
• Lý do:
  • Bảng giá đất được tính theo khung nhà nước, ít cập nhật
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước điều chỉnh
  • Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao để tránh rủi ro

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Hồng Gai mới nhất?

Có thể tra cứu qua: ✔ Website UBND tỉnh Quảng Ninh ✔ Cổng thông tin địa chính Quảng Ninh ✔ Công cụ Guland.vn (cập nhật bản đồ quy hoạch và giá đất)

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Hồng Gai có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược gần cảng biển, trung tâm TP. Hạ Long
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước)
• Tiềm năng du lịch, thương mại

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven biển
• Căn hộ dịch vụ
• Mặt bằng kinh doanh

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Hồng Gai?

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch
• Xác nhận địa chỉ mới sau sáp nhập
• Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp

10. Dự báo giá đất Phường Hồng Gai 2025–2030

• Xu hướng tăng do quy hoạch đô thị mới
• Yếu tố tác động:
  • Dự án hạ tầng (cầu, đường)
  • Phát triển du lịch biển
  • Thu hút doanh nghiệp

Dự báo:

• Kịch bản lạc quan: Tăng 10–15%/năm
• Kịch bản thận trọng: Tăng 5–8%/năm

Kết luận

Bảng giá đất Phường Hồng Gai, Quảng Ninh là yếu tố quan trọng trong đầu tư bất động sản. Người mua nên: ✔ Theo dõi cập nhật từ UBND tỉnh ✔ So sánh giá thị trường và giá nhà nước ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn

Với vị trí chiến lược và quy hoạch phát triển, Phường Hồng Gai hứa hẹn là điểm nóng bất động sản trong thời gian tới.

Bạn đang quan tâm đến đầu tư đất tại Phường Hồng Gai? Hãy liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.