Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Yên Tử, Quảng Ninh tháng 11/2026 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Yên Tử, Quảng Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-yen-tu-quang-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu mở đầu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Yên Tử, Quảng Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Quảng Ninh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý nhà nước mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán, đầu tư và bồi thường giải phóng mặt bằng.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành là cơ sở pháp lý để tính toán các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai. Đối với người dân và nhà đầu tư, việc nắm rõ bảng giá đất tại Phường Yên Tử giúp:

• Xác định giá trị tài sản khi mua bán, chuyển nhượng.
• Tính toán chi phí thuế, lệ phí trước bạ, sang tên.
• Định giá đền bù khi Nhà nước thu hồi đất.
• Đánh giá tiềm năng sinh lời khi đầu tư bất động sản.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất tại Phường Yên Tử, Quảng Ninh, cung cấp thông tin cập nhật nhất về quy định, xu hướng thị trường và lưu ý pháp lý quan trọng.

1. Phường Yên Tử, Quảng Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Đơn vị hành chính trước đó: Khu vực này trước đây thuộc xã Thượng Yên Công, TP. Uông Bí.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp khu di tích Yên Tử.
  • Phía Nam giáp phường Phương Đông, TP. Uông Bí.
  • Phía Đông giáp xã Bằng Khẩu, huyện Hoành Bồ.
  • Phía Tây giáp phường Vàng Danh, TP. Uông Bí.

Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng, dịch vụ đô thị, từ đó thúc đẩy giá trị bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Yên Tử?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013. Tại Phường Yên Tử, bảng giá đất được sử dụng để:

• Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất.
• Xác định giá trị đền bù khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm cơ sở đấu giá đất, giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
• Định giá phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Yên Tử? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Quảng Ninh.
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, do được tính theo khung giá của Nhà nước.

4. Bảng giá đất Phường Yên Tử hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Yên Tử chưa có bảng giá riêng, nên tạm áp dụng giá đất của xã Thượng Yên Công cũ. Dự kiến cuối 2025 sẽ có bảng giá mới.

Tham khảo giá đất 2024 (VNĐ/m²):

• Đất ở đô thị: 8–15 triệu (khu vực trung tâm).
• Đất thương mại, dịch vụ: 12–25 triệu (gần chợ, trục đường chính).
• Đất nông nghiệp: 500.000–2 triệu.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Yên Tử có giá đất cao nhất?

• Đường Yên Tử (QL18A): 15–25 triệu/m² (gần khu di tích, tiềm năng du lịch).
• Đường Trần Nhân Tông: 10–18 triệu/m² (khu dân cư đông đúc).
• Khu vực gần chợ Yên Tử: 12–20 triệu/m² (thương mại sầm uất).

6. Chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Phường Yên Tử?

• Mức chênh: Khoảng 20–50%, tùy vị trí.
• Nguyên nhân: Giá Nhà nước thường cập nhật chậm hơn biến động thị trường.
• Ảnh hưởng: Người mua phải chịu thuế cao hơn nếu giá giao dịch vượt bảng giá.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Yên Tử mới nhất?

• Website UBND tỉnh Quảng Ninh.
• Cổng thông tin địa chính Quảng Ninh.
• Ứng dụng Guland.vn (có bản đồ quy hoạch và giá đất cập nhật).

8. Đầu tư bất động sản Phường Yên Tử có tiềm năng không?

• Lợi thế: Gần di tích Yên Tử, hạ tầng đang được nâng cấp.
• Loại hình tiềm năng:
  • Đất nền ven QL18A (giá rẻ, dễ tăng trưởng).
  • Nhà phố thương mại (phục vụ du lịch).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Yên Tử?

• Kiểm tra quy hoạch trên sổ đỏ.
• Xác nhận địa chỉ mới sau sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.

10. Dự báo giá đất Phường Yên Tử 2025–2030

• Xu hướng tăng nhẹ 5–10%/năm nhờ hạ tầng và du lịch.
• Rủi ro: Giá có thể đi ngang nếu quy hoạch chậm triển khai.

Kết luận

Bảng giá đất Phường Yên Tử, Quảng Ninh là công cụ quan trọng để định giá, tính thuế và đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và giá Nhà nước để tránh rủi ro pháp lý.
• Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh giá đất và quy hoạch.

Với vị trí chiến lược gần di sản Yên Tử, đây là khu vực đáng để cân nhắc đầu tư dài hạn!

🔎 Tìm hiểu thêm: Guland.vn | Hotline tư vấn: 1900 1234

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.